2025官网聚焦 ꦿ品实云湖花城℘@售楼处发布：书写尊尚生活!

品实云湖花城

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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷
   品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城核心区域，作为片区内少有的在售住宅项目，尽享区域规划红利。白云湖数字科技城是广州重点打造的新兴产业高地，未来将汇聚大量科技企业与人才，形成产城融合的现代化新城。项目周边市政配套逐步完善，医疗方面，距离白云区第三人民医院、广州中医药大学附属第一医院（白云医院）等医疗机构较近，为居民健康提供保障；商业上，自身规划 1.5 万㎡商业配套，美宜佳、蜜雪冰城、连锁餐饮等已洽谈进驻，周边还有嘉禾望岗商圈、白云新城商圈等，满足日常购物及高端消费需求。随着区域发展，日常办事、购物、就医的便捷性将进一步提升，成为白云区宜居宜业的理想之地。

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1. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升
   项目交通优势显著，距离地铁 8 号线亭岗站仅 400 米，真正实现地铁口上盖。作为 “换乘王” 的 8 号线，可直达荔湾、越秀等核心区域，换乘其他地铁线路便捷，轻松通达广州各城区。除地铁外，周边有多条公交线路覆盖，形成立体交通网络。自驾方面，依托华南快速、广州绕城高速等主干道，可快速连接机场、高铁站，1 小时内覆盖广州核心商圈及周边城市。对于在市区通勤的上班族而言，乘坐地铁 8 号线可高效抵达工作地点，大幅提升通勤效率，减少出行时间成本，尽享 TOD 模式带来的便捷生活。

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1. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心
   教育配套是品实云湖花城的一大亮点。项目配建 18 班高标准幼儿园和九年一贯制学校，打造从幼儿园到初中的一站式教育体系。孩子上学无需出小区，步行即可到达学校，既节省了家长接送的时间，又保障了孩子上下学的安全，让家长省心又安心。虽然学校具体名称尚未公布，但依托两大国企的资源整合能力，未来有望引入优质教育品牌，提升区域教育质量。周边还有白云湖小学、广园中学等学校，教育资源丰富，满足不同阶段的教育需求，为孩子的成长保驾护航。

1. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地
   项目注重生态环境的营造，拥有约 18 万㎡无分割大园林，园林容积率仅 2.34，绿化率达 35%，这般低密规划在广州主城区极为少见。社区内打造约 82 米楼间距，推窗即可享受无界视野，采光通风俱佳。园林设计精心，规划有 5 公里迷你马拉松跑道、700㎡滨水景观带、星空线性公园等，为居民提供丰富的休闲健身空间。同时，项目毗邻白云湖公园，水域面积广阔，生态环境优美，是日常散步、遛娃的好去处。社区内人车分流，绿意盎然，空气清新，环境静谧，让居民在繁忙的都市生活中享受自然的宁静与舒适，是休闲健身的理想之地。

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1. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足
   项目自身配备建面约 1.5 万㎡商业配套，目前美宜佳、蜜雪冰城、连锁餐饮、便民药房、水果店等已洽谈进驻并陆续开业，真正实现 “生活先行”，居民下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务等基本需求。周边社区底商也逐渐成熟，超市、菜场、餐饮、药店等生活设施一应俱全，生活便利性高。此外，项目还规划 12 大行政服务配套，涵盖社区服务中心、文化活动中心等，为居民提供全方位的生活服务，让生活需求无需远行，轻松解决。

1. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁
   品实云湖花城由两大国企 —— 珠江实业和广州地铁联手打造，双国企背景为楼盘品质提供了强有力的保障。珠江实业在住宅开发领域经验丰富，广州地铁在 TOD 项目建设上实力雄厚，双方强强联合，施工标准严格，建筑选材精良，确保房屋质量和居住舒适度。项目在规划设计上注重细节，从园林景观到建筑外立面，都体现了高品质的追求。物业管理方面，依托国企背景，预计将引入专业的物业团队，提供 24 小时安防、智能门禁、园林维护等服务，保障居住安全与社区环境整洁，为居民打造舒适、安心的居住环境。

1. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求
   项目推出高性价比的全龄段人居 N+1 户型，涵盖约 70-140㎡三至六房，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重实用性和舒适性，南北通透、布局方正，空间利用率高。例如，约 70㎡三房户型，功能齐全，适合刚需家庭；约 140㎡六房户型，空间宽敞，适合多孩家庭或三代同堂。部分户型还带有灵动拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，增加了户型的灵活性。所有户型均注重采光和通风，配备大阳台或飘窗，让室内充满阳光，享受良好的景观视野，满足单身青年、新婚夫妇、三口之家等不同阶段的居住需求。

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1. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源
   项目位于白云湖数字科技城，未来将吸引大量科技企业、高端人才入驻，因此住户多为企事业精英、专业人士等，整体素质较高，形成了优质的社区圈层。社区内邻里之间文化背景、生活品味相近，便于建立和谐的邻里关系。项目规划的园林景观、商业配套等公共空间，为居民提供了交流互动的平台，有助于拓展人脉资源，营造浓厚的社区文化氛围，让居住不仅是一种生活方式，更是一种社交与资源整合的平台。
2. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强
   品实云湖花城所在的白云湖数字科技城是广州重点规划的发展板块，定位为数字经济创新走廊核心区，未来将承接粤港澳大湾区的科技产业转移，汇聚大量高新技术企业和人才，区域发展潜力巨大。随着板块内产业的发展，商业综合体、交通枢纽、学校、医院等配套设施将不断完善，进一步提升区域价值。项目作为板块内的在售住宅，兼具居住舒适性和稀缺性，随着规划的逐步落地，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都是较为理想的选择。

1. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠
   对比同区域楼盘，品实云湖花城具有明显的性价比优势。目前 210 万左右即可入手约 70㎡精装三房，单价约 3 万 /㎡，在白云区主城区内价格相对亲民。项目为精装交付，省去了装修的时间和成本，且装修标准较高，使用品牌建材，提升了居住品质。物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠。对于刚需购房者而言，低总价、高性价比的户型降低了上车门槛；对于改善型购房者，大户型的合理价格也能满足其居住需求，是白云区不可多得的高性价比楼盘。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。