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成都国投上林熙锦府

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公园TOD旁 人文艺术奢宅

主城置业必看 国企西贵高端改善盘

【项目基本信息】

开发商：成都栖悦置业有限公司

占地面积：约47亩

产品类型：高层

容积率：3.16

绿化率：35%

总户数：344户

总栋数：5栋

公 摊：约16%

物业费：2.9元/㎡（龙湖物业）

车 位：1440个

车位比：1：1.7

梯户比：1/4/5栋2T3，2栋2T4、3栋2T2

产品面积：137㎡、142㎡、179㎡

在售楼栋：1/3/5栋

均 价：2.8w左右

总 价：350w起

精装标准：3499元/㎡

总层高：1/2/4/5栋25F，3栋16F

交房时间：2026/12/31

【区域价值】

3公里城市资源极核 潮聚繁盛生活

①约1KM / 3大城市地标，自然铺叙艺文底色

全国最长街心公园：新金牛公园

成都艺术新地标：天府艺术公园

城市慢行系统：丝路云锦

②约1.3KM / 6大名牌学府，涵养天府人杰才俊

幼儿园：机关三幼、成都四幼

小学：茶店子小学、知行小学

中学：成都七中（八一校区）、成都二十中

③约1.6KM / 8大出行系统，高效帷幄城市风云

紧邻茶店子TOD轨道枢纽，近距27号线金牛公园站，并通过7号线快速接驳2/6号线；以金牛大道为轴，经二环、中环、三环高效辐射全城

④约2KM / 8大超集商圈，吃喝玩乐想购就GO

以成都首个TOD公园商圈茶店子TOD为发散点，项目周边汇聚了——

城西超级商业体：西宸天街

滨湖艺术消费新地标：天府111

成都美食文化名片：一品天下

以及奥特莱斯、盒马鲜生、山姆会员店、奥特莱斯、大悦城（在建）等缤纷消费场景，满足各种消费需求

⑤约0.6KM/国家三级乙等综合医院为健康保驾护航

四川省人民医院金牛医院，直线距离约550米，步行约12分钟。集医疗、教学、科研、预防保健、急救为一体的国家三级乙等综合医院，是国家爱婴医院，省、市、区三级社保定点医院，成都市“120”急救网络医院，设置30余个临床科室、床位700张

｜品牌｜

国企背景：作为金牛区属平台国企，具备雄厚的实力和资源支持，拥有较高的信誉度和可靠性。

深耕金牛：起源于成都金牛，在该区域深耕 36 年，熟悉当地市场和环境，积累了丰富的经验。

品质保障：以精工品质和高端产品打造力著称，致力于提供高品质的产品和服务。例如建设了新金牛公园、府河摄影公园、凤凰山公园，更新了天府文化景观轴（金牛大道）界面等。

业务版图：从金房总到金牛国投，见证金牛20年，旗下产业包含：地产开发、公建配套、全龄教育、金融担保、文创产业、物业服务、月子中心

王牌产品：构建了含多个地产开发项目的 “上林系” 品牌开发体系，旗下拥有如国宾上林庭等项目，具有一定的品牌影响力和市场认可度。

｜定位｜

占地47亩，总建筑面积约13.95万㎡，规划住宅、商业、文化产业商业内规划了图书馆、大剧院、文化馆，包含文创商业、产业办公等（西部最大职业电竞直转播平台/电竞+娱乐聚集平台/电竞娱乐产业综合体）住宅部分为5栋16-25层高层（2t2/2t3/2t4/），围合式布局形成1200m²中庭景观空间，敬献344席限量奢宅。

产品核心亮点

｜自持商业｜

自持商业综合体，商业内规划了图书馆、大剧院、文化馆，包含文创商业、产业办公等（西部最大职业电竞直转播平台/电竞+娱乐聚集平台/电竞娱乐产业综合体）

｜名门风范酒店式归家门庭｜

奢阔大门尺度礼迎宾主，对标高端酒店的质感细节

｜精工立面 建筑美学｜

大面积玻璃幕墙，搭配香槟金铝板造型，矗立颜值标杆

｜摩登格调 私亨花园会所｜

园林里的会客厅，打造被自然环抱的360°无界沙龙

｜风雨连廊全区无雨归家｜

人性化定制归家动线，无畏阴雨天气，出入更从容

｜六大艺术生活场景｜

场景一:【名门迎宾】品质城市界面、酒店式迎宾广场、都会之门、臻享入户

场景二:【鎏光庭院】璀璨水镜、定制会客廊架、360°无界沙龙、星辉草坡

场景三:【森林圆舞曲】沉浸式森系儿童乐园、植物课堂、专属定制器械、四支森林圆舞曲

场景四:【焕心疗愈花园】花镜疗愈、邻里休闲、贴心关怀、典藏四季

场景五:【轻氧能量场】滑板运动乐园、多维球场、全景健身房、森屿环绕

场景六:【摩登会客厅】氧气花园、翡翠花园、星光花园、林语花园

【户型鉴赏】

344席限量艺术奢居大宅，规划为137-179㎡全四房产品，大手笔设计高达约17米采光面、270°环幕观景阳台、一体化LDK横厅等，更以全线大牌高定臻装，匹配艺术品味。

「A」户型/建面约179m²四室两厅三卫

（位于3号楼1/2号房）

「C」户型/建面约137m²四室两厅两卫

（位于1/4/5号楼1号房）

「D」户型/建面约142m²四室两厅两卫

（位于1/4/5号楼2/3号房）

「E」户型/建面约137m²四室两厅两卫

（位于2号楼2/3号房）

「F/F'」户型/建面约143m²四室两厅两卫

（位于2号楼1/4号房）

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