一周产业园REITs：上市四周年： 380万㎡，募资310亿、分红23亿

上周行情

数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理

1. 上周公募REITs走势继续上涨，中证REITs指数上涨+0.87%，中证REITs全收益指数上涨+0.88%。经营权类REITs下跌-0.36%，产权类REITs上涨+2.18%；

2. 上周产权类REITs中产业园板块涨幅居后，上涨+0.97%，保租房领涨4.6%，仓储板块上涨2.81%，消费板块上涨1.42%。17只产业园REITs中16只上涨，仅武汉光谷小幅下跌0.2%，涨幅继续扩大。涨幅最大为南京建邺6.41%，津开科工、临港创新、联东U谷及东久新经济紧随其后，涨幅4%左右；

3. 上周公募REITs交易活跃度上升，平均日均换手率0.77%，高于前一周的0.73%，整周交易额28.44亿元。产业园REITs交易活跃度继续下降明显，平均日均换手率0.657%，整周交易资金4.49亿元；

4. 中金亦庄REIT将于6月26日正式在交易所上市，成为二级市场第18只产业园REITs；

5. 创金合信元中心REIT将于6月27日启动询价，询价区间为2.303元/份-3.838元/份。本次发行战略配售份额为基金的70.00%，其中原始权益人战略配售份额为51%。

6. 公募REITs上市四周年，产业园REITs作为首批在列资产也已经走过了四个年头，截止目前，产业园REITs板块已经成功发行了18单，合计募集资金规模超过310亿元，总市值330亿元，发行资产遍布北上广深及核心新一线城市，合计发行产业园资产面积375万㎡（加上将发行的元中心总建面400万㎡），回收资金正带动更多产业园基础设施建设，充分发挥了杠杆作用。

四年间产业园REITs累计分红60次，合计共分红超23亿元，除中关村REIT外历次发行价分派率及净值分派率均超过4%。

产业园REITs二级市场也受到投资者广泛认可，截止6月24日，17单已上市的产业园REITs平均P/FFO倍数高达26倍，远高于一级市场评估溢价及产业园大宗交易水平。

三年试点，一年常态化，四年来产业园REITs已取得了亮眼的发展成绩，在公募REITs市场上成为发行单数第一、发行规模第一的重要压舱石类别资产。未来随着更多优质资产入市，扩募更加成熟，产业园REITs将迎来更瞩目的发展，从而带动产业园区行业不断走向成熟。

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