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南京南站映秦淮

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一、项目产品基础信息：
项目推广名：映秦淮
所属区位：南京南站CBD
项目地址：南京南站·宏运大道与绿都大道交汇处
开发商：北谷地产、南京交通置业
占地面积：约50000㎡
业态类型：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层
户型面积：约103-182㎡

项目打造户型建面约103-182平第四代住宅，3大户型图曝光，得房率超100%。

103㎡3房2厅2卫

115㎡3房2厅2卫

152㎡4房2厅2卫

项目容积率仅1.8，由杭州北谷和交通置业联合开发，拟建13栋洋房+小高层。

【北谷交投映秦淮七大必买理由】
①实力国企+杭派精工+绿城物业；
②一线正秦淮景观视线+约15万方滨河公园景观配套；
③买房只买确定性，区域内配套均已兑现；
④容积率1.8，南站最低，打造8-10F洋房+17-18F小高；
⑤干挂铝板立面、系统窗项目，板块内的终极改善；
⑥区域内首个约2500平会所项目，对标河西豪宅标准；
⑦百米入户门头加五星级酒店式环岛落客接待大堂，舒适度、仪式感拉满。
南站CBD核心，稀缺临秦淮河地块，集核心区位、成熟配套、四代顶奢产品于一体；
交通畅达全城，商业、教育、医疗资源丰富，是主城不可多得的品质人居典范，兼具高保值、增值潜力，当属南站改善标杆。

去年12月20日，南京交通投资置业拿下南站G78地块，成交总价13.5亿元，楼面地价14985元/㎡。随后，杭州北谷宣布注资项目，与交通置业联合打造该项目。

社区内配有超大会所，体量约2500㎡，涵盖恒温泳池等配置，有足够的空间为业主的日常社交提供场地（具体设计以开发商公布为准）。

地下车行定制化礼序：地库镜面不锈钢坡道玄关-车马厅-落客光厅-起步近30㎡的精装入户大堂。

7大功能场景｜意境茶室、棋牌室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室，多场景回应多元志趣；

奢感泳池度假｜南京首创恒温泳池水吧，利用高差在泳池边设计下沉式水吧设计，带来更浓郁的奢华酒店度假感。

从效果图看，外立面主色调为灰色，窗墙比很高，大片的玻璃幕墙显示出轻盈质感。

户户超100%得房率；采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，开启“负公摊”空间时代。
五、引水入园、无界自然，织锦秦淮河畔的都市绿洲
河园共映｜城市河畔与园林景观相互沁润
引入秦淮河景资源，林水渗透，城市河畔与内部园林的无缝链接，营造自然栖居谧境。

立体私屿｜近1000㎡下沉式庭院，别有洞天的城市峡谷
以叠山理水手法打造下沉式自然庭院，营造立体山水，设计对景瀑布，强调引人入胜的洄游式体验，游赏其中，尽赏全身心融于自然的高级松弛感。
疗愈景观｜中央花园与静心庭院的自然乐章
约2000㎡中央花园、1600㎡静心庭院和1200㎡自然营地，共同构筑出一个疗愈心灵的自然空间，让身心在绿意中得到舒缓。
水脉流金｜步步皆景的水景长廊
水的脉络贯穿景观中轴，入口喷泉、镜面水景、瀑布、叠水以及轴线上涌泉，层层递进，步步皆景，带来流动的视觉盛。
宅间花园｜移步异景的多样化景观体验
高层与洋房楼栋之间呈现差异化的景观风格，移步异景，提供不一样的景观感受，让居者在建筑之间尽享多样化的自然体验。

绿城物业，高端服务专家，幸福生活服务商
绿城物业服务品质早已在全国各地有口皆碑。
截至目前，绿城服务已经覆盖全国23个省、99个城市，服务面积超过2亿平方米，是行业内服务面积最大的企业之一，2024年评测结果显示，绿城服务以93.86的优异成绩荣获物业服务客户满意度第一名，凭借强劲的财务表现、显著的市场地位和品牌价值，品牌持续展现着在物业服务行业的强大实力和领先地位。

在位置上，G78地块的区位优势很明显。南侧直面滨水绿地公园，与秦淮新河直线距离不过百余米，日常遛弯散步非常方便，通过家中露台还可远眺城市景观；500米范围内，有南京东山高级中学（南站校区）、宏运幼儿园、南京市江宁区滨河幼儿园等教育配套。

往北临近南京南站，市内可享1、3、S1、S3号线地铁出行，6号线也在建中；项目与南京南站直线距离仅约800米，出差、旅行都非常方便。

买房只买确定性，历经十余年发展，南站生活配套均已落实，不做任何区域的拓荒者。
景观：南站CBD一线秦淮河
十余年繁华生长，南站CBD只此生态珍本，南站CBD发展十余年来，繁华愈演愈烈，自然生态是最奢侈的基建；CBD地标群落中，一线滨河、公园比邻的人居宝地，唯有本案；
一线正观千年秦淮，南京只此私家观景台，在寸土寸金的CBD心脏，本案坐北朝南，以一线正观的视角，看南京千年源脉流经门前，南京四代新盘中，秦淮河的私家观景台，无比稀缺。
交通：一站双铁八线
“中心8站路”串联南京三大CBD，四横四纵快速路从容往来
本案距离新街口CBD约10公里、距离河西CBD核心区约8公里，享有道路交通的“黄金8公里”舒适圈；全维立体交通网无所不至。
咫尺南京南站：亚洲最大高铁站、全国最多高铁线，极速便捷城际交通；
双地铁近伺：比邻3号线宏运大道站、1号线，从新街口到河西、河西到南站、南站再到新街口都是8站地铁，构建南京三大主城CBD“中心8站路”轨交圈；
四横四纵快速路：四横--软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵--将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道；全城畅行
3大公交线路：紧邻项目北侧宏运大道就有3条公交线路。

教育：全龄优教近伺
“东山外国语”领衔近伺，12年一站式优教环绕
幼儿园：南京滨河幼儿园、南京市宏运幼儿园
小学：距本案约500米的南京晓庄学院滨河实验学校（小学），
“江宁区教改先进学校”，教师教科研成果年年创新高，获奖面广，含金量高。中学：距本案约1.5km，是江宁区顶级学校东山外国语学校分校（中学）
东山外国语学校江苏重点名校、全国百强特色中学，初中部连续16年中考总分居江宁区之首，高中部本科达线率亦居首位。
高中：南京东山外国语学校分校、南京市东山高级中学、南京市雨花台中学
（实际情况以现状、政府规划及招生政策为准）

商业：地标商业集群打造繁华盛象，新增配套在路上
南站板块商业氛围浓厚，享有近100万方商业配套；
未来，南站南广场中央绿轴还将打造“地下阳光城”，构建南京唯一集公园休闲与地下购物为一体的休闲综合体，体量相当于2-3个河西万达；
此外，紧邻本案的中驰商业综合体，体量约12万方，正在建设中。
1KM商业圈：证大喜马拉雅的盒子商业、绿地之窗、万科都荟商业、金轮星际中心的商业配套、中驰商业综合体（在建），业态丰富，步行可至；
2KM商业圈：河定桥大润发、麦德隆（城南最大仓储式超市）；
3KM商业圈：宜家、楚翘城、雨花客厅商圈、百家湖商圈，景枫购物中心等。
医疗：三甲医院护航
南京市中医院、南京市江宁医院，约一刻钟车程可达
南京市唯一的一所市级综合性中医医院——南京市中医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性三级医院——南京市江宁医院；均与本案直距4km左右，驱车约15分钟可达。

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