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一、项目定位：城市双芯枢纽的人居升级之作

1. 区位战略价值

• “西揽 CBD，东阅副中心”
• ：项目占位通州黄金轴线，西临北京 CBD 商务核心区，东接北京城市副中心（行政办公、文化旅游核心），形成 “双芯辐射” 格局。这种区位优势意味着可同步享受 CBD 的商业资源（如国贸、SKP 等）与副中心的政策红利（行政配套、交通基建倾斜）。

• 一线瞰河资源
• ：毗邻通惠河或北运河（需结合具体位置确认），属于城市稀缺的河景住区，河景资源对居住舒适度与资产保值具有显著加持作用。

2. 品牌背书与产品系升级

• “招商通州第三子，揽阅系升级新作”
• 招商蛇口作为央企开发商，在通州已布局前两期项目（如 “朝棠” 系列），凭借成熟开发经验，第三子更注重 “揽阅系” 产品的迭代 —— 可能在户型设计、社区园林、智能化配置等方面进行升级（例如引入 LDKB 一体化空间、落地窗观景系统、全龄社区配套等）。
• “揽阅” 系命名暗含 “俯瞰城市、阅览人生” 的高端定位，目标客群指向追求品质生活的改善型家庭或城市新贵。

二、核心卖点拆解：从区位到产品的价值闭环

价值维度

具体内涵

竞品对比优势

区位交通

临近地铁 1 号线、6 号线或副中心枢纽站（需确认具体线路），自驾可通过京哈高速、通燕高速快速连接市区；副中心交通枢纽（亚洲最大综合交通枢纽之一）建成后，可实现城际铁路（如平谷线）、地铁、公交无缝换乘，通勤效率对标 CBD 核心区。

相比通州其他板块，更靠近副中心行政办公区，适合政务、金融行业从业者居住。

生态与景观

一线河景资源，沿河可能规划滨河步道、公园绿地，形成 “城市绿洲” 居住体验；周边或有大运河森林公园、城市绿心森林公园等生态配套，人均绿地面积远超市区平均水平。

稀缺河景 + 大型公园，填补通州核心区高端生态住区空白。

产品力升级

- 户型设计：可能推出 120-180㎡三至四居，强调南向面宽、主卧套房、家政间等改善型配置；部分户型实现 270° 观景阳台，将河景引入室内。
- 社区规划：可能配备会所（含健身房、恒温泳池）、儿童活动区、智能安防系统（如人脸识别、周界防范），园林景观采用 “一轴多园” 设计，结合四季植被营造仪式感归家动线。
- 装修标准：央企精装交付，可能选用杜拉维特、汉斯格雅等品牌卫浴，全屋地暖、中央空调等配置。

对比区域内刚需盘，户型尺度与精装标准更贴合改善需求；相比纯豪宅项目，性价比更高。

城市副中心红利

副中心规划包含行政办公、商业（运河商务区）、教育（人大附中通州校区）、医疗（安贞医院通州院区）等配套，未来 5-10 年将逐步落地，项目作为副中心辐射区，享受配套升级带来的资产增值潜力。

政策驱动型区域，长期价值明确，适合长线投资或自住兼顾需求。

招商蛇口同频副中心城市占位，

以品质力人居，与城共迭，

深耕共建约155平方公里城市副中心。

累计万亿高强固投 澎湃红利、456项重大投资 北京兑现规模与速度之最

【行政】四大班子、六十个职能部门率先完成搬迁

【城市】东六环+TDD+11条轨道网络 城市骨架不断升级

【商业】11个商业落地+14个商业在建，数量全北京各大区域领先

【教育】14所优质学校，教育资源优化布局

【医疗】20家医院疏解，7家外迁通州，数量全北京第一

【文旅】1座环球影城+4大文化地标+2大文旅综合体

【交通】地铁22号线（在建中）、1号线/八通线、6号线

距离22号线（在建中）永顺站直线距离仅约103米，

仅四站直达CBD区域慈云寺桥站。

【商业】一河之隔，万达广场

约22万平副中心规模最大、业态最齐的城市级购物中心

【教育】学府环伺

项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集

①重点中学及分校：

首都师范大学附属中学（通州校区） 、通州第四中学 、潞河中学（通州区百年名校）、 中国人民大学附属中学（通州校区）、北京二中（通州校区） 、景山学校（通州校区）、 北京五中（通州校区）

②小学教育：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学

③幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园

④大学：中国人民大学通州校区（大学校区）

【生态】南面瞰河

通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带。

• 咫尺运河滨水景观带、直线720米永顺城市公园、直线1400米八里桥公园
• 副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区
• 三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、

“运河之舟”北京大运河博物馆

户型赏析

• 69平3室2厅1卫

• 86平3室2厅2卫

• 89平3室2厅2卫

• 101平4室2厅2卫

• 124平4室2厅2卫

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