深扒！产品暗藏超绝“王炸”细节，难怪房价能逆势上涨！

今年北京的新房市场特别卷，产品力越卷越细，但真能抗住价格的却没几个，不少都是地板价在卖。

即便是位于二环的豪宅，也在开盘不久后推出降价近1万/平的特价房源。

群里经常有小伙伴问，现在到底还有没有抗跌的新房啊？

还真有一个，那就是保利朝观天珺！

项目开盘仅四天，就有成交房源转网签了，上一个这么快的还是海淀功德寺。

据说，项目第一批网签均价8.44万/平；

四天后，网签均价涨到了

8.46万/

平；

又过了一周后，网签均价竟然又涨到了8.48万/平左右！

在北京新房价格跌跌不休的情况下，朝观天珺网签均价竟然一路上涨！

目前项目已经网签24套房源，还有数十套房源显示已预订。

板块内外的 竞争如此激烈，朝观天珺却硬生生走出了独立行情！凭什么这么牛？

饭总团队认为是在坐拥99%优质资源的底气下，死磕到底，执着于打磨那最后1%极致产品力的精神。

来来来，饭总这就带大家扒一扒项目所暗藏的产品力细节。

社区规划极具创新力

首先，朝观天珺的园林并不是传统、单一的平面布局，而是采用立体设计，或下沉或架桥，贯穿东西。

据说这是保利发展第一次尝试的创新设计，营造出来的“无界感”，视觉空间仿佛能放大1.5倍。

而且，项目整个园林的动线非常流畅！！！

东侧景观大门 出门左拐就是地铁6号线褡裢坡站，东侧一进门就是 地上地下超2000平的私享双会所。

据说打造了无边际泳池、瑜伽、健身、影音室、棋牌室等空间。

南北两侧，项目还设计了三排走廊， 贴心的为业主挡风遮雨。

在下沉庭院西侧，项目设置了大约200平的室外活动场地，3号楼南侧也有，强化邻里交互。

因为地块是东西约240米、南北约120米的长方形，所以项目只规划了两排楼，最大楼间距比超过了1.8！

而且楼栋 西北高、东南低，视野毫不遮挡，完美实现业主的居住平权。

这些隐藏在产品力中的设计，深度激发了社区的活力。

户型充满人性化细节

首先，保利朝观天珺只做了四种户型，而且139平和157平的主力户型占比高达86%。

定位是比较纯粹的改善型社区，不做高低配，居住体验会更好。即便未来有换房需求，纯粹的改善属性也会在市场上更具竞争力。

现在好房子时代下，高得房率只是基础，关键在户型是否贴心！

朝观天珺避免了盲目追求面积而牺牲功能的通病，139平户型的户型面宽12.5米，整体进深12.8米，面宽进深比是0.977，接近1:1了。

最直接的好处就是客厅宽度足有5.5米！

要知道酒仙桥的某序172平的户型客厅宽度也就5.6米左右。

朝观天珺139平户型比他少了30多平的面积，总价低了7、800万，客厅尺度却差不多，大家觉得值不值吧！

而且项目改进了市面上大多“四叶草”户型入户直对卫生间的尴尬：先设玄关！

进门直视的是独立玄关厅，既实用又隐私。

还有个暗藏在次卧的亮点：南向次卧内设有一个约2.9平的半卫！

这个设计对老年人是尤其友好的，晚上起夜动线大大缩短，更方便了。

房间本身已经设置了客卫，洗浴功能已经能很好地满足了，半卫能实实在在的节约面积，把空间尽可能地让渡给居住功能。

而且半卫在满足需求的前提下还可以少打扫一个淋浴间！

别小看这点儿，日常打扫的工作量差距真是挺大的。

全屋八扇外窗全部向外延展20厘米，直接带来的是近4平的额外面积！换算成房价，大几十万这不就省下了？

尤其是厨房洗碗池所在的台面位置，正好对应厨房外窗位置，操作台面直接宽了20厘米，在居家使用的场景中是很夸张的。

装修细节上，朝观天珺给人感觉是低调的奢华，并不是一味的去堆料。

全屋做的都是线形、环形无主灯设计，连厨房、卧室都是同样设计，北京豪宅里没几个做到的，照明更均匀了。

而且，朝观天珺所有北侧的卧室也都是落地窗！肯这么下血本的， 还有谁！

客厅吊顶做的立体弧形过渡，过渡自然，不需要整体下压，提升空间。

地面采用900X1800尺寸的仿大理石地砖进行密缝铺贴，整个地面非常流畅。

屋里随处可见的奢石岛台、奢石台面， 不是服务于营销、也不是服务于炫技， 而是将奢华融入到生活细微处。

朝观天珺带来的是一种更有温度也更高级的豪宅生活，因为看似同样的宽尺度高装标，这里却多了细节温度，多了家的感觉！

再加上项目的区位价值本身就自带光环：

朝观天珺位于朝阳北路与地铁6号线的黄金交汇处，6号线串联起 金融街、国贸CBD、朝青商圈、通州副中心等多个国家级核心产业集群， 是 北京经济未来的发展的黄金生命线 。

出门就是6号线褡裢坡站D口，实测步行距离仅约300米。

南侧约800米左右就是规划中的22号线定福庄站，双轨交汇的配置在朝阳北路板块近十年新盘中极为罕见。

而且，朝阳北路板块是CBD后花园”的朝青国际居住区，这里生活配套 成熟高、改善需求旺盛，所以诞生了像星河湾这样的经典豪宅。

这样一个集好地段、好配套、好产品、好价格、好品牌于一体的项目， 怪不得房价能一路“狂飙”持续上涨，这实力真的不允许它低调啊！想买好房子的购房者加饭总微信vfang10找选房师1对1沟通。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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