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深圳宝安招商会展湾雍境二期（招商雍境名邸）已于 2025 年 4 月 30 日取得预售许可证，并于5月3日正式开盘。取证时间：2025年4月30日（深圳市住建局公示）首推房源：北地块1栋3单元，共198套房源，主力户型为78-92㎡三房，其中：78-80㎡三房一卫（竖厅设计，U 型厨房，270 度主卧飘窗）89-92㎡三房两卫（分竖厅和横厅，全凸窗设计，竖厅可看会展河景）交付时间：预计 2027年9月精装交付（二期），一期已提前1年交付。

建面约 78-80㎡三房两厅一卫（竖厅设计）LDKB 一体化：客餐厅与厨房、阳台贯通，动线流畅，约 9.5 米进深提升空间利用率。U 型厨房：约 4.5㎡操作区，搭配飘窗设计，可容纳双开门冰箱，满足多人烹饪需求。270° 转角飘窗：主卧配备全赠送转角飘窗，采光面达 5.8 米，兼具观景与收纳功能。三段式卫浴：干湿分离设计，预留洗衣机位，提升使用效率。得房率：93%-99%（含赠送空间），实际套内面积约 75-79㎡，相当于传统85㎡户型。景观与朝向：西南向俯瞰社区园林，高层房源可远眺海景，总价门槛低至336万。适合人群：首次置业的年轻家庭，首付约50万即可上车，月供约1.3万（按首套 15% 计算）。

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建面约 89-92㎡三房两厅两卫（竖厅 / 横厅双版本）竖厅户型：三开间朝南：主卧、次卧、客厅均朝南，采光面约 10.2 米，可直面 6.4公里会展河景，动静分区，主卧套房（约 15㎡）与次卧、书房分置两侧，保障隐私，5.75 米景观阳台，连接客厅与次卧，可打造休闲茶吧或绿植区。横厅户型：全凸窗设计，次卧、书房采用全凸窗，不计入产权面积，使用率达105%。阔景横厅，客厅开间 5.1 米，连接 6.8㎡景观阳台，视觉空间感提升 30%，双明卫配置，公卫三段式分离，主卧套房配备独立卫浴，双台盆设计。得房率：93%-105%（横厅更高），实际套内面积约 90-95㎡，远超传统户型。价格梯度：竖厅总价约 374-439 万，横厅因采光优势溢价约 10%，折后单价4.06-4.77万/㎡。适合人群：改善型家庭，三孩或三代同堂，兼顾舒适性与功能性。

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建面约 115-117㎡四房两厅两卫（横厅设计）南北双阳台：约13㎡阔景阳台+4.5㎡生活阳台，南北通透，通风采光极佳。主卧套房：面积约20㎡，配备独立衣帽间（约4㎡）和卫浴间，双台盆+浴缸设计。U 型厨房延伸：约6.2㎡操作空间，预留设备平台，可拓展为西厨或储物间。得房率：102%-105%，实际套内面积约118-123㎡，相当于传统130㎡户型。景观优势：南地块中高楼层可直面会展河景，低楼层俯瞰社区园林。价格定位：折后单价约4.2万 /㎡，总价约483-501万，主打改善客群。适合人群：多孩家庭或三代同堂，追求空间尺度与品质生活。

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项目坐落于深圳前海扩容的前沿阵地、深港融合发展圈，这里是深圳未来发展的新增长极。深圳国际会展中心、前海华发冰雪世界（建设中）、海洋新城（建设中）等重点配套项目，将以“会展+文旅+海洋”经济引擎，进一步驱动区域跃升

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【百年招商 | 央企品牌】

（1）央企招商蛇口，美好生活承载者招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

项目坐落于深圳前海扩容的前沿阵地、深港融合发展圈，这里是深圳未来发展的新增长极。深圳国际会展中心、前海华发冰雪世界（建设中）、海洋新城（建设中）等重点配套项目，将以“会展+文旅+海洋”经济引擎，进一步驱动区域跃升。

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交通上，项目与12号线海上田园南站直线距离约100米，便捷畅达全城；商业上，项目周边，会展湾花园里、会展湾花园城（建设中）、华发冰雪世界等商圈环伺，满足多元消费需求；休闲方面，4A级景区海上田园、约6.4KM福海河景观带相伴，让生活张弛有度；教育方面，九年一贯制会展城实验学校与项目直线距离约500米，让孩子与城市人文共涵养。

【丰盛配套 | 超80万平商业圈，享滨水生态】

（1）建面超80万平商业配套一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

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（2）丰富生活配套学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

（3）滨海生态景观会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

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