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中建玖合·未来方洲，位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，战略性占据广州城市轴心3.0区域，依托双地铁口和周边丰富配套，打造出集住宅、商业、办公、公园等多维功能的大型城市综合体。

作为广州城市更新的重要项目之一，未来方洲将成为融合创新办公、生态住区、文化地标、商业街区等七大功能的前沿都会新地标，展现未来城市理想生活的全新定义。

未来方洲总建面约220万方，大概有8000套货源。立足于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

项目处于珠江新城和鱼珠CBD的核心区域，紧邻黄埔大道、临江大道等城市主干道，区域内交通便利，广深沿江高速、黄埔高铁站规划中的交通网将使区域更具发展潜力。便捷的三重交通系统和30分钟内可到达珠江新城的便利性，使得中建玖合·未来方洲成为不可复制的城市核心区地标。

【基本信息】

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁

立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

楼栋分布

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未来方洲坐落在珠江边、广州海丝城中心地带，脱胎于文东冲旧改项目。

单纯以购房者视角看，未来方洲项目凭借区域配套硬实力，足以从近两年竞争激烈的老黄埔板块脱颖而出。

未来方洲规划过程示意图

交通方面，未来方洲拥有5号线与13号线双地铁上盖，手握广州含金量极高的两条地铁线，一线直达珠江新城、金融城等核心商务区，共享珠金琶CBD黄金生活圈。

在一流商业体较为缺乏的老黄埔板块，未来方洲首开地块同时自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，项目对面即是在建的华润万象系商业，密集的商业资源已拥有很大优势。

并且，项目外5公里范围内有美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的文冲东和双沙大型商业MALL，商业配套可谓齐全。

未来方洲商业示意图

教育资源更是堪称优越，整个项目三个组团共规划4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，未来方洲首开组团楼下便是一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

根据近日官宣，华南师范大学附属高新区实验学校落址项目之内，包括三个校区，预设总规模超100个班，“家门口的优质学校”成为现实。

区域硬件优势之外，作为项目内第一个实景展示——“广州门”实景开放，不仅可以看到城市文明的温度，更体现着中建玖合旧改范本背后对高规格住房标准的把控，以及大盘配套兑现的承诺落地。

将与实景大门同步开放的还有对标全球奢侈品酒店——宝格丽酒店打造而成的会所。

会所整体把握顶奢酒店格调与定制服务，1100平方米的空间内分布多样化的景观空间，10余项功能模块覆盖全龄需求，兼具商务、休闲、社交属性，用心为业主打造“邻里第二客厅”。

走入会所，奢华与高级感扑面而来。不论是黑金色调的质感、珠宝级高级定制纹案装饰，还是墙面、楼梯、门拱、顶灯等极具设计感的线条运用，回家即可享受高端酒店般的品质生活。

会所实景图

在住宅场景规划上，未来方洲以公园商业打造而成的城市生活圈半包围式拥抱社区，入口即见下沉式会所场景，再往里走便是核心中庭度假泳池。

两大会所生活场景左右分布有功能不同的花园体系，考虑到不同人群的生活需求，打造了林下会客客厅“林间花园”、疗愈静心空间“冥想花园”以及亲子互动空间“童梦花园”。

更值得一提的是，会所把握顶奢酒店格调的同时，还在景观布置上融入了在地性极强的岭南建筑理念。

雅致与诗意是会所空间设计的主旋律，阁、涧、亭、廊、里错落有致，流畅的动线设计犹如岭南蜿蜒水脉，身处其中，闲步慢走，宁静、悠然、舒心的感受便油然而生。

庭院实景图

结合岭南建筑顺应自然、与园林绿化相生的美学特色，未来方洲将整座会所置于园林之中，庭院内绿植环绕，曲水蜿蜒流淌，流水声伴着满目绿意盎然。

庭院实景图

挑空设计下，阳光透过树影洒落，“人与自然共生共融”的岭南氛围充盈整个空间。

走入地下会所，1218方面积内规划12个功能空间，运营超市、咖啡吧、健身房、书吧、下沉庭院、棋牌室、儿童区等等功能一应俱全。

会所实景图

从品质定调到空间设计，从场景规划到功能考虑，中建玖合用超配的产品品质与设计美学告诉市场：城市更新不仅是物理空间改造，还是文化传承的范本，更是生活方式与城市治理的迭代。

完美的学商铁区域优势，蕴含文化传承又以超高标准设计的“广州门”，融合高端酒店质感、岭南建筑理念的社区配套，再加上兑现力，便是未来方洲在城市更新考题中交出的答案。✨✨中建未来方洲售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。