今明两年，持有“两套房”的家庭或面临“3大麻烦”，别不当回事

在过去的十几年里，拥有两套房，基本算得上是很多家庭的“人生赢家”标配。一套自住，一套出租或留给孩子，听起来合理又稳妥。很多人也确实因为早些年多买了一套房，赶上了红利期，实现了财富增值。

但当下的市场环境和前些年已经完全不一样了。房价不再一味上涨，买房也不再是“稳赚不赔”的买卖。特别是对持有两套房的家庭来说，在今明两年，可能要面对的，不是“该不该再买”，而是“怎么处理现有的”问题。

下面这三件麻烦事，已经有不少家庭开始感同身受了，如果你家也有两套房，不妨早点做些准备，别真等问题爆发才着急。

1、房子卖不掉，也租不出去，资产变“负担”

曾经那种“挂牌当天就有人抢着买”的时代，已经过去了。现在的二手房市场，一个字：冷。即便是好地段、好户型，也不是你挂上去就能立马成交的，买方观望情绪浓厚，议价空间拉大。

更别说那些位置一般、楼龄偏老的二套房了。挂在网上几个月无人问津，是常有的事。价格降吧，心疼；不降吧，又没人买。就卡在这儿，心里难受。

想转成出租，租金也不如以前那么香。现在很多年轻人租房更倾向于整洁、地段方便、有配套的小户型，老破小或者大面积住宅反而不太好租。加上房源多、租客选择面广，房东不再像以前那样说了算。

房子本来是家庭资产，但如果空着还得交物业、打理，还要操心漏水、老化等维护问题，那它就不是资产，是成本了。

2、税费压力，让人动弹不得

手里有两套房的人，面对的不只是市场问题，还有政策层面的限制。比如，有的城市对二套房交易征收更高的契税、个税；有的银行对二套房的贷款利率也明显高于首套，甚至不再批贷。

尤其是一些持有时间短、升值空间小的二套房，想卖还要交一大笔税，算下来利润所剩无几。再加上购房资格收紧、限购政策仍未全面放开，想通过“卖一买一”来调换房子的位置或面积，也并不容易。

这就导致很多家庭陷入“进退两难”的状态：卖吧，要交税、价格不理想；不卖吧，又没有增值的希望，出租也带不来稳定收入。

而且对于还背着贷款的家庭来说，双房贷的月供压力不小，尤其是遇到收入下滑或家庭成员变动时，会直接影响到日常生活的流动性。

3、心理落差和判断失误，让决策变得焦虑

持有两套房的家庭，不少人当年下决心买第二套，是出于对未来收入、房价上涨的乐观预期。可现实摆在面前，房价横盘甚至小幅回调的城市越来越多，房价不涨，甚至面临缩水风险，这种心理落差是很难调整的。

有些人因为放不下当初买房的“高点记忆”，死守不卖，也不愿调价，错过了最佳出手时机；还有的人总觉得“再等等看”，结果一年拖一年，资金被套死，新的机会也错过了。

而且还有一个隐藏的心理问题——焦虑感变强了。尤其是在看到别人“轻资产生活”、灵活调配资金的时候，对比之下更容易焦躁不安。原本想靠房子保值，结果成了拴住自己的绳索。

这时候，如果家庭成员之间还在这件事上存在分歧，比如一方想卖，另一方坚决不同意，那这个“资产”就不只是经济上的负担了，还会影响到家庭的情绪氛围。

如果你家正好有两套房，不妨坐下来认真盘一盘：两套房的位置、状态、升值潜力如何？哪一套更适合长期持有？哪一套如果现在不处理，可能几年后更难处理？

别被“房子是金子”那一套思维绑死，也别总想着“再熬几年一定会涨回去”。有时候，该断舍离时断舍离，才能轻装上阵，把家庭资产配置得更科学、更从容。