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长岭雅居：长岭居的隐奢山居典范

项目简介

长岭雅居位于黄埔长岭居板块，作为科学城旁的低密宜居住区，以其独特的区位优势、丰富的教育资源和高品质的产品设计脱颖而出。该板块是黄埔科学城 CBD 的后花园，受其辐射利好，同时教育资源丰富，还有许钦松美术馆增添人文氛围。项目由知识城集团打造，实力雄厚，品质有保障 。

基本信息

• 开发商：知识城投资集团有限公司（成立于 1984 年，隶属广州开发区管委会下属企业持股 90%、省财政厅 10%，资产规模超 600 亿 +，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级）

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高拓户型

文中着重介绍了约 280㎡户型：

• 约 280㎡户型：打造面积超 50㎡的双空中观景庭院，与超 80㎡横厅相连，实现室内外景观的无界融合。站在露台上，仿佛置身山林，可近观山景，也能仰望星空。此外，通过奇偶错层先锋设计，阳台层高做到 6.5 米，提升空间层次感与观景视野 。

配套详情

交通

• 地铁：距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，步行距离较远，但 1 站可达黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站到天河（天河智慧城站） 。

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• 有轨电车：步行约 1.3 公里到有轨电车 1 号线羌洞站，1 站可换乘 21 号线 。
• 自驾：周边居住密度较高，早晚高峰期尤其永顺大道容易拥堵，该大道串起多个楼盘，通行压力大 。

教育

• 自身配套：项目配建 72 班中小学和 27 班幼儿园 。
• 周边学校：两公里内有北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校 。

商业

• 现有情况：目前长岭居商业配套有待完善，日常买菜等生活需求满足不便，周边菜市场距离较远，且线上买菜服务覆盖不足 。

• 未来规划：水西留用地复建项目将打造约 16 万平大型商业综合体，采用下沉式公园景观设计和退台式空中花园，体量接近天河城。开控云锦北侧 8 万方 “长岭梦世界” 商业体今年即将动工，涵盖特色餐饮、书吧等丰富业态 。

医疗

1 - 5 公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等医疗康养机构环绕，为家人健康保驾护航 。

休闲与绿化

• 内部园林：打造无分割的中央园林，以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本，营造多重境界，移步异景，实现 “隐奢” 山居体验。小区内有约 800㎡双泳池，带来度假般享受 。

• 外部景观：项目规划 5 大地块，环抱元贝生态公园而建，内园外山，可欣赏帽峰山、萝峰山风景，东南向林地未来或规划国家荔枝公园 。

项目特色

• 设计团队：邀请山水比德、XAA、SKY、SNP 等知名设计天团，打造城市地标 。
• 楼栋设计：将楼栋整体抬高约 18 米，相当于 6 层楼高度，让每一层业主都能无遮挡欣赏壮美山景。创新 T 字形建筑，实现三户朝南、270° 三面采光看景，突破大平层产品局限 。
• 布局与园林：对标豪宅凯旋新世界，采用全点式楼栋布局、围合式中央园林，实现宽境楼距，采光、观景最大化 。
• 建筑外观：前沿玻璃幕窗系统 + LOW - E 玻璃 + 品质铝板设计，外观简洁，观景视野广阔 。
• 空间尺度：打造约 3.25 - 3.5 米墅级层高，超越侨鑫汇悦台尺度。40% 窗地比高于市面一般标准，增强室内外空间融合感 。

项目总结

长岭雅居凭借其在长岭居板块的独特区位、丰富教育资源以及极具特色的产品设计，成为该区域的高品质楼盘。尽管目前交通和商业存在一些待完善之处，但随着未来规划的逐步落地，其居住便利性将得到提升。对于追求低密山居生活、注重子女教育且对居住品质有较高要求的购房者来说，长岭雅居无疑是一个极具吸引力的选择 。

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