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万科黄埔新城：理想生活的多元聚合体

项目简介

万科黄埔新城坐落于广州市黄埔区沙步大路 2 号，由万科集团倾力打造。项目占地面积 158 万㎡，建筑面积约 404 万㎡，绿化率达 35%，以 75 - 142㎡的多样户型，满足不同家庭结构的需求。它不仅是一个现代化社区，更是融合商业、教育、休闲等多功能于一体的活力新城。通过创新的建筑设计与城市规划融合，打造充满烟火气与诗意的生活场景，承接黄埔临港经济区人才，构建全新 “新贵生活圈” 。

基本信息

• 项目位置：广州市黄埔区沙步大路 2 号
• 开发商：万科集团
• 占地面积：158 万㎡
• 建筑面积约：404 万㎡
• 绿化率：35%
• 户型面积：75 - 142㎡

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高拓户型

• 75㎡南向三房：位于中央公园组团，总价 190 多万。虽面积相对紧凑，但通过合理布局，满足刚需家庭基本居住需求，南向设计保证充足采光 。

• 93㎡北向三房（阅海）：190 多万，空间利用高效，适合预算有限又想拥有舒适居住空间的购房者，北向户型或有独特景观视角 。

• 93㎡三房（观澄）：200 万出头，整体规划精巧，为家庭生活提供舒适环境，满足日常生活功能所需 。

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配套详情

交通

• 地铁优势：近 5 号线双地铁口（保盈大道、夏园站已通车），无需换乘直达珠江新城 CBD；13 号线夏园站 4 站直达鱼珠 CBD，5 站到天河，二期开通后直达珠江新城 。
• 公交便利：小区内鹿鸣山总站发车，前往夏园站、珠村等地无需换乘，5 - 15 分钟一班，票价 2 元。专属地铁接驳巴士黄埔新城 1 号线，早高峰约 15 分钟一班，平时约半小时一班，从鹿鸣山总站直达夏园站 。未来社区内设置约 22 个公交站、约 5 个公交始末站接入城市公交系统 。
• 道路畅达：周边 3 条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道）与 3 条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环绕，内通全城，外联大湾区 。

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教育

• 全龄教育：引进九年制广铁一中铁铮学校（3 个校区，超万个学位规划中），规划 6 所幼儿园、1 所市属艺术高中、1 所青少年宫 。铁铮学校、艺术高中靠近中央公园组团，孩子步行可上学 。

• 幼儿园：6 校区约 120 班规模，提供约 3600 个学位，2023 年 3 月开发区人才工作教育集团校前幼儿园已开园，设施齐全 。

• 铁铮学校：铁英教育集团进驻，三校区合计 240 个班（小学 168 班，中学 72 班），铁铮西校区已开学，初中预计 2024 年 9 月开学。铁一高考高优率、升本率位居省市前列 。

商业

• 小镇中心：已开放，涵盖榕・文化馆、餐厅、超市等不同业态主力店，营造精致烟火气 。

• 大型商业：约 22 万㎡商业综合体即将建成，含约 13 万方 shopping mall 和约 9 万方写字楼，计划引入多种复合业态，打造地标 。

• 星级酒店：约 5 万㎡星级酒店建成，部分配套已开放，未来计划引入大宴会厅等 。
• 周边商业：周边尚城万科里、万达广场、佳纷天地等商业环绕，满足休闲购物需求 。

医疗

• 内部配套：规划约 1.5 万㎡医疗养老配套，含 1 所社区服务中心、2 所颐养中心，计划引进万科榕悦养老品牌 。约 5000㎡社区卫生医疗服务中心在建 。
• 周边医疗：周边 3 所公立医疗机构，如广东中能建电力医院、广州开发区医院等 。

休闲与绿化

• 公园体系：以约 4 万㎡绿核公园、约 20 个口袋公园和约 7.6 万㎡水域打造城市绿肺系统 。

• 特色公园：大脚印公园设跑道、植物组团；鹿鸣山公园结合大黄鸭设计游乐项目；绿榕公园保留老榕树，嵌入丰富生活场景；中央公园南侧运动公园规划多种运动场地 。

• 文化古街：融德里挖掘沙步村古村落魅力，保留古建筑与文物单位，打造广州最美古街 。

项目总结

万科黄埔新城凭借其全面的配套设施、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业与休闲空间以及万科品牌的品质保障，成为广州房地产市场的亮点项目。无论是注重子女教育的家庭，还是追求便捷生活与舒适居住环境的购房者，都能在这里找到理想的家园。其对社区文化与生活方式的打造，更是为居民提供了丰富多彩的生活体验，有望成为城市理想生活的新典范 。

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