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项目区位图

区域价值：科创高地：甄址北五环“科创人文活力区”：沙河高教园+国家工程创新基地“双核”驱动，北京建工·嘉境里落址于未来科学城西区，所在的科学城“科创人文活力区”，依托沙河高教园、国家工程技术创新基地“双核引擎”驱动，区域内创新人才集聚，研发资源丰富，发展态势生机勃勃

板块价值：沙河高教园：是北京市确定的两个大学园区之一，已入驻北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，师生约达6万人，国家工程技术创新基地：目前已入驻中国石油“四院一中心”即工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院和集团数据中心等20余家单位，中国移动国际信息港也入驻了中国移动数据中心、终端公司、设计院、政企分公司等10余家单位，科创产业和人文氛围浓厚

品牌价值：北京建工：一条长安街 | 半部建工史：北京建工曾经打造长安街两侧以天安门、人民大会堂、国家博物馆等为代表的80%现代建筑群，并参建鸟巢、水立方和大兴国际机场等一大批大国重要工程，是全球最大的250家国际工程承包商与中国500强企业，北京城乡：诚信天下 | 奉献精品：北京城乡建设集团有限责任公司是北京建工集团旗下大型国有独资企业，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质和市政公用工程施工总承包、等多项一级资质，充分保障施工安全和如期交付

超高颜值立面 | 现代学院风建筑：经典红砖元素，塑新城市美学天际线，项目秉持着国际视野，从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取了学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面，重塑城市美学天际线，以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节的加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感，沉浸式度假园林 | 重拾生活松弛感：让居住者享受即刻度假的精神愉悦，项目结合了当代菁英客群需求，以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，打造自然酒店度假式园林，构建起森系润享、品质内藏且富有人居美学的“四大情绪绿洲”，营造出自然无界、都市度假、沉浸式居住生活体验

项目基本信息整理

项目位置：昌平区西沙屯游园西侧

项目开发：国匠开发商北京建工

占地面积：占地约为5.73万平米

建筑面积：建面约14.76万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：共21栋楼(1430户)

产品类型：洋房-小高层-高层

项目总高：总高在4层到18层

交房时间：预计26年7月31日

交房标准：全部精装进行交付

政府定价：政府指导价-5万元

成交单价：约3.5万起到4万多

整体面积：74平米到154平米

整体户型：两居到四居室格局

对外报价：280万-700万左右

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梯户比例：分为1T2/2T2/2T3

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：3.76元/平米/每月

车位配比：1：1.2/人车分流

供暖方式：市政的集中供暖

供水供电：市政的民水民电

项目得房率：75%到79%

项目容积率：约2.5-2.6

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

政府定价：政府指导价-5万元

成交单价：约3.5万起到4万多

整体面积：74平米到154平米

整体户型：两居到四居室格局

对外报价：280万-700万左右

在售产品户型图

样板间实景和细节图

项目配套信息和卖点

国匠品牌：一条长安街，半部建工史：71载国匠修为，质造时代建筑，北京建工，伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项，北京建工先后打造了众多经典作品，如建邦礼士阁、建邦顺颐府、建邦华府等，尤其近两年，揽星宸、揽星樾、熙华台等现象级红盘，设计亮点频出，品质实力备受市场追捧，国匠品牌保障后期质量和安全交付

交通配套：四横三纵一轨，立体交通路网：为当代青年提供更高效便捷的生活，项目坐拥“四横三纵一轨”立体交通，近临京藏高速、北六环等高快速路，由京藏高速向南可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区，此外，项目社区班车(规划中)，约10分钟直达地铁沙河高教园站。三站朱辛庄，五站西二旗，可无缝便捷换乘地铁8号线、地铁13号线，便捷的交通体系，降低出行成本，工作与生活精彩从容切换，四横：北六环路、百沙路、定泗路、北清路，三纵：京藏高速、京新高速、南丰路，一轨：地铁昌平线，快速通达昌平和海淀两大区域，公交：922路、878路、345路、昌21路、昌22路等路线，连接沙河高教园地铁站

商业配套：项目约5公里生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10公里外超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化商业配套，围合繁盛生活领地

教育医疗：项目周边幼儿园+小学+中学全龄段优教资源环伺，拥有浓厚的人文优教氛围，伴随孩子成长，项目驱车20分钟可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院

环境配套：东沙河之畔，滨水宜居社区，让悦己生活更具耀眼的自然底色，项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里，5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等

社区配套：约2100平米悦己中心，家门口的烟火气，配建全龄健康中心，身心悦己唤醒活力，项目打造约2100平米悦己中心，规划配有热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态，集日常消费、邻里社交会客、城市烟火于一体，精致松弛的新一代商业社交的生活场

社区配套：全龄健康中心，集健康管理、全龄运动、康复理疗、营养膳食、社区活动、整合照护6大服务模块为一体，业主家人尽享360度+365天的理想生活照拂，让生活从“安居”进阶为“安心”

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