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、✆是由上海恒都置业有限公司开发的低密亲水住宅项目，位于上海市松江区洞泾港生态廊道规划范围内，总建筑面积约6.8万㎡，容积率1.6，绿化率35%，规划6栋7-16层精装住宅，共580户（商品住宅544套），恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258主推建面约72-92㎡的2-3房户型，备案均价4.71万/㎡，总价310万起，定位刚需及首改家庭

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二、核心亮点

1. 生态低密设计与景观体系
   • 双河景资源：恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258项目坐拥洞泾港生态廊道及规划公共河岸绿地，社区内打造“三重立体园林”，中央景观轴串联镜面水景、休憩赏景带及全龄活动空间，形成“天然氧吧”式居住环境

• 低密布局：1.6容积率实现宽楼间距（37-54米），搭配人车分流设计，提升居住私密性与安全性。
• 社区配套：恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258配备1800㎡下沉会所（含恒温泳池、私宴厅）、篮球场、羽毛球场及环形健身步道，满足全龄社交需求

高性价比户型与精装标准

• 主力户型：恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258
  • 73㎡两房：三开间朝南，全明通透，U型厨房+双飘窗设计，得房率75%。
  • 92㎡三房两卫：飞机户型，四开间朝南，主卧套房设计，总价约400万级，性价比对标同区域高层产品。
• 精装配置：恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258全屋配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴，厨房配置老板烟灶，装修标准对标改善级住宅

区位与配套优势

• 交通：恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258紧邻有轨电车T2茸惠路站（约1公里），未来地铁12号线西延伸（规划中）通车后，可快速换乘至漕河泾、徐家汇等核心商圈；自驾通过G60沪昆高速、沪松公路30分钟直达虹桥枢纽。
• 商业教育：3公里内覆盖万达广场、印象城等成熟商圈；对口茸树幼儿园、上师大附属外国语小学（学区以教育局公示为准）。
• 产业潜力：恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258毗邻G60科创走廊，腾讯长三角AI超算中心、海尔智谷等企业集聚，未来人口与产业导入潜力显著

三、开发商与市场价值
恒都置业为松江国资委控股国企，曾开发恒都广场等标杆项目。恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258项目联动价4.71万/㎡，较周边次新房（如洞泾板块二手房挂牌价5.5万/㎡）存在价格倒挂，叠加首付45万起、送车位券等优惠，性价比突出。松江新城作为上海五大新城中配套最成熟的区域，叠加G60科创产业红利，长期增值预期明确。

四、总结
恒都云湾官方售楼处电话✆：400-886-2258以“生态低密+全龄配套+产城联动”为核心，兼具刚需门槛与改善体验，是松江新城稀缺的“300万级实景准现房”。其双河景资源、国企品质背书及TOD交通规划，为自住与资产配置提供双重保障

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【恒都云湾】售楼处电话✆：400-886-2258总价 300 万级！恒都云湾售楼处电话✆：400-886-2258✆占位松江主城，拥 3km 醇熟生活圈！约 73-92㎡多样户型！

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项目效果图

为向上的松江，澎湃而来

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项目沙盘

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项目地块信息

• 项目名称：恒都云湾售楼处电话✆：400-886-2258
• 开发商：上海恒都置业有限公司
• 项目占地面积：约27619.6㎡
• 总建筑面积：约68214.63㎡
• 6幢7-16F住宅
• 共计：580户，其中商品住宅544套
• 户型：72-92㎡
• 容积率：1.6
• 绿地率：35%
• 地下停车位：598个
• 备案均价：4.71W/㎡

低密亲水住区 全龄休闲配套

时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾售楼处电话✆：400-886-2258✆处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

【恒都云湾】售楼处电话✆：400-886-2258✆社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

【恒都云湾】售楼处电话✆：400-886-2258✆三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。

与此同时，恒都·云湾售楼处电话✆：400-886-2258✆也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

【恒都云湾】售楼处电话✆：400-886-2258✆多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

【恒都云湾】售楼处电话✆：400-886-2258✆下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

平时吃过饭，【恒都云湾】售楼处电话✆：400-886-2258✆还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。

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此外，【恒都·云湾】售楼处电话✆：400-886-2258✆社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

【恒都云湾】售楼处电话✆：400-886-2258项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中

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户型图

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