《深度评测｜国贸海上原墅5.2万/㎡买装标天花板，值不值？》

《深度评测｜国贸海上原墅5.2万/㎡买装标天花板，值不值？》
松江新城“卷王”现身！精装叠墅6.6万/㎡，联排地下室5.65米，这些细节让同行颤抖！

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从示范区的街角空间开始，打造超140米新江南门楣，高达18.5米的珍贵朴树，寓意“鸿运当头”的铁冬青，风姿摇曳，让归来如步入一幅山水长卷，开启广富林之畔的生活诗意。

一叶行舟穿越山水长廊，一面奢贵青玉景墙，映照典雅秀美的青山绿水，为古今同框的广富林，再添一抹东方韵味。

步入内庭，横浦归帆铺陈眼前。江南涟漪、落日金辉的交相辉映。三株珍稀黑松傲然矗立，以舒展姿态尊贵致礼；“村庄雨霁”归家步道云雾缭绕，步履成诗，让人流连忘返。

实景图

最令人惊艳的是下沉庭院，秉持“借水成景，自然共生”造园理念，打造中国黑奢石光面水幕墙，引广富林水韵入境，层层递进，浑然一体。马赛克拼花泳池、无边际玻璃幕墙、庭院镜面水景，波光云影彼此映照，呈现出“三泖回澜”的奢适意境。置身其中，仿佛能听见“明月松间照，清泉石上流”的诗意吟唱，感受到那份超脱尘世的人文意境。

争议点：外环外的“豪宅配置”


劣势

：距离9号线松江大学城站4.2公里，依赖自驾；周边城市界面新旧混杂。

逆袭点

：1.2容积率+全人车分流，装标2500元/㎡（洋房标配凉霸、末端净水），碾压同价位竞品。

板块方面

中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。

山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。国贸海上原墅，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。

佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。

站在国贸海上原墅西望，是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，让心灵随时栖居在山水之间。

东向，是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。

在国贸海上原墅，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。

众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。

国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。 国贸海上原墅承袭这份文化基因，让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。

而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，科技之光正重塑时代的天际线。

交通方面

项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！

商业方面

项目步行范围内目前没有什么商业配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求；

教育方面

项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便，算是一个优势！（期房不承诺学校对口，仅做参考）

硬核配套：生态与人文的双重奢侈


文化地标

：广富林遗址公园对望，项目园林以“富林十景”为灵感，打造下沉式水幕庭院、黑松景墙等国风场景。

会所

：标配恒温泳池、私宴厅，外环罕见的高端社交场。

户型对比：谁更胜一筹？

洋房122㎡四房

：5.2米横厅+全屋飘窗，主卧套房设计，适合二胎家庭。
项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！

该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！

建面约176㎡联排，共计约34套，

176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！

建面约201㎡联排，共计约18套，

该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；

首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；

二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积。

建面约141㎡上叠，共计62套，

上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，

首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；

建面约150㎡下叠，共计约62套，

下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；

建面约109㎡3房2厅2卫，共计约237套，

一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；

建面约124㎡4房2厅2卫，共计约88套，

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！

洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！

部分户型图如下：

洋房110㎡：

洋房120㎡：

洋房145㎡：

叠加户型：

下叠

上叠

联排201㎡

：首层6.9米横厅+侧花园，三层双露台，附赠两层地下室，总价1500万级性价比突出。

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