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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】以下是石景山元玺项目的最新综合介绍：
️ 一、项目概况
1. 区位与定位
- 位置：北京市石景山区古城街道天和街社区，首钢园核心区内（距长安街西延线约600米）。
- 定位：首钢园首发且唯一住宅项目，定位为“高端纯改善奢装住宅”，融合工业遗产与现代生活，打造“公园里的家”。
- 交通：
- 双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站400米、北辛安站300米，无缝连接金融街、国贸CBD等商圈。
- 三横三纵路网：紧邻北辛安路、长安街、阜石路，快速通达西五环及核心城区。
2. 开发与规模
- 开发商：首钢建投、香港置地、招商蛇口三大国企联袂开发。
- 体量：占地4.56万㎡，总建面17.2万㎡，容积率约2.8，绿地率30%。
- 户数/楼栋：14栋住宅（南区8栋、北区6栋），共818户，层高11-24层。
二、产品设计
1. 户型与空间
- 主力户型：120㎡（3居）-196㎡（4居），涵盖7种户型（A-G），主力为142-170㎡（占比超70%）。
- 空间亮点：
- LDK大通厅设计：客餐厨一体化，实现空间洄游与通透感。
- 层高3-3.15米，得房率78.5%-81%（含赠送）。
- 梯户比：一梯两户/两梯两户，保障私密性。
2. 精装与美学
- 风格：融合皇家壁画元素与“老钱风+中古风”，采用奢石材质、弧形转角窗，突显隐奢艺术。
- 科技系统：中央空调+地暖+全热交换新风，精装交付。
三、核心卖点
1. 生态与园林
- “一山一河两湖”：背靠石景山（燕都第一仙山）、永定河，毗邻秀池与群明湖（石景山最大人工湖）。
- “双轴五园一环十一景”园林：以奢侈品珠宝为灵感，植入百年名木、奢石造景，打造七重归家礼序。
2. 首钢园全能配套
- 运动/文化：首钢滑雪大跳台、冷却塔篮球馆、SoReal科幻乐园（全沉浸式综合体）。
- 商业/酒店：六工汇购物中心、工业风香格里拉酒店、皮爷咖啡等。
- 国际盛会：全球机器人大会、精酿啤酒节等常驻举办。
3. 城市资源环抱
- 商业：京西大悦城、喜隆多、山姆会员店等（车程10分钟内）。
- 医疗/教育：北京大学首钢医院、北京市十一学校石景山实验中学。
四、购买信息
- 价格：
- 均价：7.5万-8.3万/㎡（团购优惠后），总价900万-1600万。
- 交付时间：
- 南区（014地块）：2026年12月31日
- 北区（019地块）：2027年3月31日。
- 物业：品牌自持物业，物业费6.6元/㎡/月，车位比1:1.2（人车分流）。
总结
石景山元玺以首钢园工业复兴为基底，依托三大开发商背书、双地铁TOD枢纽及奥运级生态文化配套，打造了兼具“城市记忆与当代奢居”的标杆作品。其120-195㎡全龄改善户型、隐奢精装与国际化的生活场景，成为京西高端市场的热门选择。
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