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福州绿城华林府

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鼓楼华林路·建面约128-145㎡隐逸人文华府

绿城管理秉持"品质、信任、效益、分享”的核心价值观，以“管理创造价值”为服务理念，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业，2025年敬献隐逸人文华府，迭新鼓楼人居体验。

华林府择址鼓楼芯，华林路、五四路、六一北路等路网经纬纵横，快速链接二环、三环，举步地铁1号线树兜站（直线距离约400m）、斗门站（直线距离约418m），三坊七巷、南门兜轻松畅行，2km速达动车北站，快意商谈往来。兼得五大地脉价值叠加，云集城市繁盛资源，划定一城崇往的赫贵焦点。（数据来源于百度地图）

福州的“官道”“官脉”，权力的焦点，约1KM范围内，集中省公安厅、省教育厅、省政府等46个省、市、区级机关单位及宿舍。八闽久仰，往来权贵。（数据来源于百度地图）

福州的“商道”“商脉”，经济动脉，汇集高浓度的银行、保险、证券、期货、基金等金融机构和国企总部，老钱新贵云集。

直线距离约162m举步晋安河，千年兴盛的流金“水脉”“贵脉”，一面流淌城市的繁荣生息，一面写下闽都的自然隐逸。

方圆1km内，屏山公园、温泉公园、环南公园等都芯桃源环映，举步之间，恣意森呼吸。（数据来源于百度地图）

市温泉小学、鼓楼实验小学、屏东中学等鼎级学府，就取千年绵延的文脉学风，家门口举步9班制社区幼儿园，为孩子成长护航。（不作为入学承诺）

深研城市隐逸气质，依循绿城建筑美学，华林府约1.6容积率稀贵低密住区，以绿城精工匠艺，高定人性化细节的适逸居境，打造建面约128-145㎡隐逸人文华府。

本项目推广名为【绿城·华林府】，核准名称为【鼓华公馆】，开发商为【福州市宜福置业有限公司】，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等约定为准；本资料中的学校等项目周边相关配套，仅是对现有公开信息的汇总，不作为要约或承诺，相关信息以政府最终核准的规划文件为准；本宣传资料所示户型空间结构、功能规划等仅供参考，最终呈现以实际交付为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新资料，有效期至2025年12月31日。

——— 绿城·华林府 ———中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来"房贷利率只升不降"的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示："此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。"据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

《通知》明确，新规的适用对象为"正常类个人住房贷款"，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示："客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。"