楼市大局已定！未来全国有超过45%的家庭，或将面临5个“大难题”

从2022年开始，国内房地产市场就进入到长期调整的趋势之中，刚开始是像郑州、天津、石家庄、涿州等二三线城市，而在进入到2023年后，北上广深等一线城市的房价也都开始下跌。截止到目前，国内房价平均跌幅超过30%。即使是上海、深圳等一线城市的房价也都出现明显下跌。从目前情况看，房地产市场大局已定。

实际上，对于刚需家庭来说，楼市的长期调整对他们的影响并不大。而对于拥有二套及以上房产的家庭来说，影响还是比较大的。根据之前的数据显示，我国拥有二套及以上房产的家庭占比达到41.5%。而在时隔多年之后，预计拥有二套以上房产的家庭数量可能超过45%。而这些拥有多套房产的家庭，未来或将面临5个“大难题”。

第一，二手房变现越来越难

在进入到2025年之后，各地二手房挂牌量出现激增的情况，房子越来越不好卖了。数据显示，今年前4个月，50个重点监测城市二手房挂牌量同比增长37.6%，其中一线城市增幅高达42.3%，二线城市为38.5%，三四线城市也达到了32.7%。

这既说明有越来越多的炒房客并不看好后市，又意味着未来房价下行的压力在增大。而随着二手房挂牌量的快速增加，拥有多套房子的家庭要想变现越来越难。

第二，房贷压力会越来越大

未来几年，购房者的还贷压力会越来越大。因为在每月还贷金额没有太大变化的情况下，多数贷款家庭的收入却不增反降。举个例子，武汉市民郑斌，在2019年投资了一套160万的商品房，现在每月还贷7500元。

由于郑斌是做服装生意的，当时服装生意还不错，没觉得还贷压力大。而近些年，由于服装生意越来越难做了，持有多套房产的郑斌就感受到巨大的还贷压力。预计未来拥有多套房产的家庭将会承受越来越大的房贷压力。

第三，未来持房成本越来越高

拥有多套房产的家庭，不仅是房贷压力大。而且持房成本也会越来越高。这主要是，现在物业费、取暖费、维修基金等费用每年都有不同程度的上涨。而且，拥有多套房产的家庭所要承担的这些费用要远比只有一套房子的家庭大得多。

值得一提的是，就在去年我国高层宣布将在未来几年内，将扩大房产税试点城市的范围，届时会有越来越多的城市开征房产税。而一旦各地开征房产税，拥有多套房产家庭的持房成本会大幅上升。

第四，“以租养贷”越来越难

现在拥有多套房产的家庭都是以投资为主，所以“以租养贷”的现象比较普遍。而现在要想“以租养贷”也越来越难了。先来说三四线城市，由于人口流出大于流入，拥有多套房子的家庭房子很难租出去。

同时，大城市由于生活成本过高，收入在下降，很多打工人都返乡发展。所以，现在大城市的房租也都在下跌。而随着未来房租的价格越来越低，拥多套房子的家庭“以租养贷”已经很难再实现了。

第五，学区房“神话”破灭

前些年，很多城市的学区房价格被资本炒上了天。像北京、上海等城市的学区房，曾一度疯涨到了15-20万/平米。而现在各地教育局改变了学生之前“就近入学”的录取方式，而是采用了“摇号入学”、“多校划片”。

这意味着，即使你居住在名校附近，也有可能被区内其他普通学校录取。这就导致了未来学区房的价格将会逐步回归到合理的区间。所以，之前投资购买学区房的多套房产的家庭将面临房产市值大幅缩水的难题。

现如今，房地产市场大局已定，拥有二套及以上房产的家庭或将面临以上5个“大难题”。这个年头，房子已经不是铁打的“压舱石”和“提款机”。如果你手里有二套及以上房产，还是趁着房价没有大跌之际“抛房变现”。只有把房子变成现金，才能安全度过现在这个通缩周期。