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上海顶豪市场走出全国独立行情。

今年以来，外滩的金陵华庭、新天地的上海壹号院、徐滨的绿城潮鸣东方接连创造日罄佳绩。

那接下来期待值更高、更火的顶豪会是谁？

从后台咨询量及讨论热度看，我预判是淮海中路、巨富长板块的高福云境，项目还没怎么发声，我们已经有20多个讨论群了。

那高福云境这两天传来新进展，会客厅已经开放，感兴趣的小伙伴可以预约起来了。

划重点：网上关于项目的户型图版本很多，小胖君这次获得了项目第一手户型资料，包正确！

趁此机会，今天来简单聊聊。

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梧桐树下，巨富长

老上海人心中的白月光

先说地段，高福云境位于黄浦区，巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号是巨鹿路。

项目大板块属于淮海中路，东面就是新天地，北侧约500米就是南京西路商圈。

从高福云境出发，上海核心商圈基本能够散步或骑行到达。

小范围看，项目直线淮海中路约200米，作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...

同时，爱马仕之家、HAUS NOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。

最绝的还是周边小马路。

说三点：

1、全上海梧桐最密的地方

常言道：“头顶有梧桐的才是真上海”。项目周边 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）直接封神，尤其是楼下的巨鹿路，从常熟路往东走，巨鹿花园洋房、网红花店、瓷器店、公路商店、作家书店（偶遇作家概率超高！）扎堆，连画廊和西餐厅都带着腔调，随手拍都是杂志封面。

巨鹿路实拍：

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巨富长街景图

2、人文底蕴直接拉满

繁华能复制，老上海的魂儿可抄不来！周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，胡蝶、丰子恺都曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。

巨富长、茂名南路街景图

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3、闹中取静、很宜居：

巨富长全是小马路，远离主干道的喧嚣，白天逛买手店喝咖啡，晚上在梧桐树下散步，自住舒适度直接拉满。

说实话，在我心中，这里才是真正“出则繁华、入则静谧”的地段。

总结起来，高福云境处在上海最有腔调的梧桐街区，步行骑车逛遍顶尖商圈，还叠满人文buff是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

产品大爆料：

无界景观视野+零瑕疵户型

大家肯定更想了解产品，先给大家看四张航拍视野图，你一下子就懂项目的优势。

东向视野：

前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。

南向视野：

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南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇新鸿基ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。

北向视野：

北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。

西侧视野：

可以看到衡复的老洋房，静安寺、龙之梦、中山公园等也在视线内。

大家知道，外滩顶豪江景视野被写字楼分割，新天地居住密度较高，视线受限。

而高福云境凭借150米的高度及衡复风貌区的低密，形成了顶豪中难得的“无界视野”。
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可以说四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，视野非常绝！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

最后，重头戏来了：

网上流传的高福云境户型图版本众多，但大多存在误差。现在小胖君提供一套正确版的爆料户型——这三款户型可以说是顶豪市场难得的 “零瑕疵”户型！

首先是层高优势，高福云境层高3.5米，大部分顶豪这一数据是3.3-3.4米。

高层高提升居住气场，更加倍放大视野体验。

其次，三款户型都把舒适度最大化。

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巨鹿路99号门牌传奇，叠加巨富长永恒地脉、无界TOP级视野、零瑕疵奢适空间——高福云境，注定是2025年上海顶豪市场的王炸之作！高福云境会客厅现已开放，确实期待值拉满！

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1、转角方厅

采用转角方厅设计，比普通长厅采光更好，270°大窗户把外面的梧桐和城市地标都引进来。客厅和餐厅连在一起，没有多余的走廊浪费面积，平时生活、请客吃饭都方便，空间好用又舒服。

2、行政级主卧套房

双开门进主卧，大面宽大进深，比普通主卧大很多。带独立大衣帽间，卫生间有双台盆、淋浴、浴缸、马桶，还有类酒店式mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

3、平权次卧套房

所有次卧都差不多宽敞，没有主次之分。

比如289㎡户型两个次卧尺度分别达4.3米*3.87米，3.8米*5.14米，并标配独立卫浴和收纳。

对比周边340㎡的房子（次卧①为4米*4.08米，次卧②为3.45*3.9米），次卧更小还不均匀。

高福云境解决了 “主卧大、次卧挤” 的问题，尤其有两个小孩，都能住得很舒服。

4、配备保姆间/家政间

保姆间/家政间采用独立动线设计，保姆间内设专属卫浴与洗衣、储物区，与居住空间分离。

除此之外，我了解到项目邀请了世界级大师天团设计，装标配置也非常高，大家期待一下吧。

所以总结起来，高福云境凭借“绝版市中心黄金地段+超高层无遮挡视野+零瑕疵户型，把顶豪三大件拉到极致，确实期待值满满！

最后，再提示一点：

项目门牌号是巨鹿路99号，在上海顶豪圈，门牌号从来不止是地址标识，更是身份的象征，而 “99” 这个数字，你懂的，或许是最贵门牌！

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