北京
新疆库车市二八台农场8212亩农用地租赁权近日成功拍出。这片土地水利设施完善，电网覆盖，最终以3782万元成交。
竞拍过程相当激烈。起拍价3748万元，经过57轮加价才落槌。
成交价仅比底价高出34万元，每亩单价4605元。
这片农田可不简单。水泥水渠纵横交错，蓄水池保障灌溉，电网直通田间地头。基础设施这么齐全，在新疆干旱地区实属难得。
买家是位李姓人士。
他以个人名义拿下这片地，使用权最长能到2061年。算下来每年每亩租金才133元，这价格在新疆算捡漏吗？农田现状令人惊喜。
实景照片显示地里种着玉米，长势不错。周边还有宿舍楼，工人起居很方便。国道G214和土和高速就在附近，运输不是问题。
拍卖原因让人唏嘘。
原租户因还不上银行贷款被迫出让。
这么优质的农田都没能经营下去，农业投资风险可见一斑。水利设施是最大亮点。
在年降水量不足100毫米的南疆，完善的水利系统就是摇钱树。水泥渠防渗漏，蓄水池保供水，这套系统值多少钱？价格争议不小。
有老农说这价钱在库车算公道，毕竟配套齐全。但也有人担心气候风险，万一来个干旱年景，投资可能打水漂。未来经营充满变数。
新租户要种什么？继续玉米还是改种经济作物？用水用电成本怎么控制？
这些都得好好盘算。农业投资要算细账。
按30年使用期算，每亩总投入约4000元。但要是遇上好年景，两三年就能回本。
这买卖划不划算？基础设施值这个价。
自己修这么套水利系统，每亩没个万把块下不来。
现成的设施省了大钱，这才是聪明人的选择。气候风险不容忽视。南疆这几年极端天气频发，春旱夏涝都遇见过。
再好的水利设施，也架不住老天爷不赏脸。这笔交易给咱提个醒。
农业看似稳当，实则暗藏风险。没两把刷子，可别轻易往地里砸钱。
您觉得这买卖值不值？欢迎评论区唠唠。
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