武汉「绿城·柳岸鸣翠」
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根据规划,该项目占地面积约2万方,总建面约6.1万方,计容建面约4万方,住宅约3.2万方,社会停车楼约5775平,容积率约2.01。
项目共包含约255套房源,住宅共有约309个车位,其中地面有约25个停车位,地下约284个,车位配比约1:1.2。
经济技术指标截图:
(来源于规划方案公示,存在后期调整可能)
从平面图看,该地块体量不大,西南有个缺角,楼栋整体是西南朝向。地块东南角是开发商代建的一栋4层的社会立体停车楼,内部规划了下沉式庭院,楼栋都是板楼设计,也能看到地面的部分停车位(可能只是为了满足车位配比数量标准,具体以售楼部说法为准)。
从平面图可以看出,1号楼共18层,2、4号楼共17层。
(备注:项目楼栋号有变动,以实际为准)
目前,项目示范区已开,户型图已公示。整体来讲,1、4号楼大概率为2梯2户结构,2号楼预计为2梯4户结构,户户南向带空中花园,北面多飘窗,优化面积多,是真四代住宅。不过也要注意,楼上的空中花园会对本户型对应空间采光有明显遮挡。
该项目户型还有一个共通点,因为主卧和次卧都做了阳台算一半面积(一般三代其实也是卧室带飘窗全送),其实吃掉了一部分飘窗面积,因此该项目户型飘窗的优化面积就没那么多了。
观翠建面约126平,可变3+1房两厅两卫:
该户型为2号楼中间套,北面对连廊,南北通透,3.5开间朝南,客厅还可以隔离出一个书房空间,能够三房变四房。南向带错层空中花园,部分楼层空中花园在客厅,部分楼层空中花园在书房和次卧,此外南向主卧、次卧大部分面积都是以阳台算一半面积宝贵的,北面儿童房、卫生间和厨房带飘窗,优化面积多。
咏柳建面约129平,可变3+1室两厅两卫:
该户型为2号楼端头边户,南北通透,3.5开间朝南,和126户结构近似,也是南向带错层的空中花园,不过该户型是边套,北面不对连廊。
璟翠建面约149平,可变4+1室两厅两卫:
该户型为4号楼仅有户型,南北通透,四开间朝南,带约7.8平米的电梯前室,南向约13平米的错层空中花园露台,不管是奇数层还是偶数层,露台都位于客厅,这点比较好,此外南向有较大阳台算一半面积,北面卫生间、厨房、书房、次卧甚至电梯前室都有飘窗不计入建面。
揽月建面约135平,可变4+1室两厅两卫:
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