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北京中海丽泽叁號院

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中海丽泽叁號院现代建筑群鸟瞰效果图，融入绿色城市环境

项目概况

中海丽泽叁號院由央企中海地产开发，是其顶级产品线“藏锋系”在北京的第六座作品

项目总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积6.93万平方米，容积率2.52

规划建设11栋住宅楼，共计530户左右。

楼栋采用“梅花桩式”布局

其中东侧1#、6#、9#楼为9-11层的低密洋房

其余楼栋为13-18层的小高层，标准层高约3米。

社区建筑高度最高18层、约55.8米，整体居住密度适中

中海丽泽叁號院于2025年1月16日由中海以40.08亿元底价竞得土地，并于同年5月取得预售许可证，首批推出10栋楼（458套房源）入市。

作为中海藏锋系产品，项目主打“森境美学”理念，强调自然与建筑融合，营造都市中的静谧居住氛围

周边配套

交通

中海丽泽叁號院周边交通网络发达，出行十分便利。项目周边约2公里范围内覆盖了多达7条地铁线，包括10号线、19号线、14号线、11号线、16号线、房山线和大兴机场线，可快速通达全城。其中最近的地铁站是10号线纪家庙站，步行距离约900米；19号线与大兴机场线的换乘站草桥站约1.3公里；规划中的丽泽商务区站（汇集14号线、16号线、11号线、丽金线等5条轨道）约1.6公里。2025年底丽泽城市航站楼启用后，通过19号线可在15分钟直达金融街、30分钟直达大兴国际机场，实现与国贸、中关村等核心商圈的快速连接。除轨道交通外，自驾出行也很方便：项目邻近南二环、南三环两条城市主干道，以及京开高速、京港澳高速等快速路，30分钟内可覆盖全城主要商圈。总体来看，项目拥有“三横三纵双高速”的立体交通网络，无论是市内通勤还是出城远行都十分高效。

商业

在商业配套方面，中海丽泽叁號院周边既有新兴的大型商业中心，也能快速抵达传统商圈。项目约1公里范围内即有西二环地标级商业综合体——龙湖丽泽天街，集购物、餐饮、娱乐于一体，日常休闲购物非常便利。此外，5公里范围内分布着西铁营万达广场、丽泽天地、丽泽16号、金唐新光界等多个大型购物中心，可满足一站式消费娱乐需求。若前往传统核心商圈，项目距西单、金融街约6-8公里，距国贸、中关村约12公里，驾车或地铁均可在30分钟左右到达。总体而言，无论是日常所需还是高端消费，中海丽泽叁號院周边的商业配套都十分完善。

教育

对于有子女教育需求的家庭，中海丽泽叁號院周边也有丰富的教育资源。项目北侧一路之隔规划建设一所北京第五实验学校（十二年一贯制），由北京市教委直属的北京十二中联合总校承办，涵盖小学部和中学部，预计将提供优质的基础教育资源。除此之外，周边3公里范围内分布多所中小学，如丰台区纪家庙小学、北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校等，为不同年龄段的学生提供了多样化的教育选择。总体来看，项目所在区域未来将形成从小学到中学的“15分钟教育圈”，家长可就近为孩子选择合适的学校

医疗

在医疗配套方面，中海丽泽叁號院周边医疗资源丰富，可为居民健康保驾护航。项目附近3公里范围内有多家医院，其中北京天坛医院（三级甲等综合医院）距离约2.7公里，是区域内知名的大型医院。此外，佑安医院（三级专科医院，肝病与传染病治疗见长）约3公里，北京电力医院（三级综合）约5公里，均在可快速到达范围内。这些医院为业主提供了日常诊疗、急症救治的便利条件。总体而言，中海丽泽叁號院周边医疗配套完善，居民就医十分方便。

休闲

尽管地处城市核心，中海丽泽叁號院周边的生态休闲资源也相当可观。丽泽商务区规划了约2808亩绿地，生态空间占比达32%，致力于打造“园林式金融商务区”。项目东侧紧邻规划中的丽泽滨水文化公园，步行约300米即可到达金中都遗址公园，让居民在城市黄金地段也能享受到自然绿意。此外，社区内部也规划了丰富的园林景观和休闲空间，使业主不出小区即可亲近自然。对于喜爱运动休闲的居民，附近还有多处公园和绿地可供选择，居住环境舒适度较高。

社区规划

中海丽泽叁號院在社区规划上强调低密舒适与品质感，为业主打造宜居的居住环境。整个小区容积率仅约2.52，在寸土寸金的二环边实属难得。项目由11栋楼组成，楼栋采用梅花桩式布局，高低错落，保证了良好的通风采光和视野。其中部分楼栋首层做了架空设计，打造出约600㎡的架空层泛会所空间，为业主提供休闲交流的场所。社区还规划了一个约2400㎡的下沉式会所庭院，将景观与功能融为一体值得一提的是，中海丽泽叁號院在建造过程中采用了“先造园、后造房”的理念，提前在地块上植树造景，使工地变身“可生长的花园”，以营造出四季有景的社区环境。这种前置造园的模式不仅提升了居住品质，也为未来社区增添了更多绿色空间。

中海丽泽叁號院宁静的园林景观，有池塘、曲桥和现代建筑

在园林设计方面，中海丽泽叁號院充分融入了艺术与自然的理念。社区内部规划了六大主题艺术花园，灵感源自梵高的《星空》、莫奈的《睡莲》等世界名画，以印象派艺术的斑斓色彩和流动曲线重塑社区景观。这些花园包括核心复合花园、下沉庭院、主题花境、全龄活动区等功能空间，使居民能够在绿意盎然的环境中休闲漫步、交流互动。同时，项目地块周边被超过14公顷的绿地所围合，享有内外双园林景观：外部有约1.2万㎡的“斑斓秘境花园”环伺，内部园林则与外部绿地相互呼应，形成都市中难得的“森境”社区[。为了提升居住品质，社区还特别设置了双会所配置：除了前述下沉会所外，还规划有社区会所，满足业主健身、社交等需。整体来看，中海丽泽叁號院的社区规划兼顾了低密度、高绿化和丰富的配套设施，为业主营造出舒适、雅致且富有艺术气息的居住氛围。

户型设计

中海丽泽叁號院的户型设计以改善型为主，兼顾不同家庭结构的需求，面积段覆盖从约99㎡的三居到158㎡的四居，旨在打造“全周期产品矩阵”。项目户型呈现“两头小、中间大”的橄榄型结构，具体分布如下：

中海丽泽叁號院主力户型面积段占比

从上图可见，主力改善型户型（107-114㎡三居和139㎡四居）占据了项目的绝大部分，达到62.8%，这反映出项目主要面向有一定经济实力、追求品质生活的改善型家庭。入门级的99㎡户型为首次置业者提供了进入二环核心区的机会，而终极改善型的151-158㎡四居则满足了高净值人群对更大空间和更高居住品质的需求。

所有主力户型均为南北通透格局，采光通风俱佳，多数做到了明厨明卫。

其中139㎡的四叶草户型是经典的方正四居布局，四个卧室分布于四角，动静分区明确，私密性好，非常适合三代同堂或多孩家庭居住。

158㎡的大四居则属于顶配户型，带有观景阳台和独立衣帽间等奢侈配置，居住舒适度极高。

值得关注的是，中海丽泽叁號院通过创新的户型设计，大幅提升了空间利用率。除少量入门户型外，其余户型均配备南向通面宽阳台及外挂花池，并在北侧赠送两个设备平台，实际使用面积显著增加。据测算，多数户型的综合使用率超过90%，部分大户型得房率甚至达到92%左右。这一高得房率在目前北京新房市场上极为少见，也成为项目的一大卖点。

在装修和配置方面，中海丽泽叁號院延续了藏锋系一贯的高品质标准。室内采用奢石、木饰面、金属线条等高端材料，搭配流畅的曲线元素，营造出低调奢华的风格。项目采用中海藏锋系的精装交付标准，配备了“三大件”舒适系统：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，保证室内四季恒温恒。厨房和卫浴则选用国际一线品牌：博世烟机灶具、西门子洗碗机、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒等，细节之处彰显品质。整体而言，中海丽泽叁號院的户型设计兼顾了功能性与舒适性，通过合理的面积控制和高附加值空间赠送，既满足了不同家庭阶段的居住需求，又保证了居住的品质感和舒适度。

售价

作为二环内稀缺的高端住宅项目，中海丽泽叁號院的售价备受关注。根据备案信息，项目首批房源的备案均价约11万元/㎡，单价区间在10.5万～11.4万元/㎡之间。由于开发商给予一定优惠折扣，实际开盘均价预计在每平米9万～10万元左右。以主力户型139㎡四居计算，折后总价大约在1250万～1300万元之间，折合单价约9.0万/㎡，这一价格明显低于备案上限。相比周边竞品，如万柳园片区的北京瑞府（备案均价约9.8万/㎡），中海丽泽叁號院虽备案价更高，但折扣后实际门槛相当，甚至部分房源性价比更突出

作为央企中海在北京二环的旗舰项目，中海丽泽叁號院的热销也反映出核心地段高品质住宅依然具有强劲的市场需求。

项目特色

中海丽泽叁號院作为中海“藏锋系”的新一代作品，在产品打造上融入了诸多创新特色，力求为业主提供卓越的居住体验：

藏锋系品质：“藏锋系”是中海地产目前最高端的改善型产品系，此前在北京已成功开发甲叁號院、京叁號院、兴叁號院、和瑞叁號院、丰和叁號院等五座藏锋系项目，每座皆定位城市核心地段，主打150㎡以上大户型，树立了顶级豪宅的标杆。中海丽泽叁號院作为第六座藏锋系作品，延续了该系列对地段、品质和圈层的高要求，同时在户型面积上做了下探，引入了更亲民的三居户型，以满足更多高净值客户的需求。项目由中海旗下子公司北京盈泽房地产开发，中海物业提供物业服务，品牌实力和服务品质有口皆碑

第四代住宅理念：中海丽泽叁號院契合当前“第四代住宅”的发展趋势，在社区中打造双园林、双会所的配置，并通过赠送阳台、设备平台等方式提高室内使用面积。这种设计使住户既能享有小区内外的园林景观，又能获得更多的私家庭院式空间，实现了空中花园般的居住体验。同时，项目采用全明户型+南北通透设计，保证每个房间都有良好的采光和通风，再加上新风、地暖等舒适系统，充分体现了健康住宅的理念。

森境美学社区：正如案名“森境丽泽”所示，中海丽泽叁號院在规划之初就将生态理念融入社区。项目周边绿地环绕，内部又打造了六大艺术花园和下沉式庭院，营造出都市森林般的居住环境。建筑立面采用米色与香槟金色调，配以大面积玻璃和金属铝板，呈现出“奢雅曲幕平层”的视觉效果，将现代建筑的简洁大气与园林景观的自然美感融为一体。这种“藏都心森境之峰”的美学追求，使项目在繁华都市中独树一帜。

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