旧改快讯┃深圳宝安两大土地整备利益统筹项目规划公告

6月23日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告。

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宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第11次会议审批通过宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划，现予以公布。共涉及两宗留用地，分别为17-06-01地块、17-14地块，总用地面积约3.3万㎡。

项目用地位置示意图

项目概况

项目位于宝安区西乡街道盐田社区，西至牛湾新村、东至宝安大道、南至银田路。该项目已纳入2022年城市更新和土地整备计划，为2023—2025年续建项目，项目实施范围81867㎡。

1. [西乡中心地区]法定图则规划调整

（1）17-01、17-02和17-05地块调整地块边界，17-01地块用地面积调整为22868.5㎡，用地性质由一类工业用地（M1）调整为教育设施用地（GIC5)；17-02地块用地面积调整为41702.2㎡，其他规划指标保持不变；17-05地块用地面积调整为38492.6㎡，其他规划指标保持不变。

（2）17-06和17-14地块重新划分，其中17-06地块划分为2个地块，17-06-01地块由四类居住用地（R4）调整为二类居住用地（R2），用地面积22252㎡；17-06-02地块保持图则规划功能，用地面积为13555㎡；17-14地块落实法定图则“备注”的规划功能，由公共绿地（G1）调整为商业用地（C1），用地面积为10688.2㎡。

（3）优化落实2条法定图则建议性道路为城市支路，道路红线宽度为16米，完善片区路网格局。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积32940.2㎡，选址于调整后的[西乡中心地区]法定图则17-06-01、17-14地块，规划总容积213992㎡，其中住宅建筑面积125260㎡（含政府安置房7560㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积80402㎡，公共配套设施建筑面积8330㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）17-06-01地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22252㎡，容积率6.0，规划容积134060㎡，其中住宅建筑面积125260㎡（含政府安置房7560㎡），商业建筑面积1000㎡，公共配套设施建筑面积7800㎡[含9班幼儿园3500㎡(含托育机构500㎡，占地2900㎡）、社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡、变电所100㎡、汇聚机房250㎡、社区体育活动场地占地1100㎡、社区儿童游戏场地占地600㎡]。

（2）17-14地块用地性质为商业用地（C1），用地面积10688.2㎡，容积率7.5，规划容积79932㎡，其中商业建筑面积8086㎡、办公建筑面积56316㎡、旅馆业建筑面积15000㎡，公共配套设施建筑面积530㎡[含小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站）450㎡、环卫工人作息房20㎡、变电所60㎡]。

3.法定图则绿地占补平衡方案

留用土地涉及占用法定图则规划公共绿地7570㎡，需制定绿地占补平衡方案。本次绿地补入地块位于[西乡平栾山、铁仔山片区] 法定图则，绿地占补前用地性质为城市道路用地（S2），用地面积10380㎡，配套设施项目名称“无”，备注“规划”；绿地占补后地块编号为03-03-01，用地性质为公园绿地（G1），用地面积10380㎡，配套设施项目名称“无”，备注“规划”。

项目于2024年5月17日上平台选定合作方为深圳市汇银投资控股有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳润恒集团有限公司。

深圳润恒集团有限公司成立于1992年10月，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业，是宝安区大型企业之一，旗下企业有深圳市润恒尚园房地产开发有限公司、深圳市新元发展有限公司、深圳市润恒投资管理有限公司、深圳市都之都物业管理有限公司、深圳市都之都大酒店有限公司。近年来，润恒集团成功投资开发了数个精品楼盘（碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园、都市茗荟花园（一期）、都市茗荟花园（二期）等）。

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宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第11次会议审批通过宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划，现予以公布。共涉及两宗留用地，分别为02-08地块、02-16地块，总用地面积约2万㎡。

项目用地位置示意图

项目概况

项目位于宝安区航城街道三围社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目，项目实施范围123095.09㎡。

项目《实施方案》总补偿费用概算为110,838,037元(大写:人民币壹亿壹仟零捌拾叁万捌仟零叁拾柒元整)，社区留用土地面积为19709㎡，留用土地拟选址2个地块，分别选址于规划调整后《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块。留用土地总规划容积为116128㎡，其中居住总建筑量108053㎡、公共配套设施总建筑量8075㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）02-08地块，用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积8844㎡，规划容积率为5.74，规划建筑面积50795㎡，其中居住建筑面积48295㎡、公共配套设施建筑面积2500㎡。

（2）02-16地块，用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积10865㎡，规划容积率为6.0，规划建筑面积65333㎡，其中居住建筑面积59758㎡、公共配套设施建筑面积5575㎡。

信息来源：

宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12242252.html

宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12242251.html

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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