北京龙湖观萃售楼处均价5.66万元/㎡ 一房一价400官方热线查询

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三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。

一、地理位置及交通

两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。

三轨道：地铁昌平线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、3站上地、6站学院路。19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。

目前离龙湖观萃最近的地铁站是昌平线的生命科学园站，步行约2.5公里左右，到19号线北延线的生命谷站有1公里多，开发商提供2年接送到地铁站的班车服务。

二、生活配套

项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。离万达广场、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城等商业综合体也不远。

三、教育配套

西侧约600m规划的是九年一贯制北京师范大学直属生科园学校，社区内配备高标准12班幼儿园

四、医疗配套

西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区

五、项目基础信息

住宅楼面价3.58万元/㎡，销售指导价6.4万元/㎡，目前网签均价5.75万

开发企业：北京宏望房地产开发有限公司

住宅建筑面积：8.57万㎡

绿化率：30%

产权性质：70年

规划户数：857户

规划楼栋：15栋

容积率：2.6

主力户型：建筑面积约77㎡-129㎡二至四居住宅

层高：3米/2.97米

层数：洋房5-11层/小高17-18层

建筑类型：洋房、小高层

物业：龙湖智创生活

物业费：5.95元/㎡

交房时间：2026年9月

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

最吸引我的是龙湖观萃的双向大阳台，它是奇偶错层的

还有他的架空层会所，在2号楼、5号楼和8号楼

户型图：

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约6米挑空形成空中浮岛阳台空间

满配精装：全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电选型及巧思细节在内满配赠送

样板间实拍：

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赠送的阳台：

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