（官方）中海云启源境家园面积户型及朝向全攻略，选房不再迷茫

（官方最新发布）中海云启源境家园面积户型及朝向全攻略，选房不再迷茫
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中海云启源境家园户型丰富，涵盖建面约90㎡、95㎡、105㎡的3房以及143㎡的4房 ，满足不同家庭结构的居住需求 。
建面约90㎡的3房2卫，采用经典竖厅格局 。进门入户玄关，给予归家仪式感 。客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，空间开阔 。三开间朝南，采光极佳 ，主卧14.18㎡、次卧8.96㎡、次卧7.75㎡（包含墙体飘窗） ，居住舒适 。U型厨房操作方便 ，卫生间干湿分离 ，还带一个设备平台 ，得房率约96.9%（包含赠送） ，西南朝向可欣赏学校景观 。
建面约95㎡的3房2卫 ，也是竖厅格局 。入户玄关 ，客厅3.5米开间 ，LDKB一体化 ，S墙预留冰箱位 。四开间朝南，采光充足 ，主卧16.9㎡、次卧8.96㎡、次卧8㎡（包含墙体飘窗） ，U型厨房 ，卫生间干湿分离 ，超大设备平台 ，得房率约95.61%（包含赠送） ，东北朝向 ，还可改成4房1.5卫 。
建面约105㎡的3 + 1房2卫 ，超大宽面客厅5米开间 ，LDKB一体化 ，S墙预留冰箱位 。三开间朝南 ，主卧16.62㎡、次卧11.31㎡、次卧7.5㎡（包含墙体飘窗） ，U型厨房 ，卫生间干湿分离 ，两个设备平台 ，得房率约96.66%（包含赠送） ，东南或东北朝向 ，可改4房格局 。
建面约143㎡的4房2卫 ，竖厅格局 。入户玄关 ，超大宽面客厅4.8米开间 ，LDKB一体化 ，S墙预留冰箱位 。四开间朝南 ，主卧25.3㎡、次卧13.2㎡、次卧10.08㎡、次卧8.82㎡（包含墙体飘窗） ，客厅连接次卧出巨幕大阳台 ，U型厨房 ，卫生间干湿分离 ，两个设备平台 ，得房率约95.89%（包含赠送） ，东南朝向 ，视野开阔 。购房者可根据家庭人口、生活习惯、预算及对朝向的偏好，挑选心仪房源 。
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90㎡折后约：701w--751w
105㎡折后约：820w--898w
95㎡折后约：742w--828w
143㎡折后约：1070w--1338w

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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！最新消息：南山同乐片区【中海·云启源境】即将入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,预计五一开放展厅，5月底入市

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平面图及户型图

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1、交通便利：距离地铁12号线同乐南站约570米步行距离，从项目到南山科技园开车仅需8分钟左右，到前海也很近，通勤优势明显；

2、教育资源较好：项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升，2024年近90%，教学质量在区域内属于中等偏上水平，对有孩子上学的家庭吸引力较大；

3、户型实用率高：项目为新规后高得房率住宅，打造约90-143㎡三、四房，使用率较高；

4、生态环境优美：项目南侧是占地达49万平方米的中山公园，通过人行天桥连接，居民可在此放松身心、休闲游玩，享受自然景观；

项目简介

【中海云启源境】位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。

项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户

基础数据

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

总占地面积：约0.9万㎡

总建筑面积：约8.8万㎡

容积率：7.11

绿化率：约30%

栋数：3栋，1栋1-3座✨

总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）

总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

梯户比：2T5户，3T5户

车位：598个，车位比：1:0.845

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：90-95-105-143㎡3-4房

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配套介绍

01交通配套

紧邻12号线同乐南站，步行导航显示570米，步行约8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。

开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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02商业配套

项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商基本满足生活所需，如需大型商场需到前海或者宝中，前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心；

03教育配套

幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

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