『能建·天河麓誉府』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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能建天河麓誉府：天河东的潜力之居

一、核心区位：天河智慧城的发展新贵

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城北部，占据着极具潜力的地理位置。天河智慧城与天河中央商务区构建了天河 “一区双核” 的发展格局，随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城成为未来发展的核心区域，将不断获得新的增量加持，配套也会日益完善。同时，片区规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，促进产城深度融合，为区域发展注入强大动力。项目周边约 80 万方的旧羊山公园及火炉山等森林公园环绕，山景资源得天独厚，在享受城市发展红利的同时，拥有宁静宜人的自然环境。

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二、交通枢纽：地铁与自驾兼顾的便捷出行

交通配套上，能建天河麓誉府优势明显。步行 700 米即可到达 6 号线高塘石站，30 分钟内能够快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，轻松融入城市核心生活圈。自驾出行同样便利，项目北边紧邻快速路广汕二路，500 米处是广连高速，可接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往珠江新城、金融城和琶洲等中心区域，时间基本在 40 分钟左右。无论是日常通勤，还是商务出行、休闲旅游，都能高效便捷地实现，满足居民多样化的出行需求。

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三、教育资源：优质教育链的坚实保障

教育资源是能建天河麓誉府的一大亮点。项目旁的 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，具备省一级配置，为孩子提供高品质的学前教育。社区斜对面的高塘石小学，已官宣加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，教育质量将得到显著提升。初中对口省一级中学 89 中，同时学生还能参加天河四大名校如天河执信、清附湾校、天河外国语的摇号。从幼儿园到初中，形成了一条优质的教育链，为孩子的成长和学业发展提供了坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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四、生活配套：多元丰富的品质生活圈

生活配套方面，能建天河麓誉府十分完善。商业上，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟内即可抵达，尽享都市繁华。社区规划有 1200 平商业街，满足日常生活基本需求，还自带艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，为居民打造品质生活场。医疗方面，5 公里范围内有两大三甲医院，为居民的健康保驾护航。此外，未来片区将打造 3.8 公里广汕路产城融合带，形成三大 TOD 发展中心，高塘石规划为综合发展区及宜居社区，区域发展前景广阔，生活配套将更加丰富多元。

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五、产品规划：匠心独运的品质住宅

产品规划上，能建天河麓誉府独具匠心。整个小区由 4 栋 7 - 9F 的小高层和 10 栋 25 - 31F 的塔楼组成，楼体布局合理。1 号楼为 2 梯 5 户，26 层高，全南向设计，超 100% 使用率，可南向望山景、中心园林景观及会所泳池。建面约 80 - 125㎡的户型，涵盖 3 - 5 室，均具有较高的使用率，最高达 110%。户型设计亮点众多，如四开间南向、超大面宽、独立入户玄关、南北通透等，主卧多采用 270° 弧形玻璃幕窗，视野开阔。项目整体抬高 10 米，入户大堂 4.5 - 9 米层高，即便一楼也能享受极致采光与观景效果。超 43% 窗地比的弧形玻璃立面，不仅美观，更带来纯粹的舒居享受。

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六、综合优势：瑕不掩瑜的自住优选

能建天河麓誉府优点众多。国匠央企打造，品质值得信赖；地处天河智慧城，是未来发展重心，潜力巨大；教育资源优质，属于天河第一梯队教育盘；拥有稀缺的山景资源和便捷的交通，是天河最近山景和地铁的一手盘；生活配套顶配，医疗资源高端；产品设计出色，超高使用率且全系南向分布。当然，项目也存在一些不足，如周边目前以城中村为主，存在高压线，位于天河黄埔交界政策投入或有限，临近广汕二路受噪音影响，地块曾是牧畜屠宰场部分客群会介意。但对于在天河东部上班、有自住需求、依赖地铁通勤且预算 300 多万置业天河的群体来说，能建天河麓誉府是一个瑕不掩瑜的优质选择，能够满足他们对品质居住和便捷生活的追求。

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广州楼市新政

6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称《征求意见稿》）。其中，在房地产方面提出两大要点：一是有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求，如扎实推进城中村及老旧小区改造等。

6月13日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

“此次广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”陈雪强说。

另外，值得一提的是，这是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一举措，使广州成为首个官宣全面取消限购限售限价等政策的一线城市，引发了广泛关注。

广州“三限”全面取消

《征求意见稿》提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

需要注意的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州已于2024年5月底取消限售，又在2024年9月30日全面取消限购。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，广州本身已经全面取消了限购。因此，相关表述在此方案中出现，更多是强调和强化的作用。当然，反过来也要求实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消。这一举措旨在创造更好的营商环境，在释放购房需求的同时，有助于促进供求关系的再平衡。

另外，陈雪强亦指出，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

2022年9月15日，相关消息显示，广州或对新房备案价政策进行调整，即浮动的比例扩大。2023年，广州实际上已取消限价，虽未发布正式文件，但开发商在定价时不再遵循政府指导价，价格机制已全面回归市场。

另外，此次方案亦明确，降低贷款首付比例和利率。据了解，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。

陈雪强表示，目前广州房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

不过，严跃进提到，需要说明的是，类似政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述，属于政策强调和深化的含义。实践过程中，我们也会发现，此前广州把房贷利率“守住”3%的底线，所以对此次方案有关政策的正确理解是：在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率”了。

加快推进城中村改造

此次发布的《征求意见稿》，在房地产方面，除了提到“有序减少消费限制”外，还提出“更好满足住房消费需求”。

其中，更好满足住房消费需求，具体是指，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

严跃进指出，上述政策对城中村及老旧小区改造的表述，显示出地方政府对城市更新和城中村等有关工作的重视。此类数据也说明，城中村改造等工作力度会加大，且有非常明确的定量目标和有力的资金支持。反过来，这也启发各地，城中村改造是今年提振消费的重要抓手，各地要做好系列工作，促进潜在购房等需求释放。

今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（下称《意见》），明确了实施城市更新行动的总体要求、主要任务等内容。

《意见》提出多项城市更新目标，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显等。

严跃进提到，“另外需要注意一个表述的差异，此次是指‘老旧电梯’的更新，而非老旧小区的加装电梯，这也对电梯等行业会带来非常直接的利好。”

陈雪强亦指出，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，将有效进一步的降低库存。