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中国金茂

满系旗舰作品 北京首发

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项目简介

“金玉满堂”四大产品线各有千秋。

“金”代表经典的金茂府系，历经市场考验，以卓越品质持续引领行业标杆 。

“璞”扎根城市核心区域，将国际化元素与东方韵味巧妙融合，打造出独具艺术气质的高端作品，尽显非凡品味。

“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。

“棠”则聚焦家庭陪伴，致力于构建全龄友好社区。从儿童游乐区到长者休闲空间，每一处细节都体现对不同年龄段人群的关怀，让家成为温暖的港湾。

值得一提的是，“金”“璞”“满”均定位为城市封面级高端改善住宅产品，不仅提升居住体验，更彰显业主身份与地位，为城市精英阶层提供理想人居之选。

这次打造的是“金玉满堂”中的满系

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。

满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园” 构建金维艺术牛态。（本案2000㎡会所，灵感源自伦敦此形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，营造可漫步、问交往、问打卡的公共空间。社区围墻化身火城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息，让艺术真正融入日常）

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开发商简介

【品牌:中国金茂】

中国金茂，双万亿级央企奠定基石

中国中化子公司、责任央企、城市运营（代表作：上海北外滩 上海金茂大厦

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项目区位图

区域价值：东五环热门板块，繁华与潜力兼得

选择一房子，就是在选择一种生活圈层。

金茂满曜项目所在的是朝阳区·朝青三间房板块，正是近年炙手可热的潜力板块。它地处城市东部发展轴上，紧邻东五环，既享受成熟城区的繁华配套，又叠加了新区崛起的政策红利。

项目周边交通便捷，高效通达全城——步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。双地铁加持之下，无论是直达国贸CBD，还是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网，通勤市区各主要商圈都较为通畅。

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项目基本情况

项目基础信息

· 项目名称：金茂满曜

· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

· 产权年限：70年

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 开发商：金茂+保利

· 占地面积：3.68万平米

· 整体建面：13.56万平米

· 地上建面：9.21万平米

· 楼栋总数：13栋

· 楼栋总高：洋房8-11F；小高18F；大高26F

·项目均价：80000-82000㎡

· 户型面积：115-159㎡三至四居

98平米两居：730万左右（7.3万左右）

116平三居室：870-920万（7.6-7.9万）

129平四居套：1000万左右（7.8万左右）

133平四居室：1020-1100万（7.9-8.1万）

159平四居室：1300万左右（8.2万左右）

· 室内层高：约3-3.1米

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 物业公司：金茂物业

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户型分析

【科技居住场景】

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

户型分布

金茂满曜，共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。容积率2.5，规划13栋楼，9-26层的洋房和高层设计，共719套房源，户型为115、120、129、133、147、159平三至四居。

① 小高层（13-18层）：

116㎡（三居）224套、129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

120㎡（三居）52套、147㎡（四居）104套

115㎡ 三室两厅两卫

116㎡ 三室两厅两卫

129㎡ 四室两厅两卫

133㎡ 四室两厅两卫

148㎡ 四室两厅两卫

159㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

【匠心立面，致敬经典美学】

建统立面大面积玻璃幕➕铝板，建统立面汲取 BVLGARI 传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。洋房端部以手工感雕琢精致细节，高层则以轻盈通透消弭压迫感。古铜色金属雨棚、米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合。

开发团队阵容彰显实力。金茂携其在北京打造广渠金茂府、北京金茂府等顶豪项目的经验，与保利在综合开发领域的优势形成互补。建筑设计由gad杰地担纲，景观设计委托美国SWA集团，室内设计由香港郑中设计事务所CCD操刀。项目已获得WELL健康建筑预认证及绿色建筑三星设计标识。

四重定制：

65x6.5米艺术风大门，爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接的街角景墙；

外立面单元式玻璃幕墙体系，透光率91%+参数化金属格栅；

2000㎡星空穹顶艺术会所，8.5挑空；

科技+美学

沿袭金茂的“健康舒居”基因，搭载前沿3.0科技系统，让科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色……

地上+地下双车马院系统 华尔道夫酒店式归家

在美学特质上，北京首个地上地下双车马院归家系统：地上车马院+地下车马光厅。

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周边配套

①交通配套：

【三横三纵三轨道】

“三横”

朝阳北路（项目北侧直线约 500米）

朝阳路（项目南侧直线距离约500米）

京通快速（项目南侧约800米）

“三纵”

东五环（直线距离约 2.5公里）

东四环（直线距离约6公里）

东三环（直线距离约9公里）

“三轨道”

地铁6号线黄渠站500米

地铁6号线褡裢站900米

在建的地铁22号线定福庄站900米

地铁1号线双桥站900米

②教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。向南1公里：传媒大学附属小学

向南1.8公里：传媒大学附属中学

向西1.8公里：北京第二外国语学院附属小学（定福分校）

北侧约2.1公里：青苗国际双语学校

东北侧约2.2公里：北京市陈经纶中学民族分校

东南侧约1.5公里：北京市第八十中管庄分校

北侧约7公里：北京爱迪国际学校

南侧约2公里：市211工程重点大学，中国传媒大学

西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源

③商业配套

西侧约4.5公里为朝阳大悦城（地铁两站地）

东侧约2公里为龙湖常楹天街（地铁一站地）

北侧500米为星悦广场（含fudi仓储会员店等）

④医疗配套：

项目东侧约 2.6公里： 首都医科大学附属北京朝阳医院常营院区，三甲医院，1000多张床位

项目西南侧4公里：民航总医院，开车十分钟可达，三级综合性医院，重点科室儿科，皮肤科

⑤生态配套：

周边3公里范围内有10个生态主题公园

1.黄渠公园，2.常营马拉松体育公园，3.石各庄公园，4.京城槐园，5.东坝郊野公园，6.京城梨园，7.蝶泉花园，8.常营体育公园，9.朝阳区平房公园，10.百花公园/杜仲公园

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项目亮点

金茂满曜：东五环热门板块 繁华与潜力兼得

位置：

（1）成熟的居住板块，完善的城市界面，生活配套也成熟。

（2）地铁6号线黄渠站地铁盘，6号线又是北京含金量最高的线路之一。

（3）平房乡黄渠，距离国贸和望京通勤方便，整个朝阳的客群都可以覆盖到，不是画大饼的板块。

产品特色：

12大科技系统：从温度、湿度到空气、噪音、洁净度，全方位打造舒适居住环境，四季如春不再是梦想。

艺术配套：艺术长廊搭配1750㎡星空穹顶艺术会所、恒温泳池，还有艺术公园，住在这里，每天都能享受艺术与生活的完美融合。

周边配套：

就配套而言，项目周边商业氛围极其浓厚。大名鼎鼎的朝阳大悦城，集购物、餐饮、娱乐于一体，能一站式满足业主的多元消费需求；龙湖长楹天街凭借丰富的品牌资源与精彩的主题活动，打造沉浸式购物体验；星悦广场则以特色餐饮与休闲业态，为居民带来别样的生活乐趣。

对于在望京、国贸、朝青或常营板块工作的上班族而言，此地不仅通勤便利，还能在快节奏的工作之余，快速融入周边繁华生活圈。这一项目，值得持续关注、综合对比 。

教育资源丰富：

区域内有爱迪国际双语学校，传媒大学附小至中学，陈经纶中学民族分校，二外附小定福分校等，涵盖了从幼儿园到大学的全龄段教育资源，能满足孩子不同阶段的学习需求。

️医疗资源丰富：

民航总医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院分布在项目周边，为家人的健康提供了有力保障。

自然景观优美：

生态环境优越，3公里范围内有10个生态主题公园，公园总面积超500万平方米，相当于约1.7个朝阳公园，为居民提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处。

项目总结：

三间房区域新建商品房基本空白，安置房近年建了不少，次新房单价仅4万 ；再往东一点到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也已经降到5万出头，对刚需客群非常有吸引人。

金茂满曜朝阳以“低密+科技+河景”三重优势，直击国贸/望京精英客群的居住痛点。其8-8.2万/㎡的定价策略，或将重塑朝阳东五环房价梯度，成为2025年北京楼市的现象级项目。

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