广东
证券时报记者 吴家明
最近一段时间，多个重点城市的土地市场逐渐升温，多宗宅地接连出让。
6月24日，据北京规自委消息，建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，楼面价折合每平方米40170元。
同日，杭州迎来3宗住宅用地出让。根据成交结果，3宗地块均以底价成交，成交金额共计11.67亿元。根据中指研究院监测数据显示，截至目前杭州土拍已成交60宗宅地，成交金额997.97亿元。
根据公开信息，今年上半年广州最后一场宅地出让将在6月30日开启。当天，包括天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价约77亿元。整个6月，广州共计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元，不少地块容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质。
6月19日，位于深圳市龙华区的A817-0619宗地正式出让，吸引8家房企参与竞拍。最终经过65轮报价后，深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元将该宗宅地收入囊中，溢价率达46.6%。接下来，深圳还有多宗宅地陆续出让。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且地块规模较小，容积率较低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，热点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性也较强，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售，以及尽可能消除更多不确定性的要求，同时缩短开发周期以提振开发商拿地的积极性。
去年四季度以来，商品房市场明显修复，带动土地市场同步升温，核心市场高热的态势延续至今，但整体仍呈现分化趋势。克而瑞数据显示，5月全国土地成交建筑面积同比下降18%，成交金额同比增长12%，连续5个月建面回落而金额上升；平均溢价率达到7.2%，环比下降了1.9个百分点，但北京、上海等核心城市仍成交了多宗高溢价地块，一线城市平均溢价率达到13.7%，市场分化显著。克而瑞认为，接下来土地市场将延续控量去库存趋势，优质宅地的供应占比有望持续提升。
中指研究院强调，重点企业拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。“这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。”
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