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目录

PART1 瑨上概述

(1)基本信息

(2)稀贵高地

PART2 区域配套

(1)配套总述

(2)三甲护航

(3)缤纷商业

(4)顶尖学府

(5)城市级TOD

(6)文化地标

PART3园林鉴赏

(1)公园围合

(2)精致园林

PART4 产品精研

(1)一线奢装

(2)鼎尖服务

(3)户型赏析

PART5 南北双匠

PART6 瑨彩瞬间

用地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

容积率：1.6-1.8

绿地率：30%

楼栋数：15栋

规划户数：542

产品类型：纯洋房

面积区间：62-139㎡

装修情况：精装

产权年限：70年

车位数：715

车位比：1.3

开发商：山西建投、厦门国贸

物业公司：国贸服务

项目地址/售楼处地址：北京市通州区徐宋路与北堤路交叉口西北50米

北堤路与徐宋路交叉口

北京市通州区

50万人口居住向往 8000亿投资落地

副中心为北京人口净流入最大的区，市政府投入最大的区，落地最快速的区，未来产业最多的区域！北京市级行政中心，已正式迁入北京城市副中心，承接中心城区50万人口疏解，居住需求旺盛。

建投国贸·瑨上距离北京市政府二期仅约4.4公里。随着十四五规划的持续推进，8000亿投资持续兑现，更多的顶级配套，将成为您的日常生活。

数据来源：《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》

建投国贸·瑨上，聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等等核心配套，雄踞世界宋庄宜居区，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。

·医疗：三座顶级三甲医疗

·商业：通州首家山姆为邻

·教育：知名学府聚集在此

·枢纽：亚洲最大枢纽中心

·文化：三大建筑随心打卡

——副中心超配理想生活半径——

市政府二期 约4.4公里

副中心综合交通枢纽 约9.6km

乐堤港 约11公里

市政府一期 约11公里

爱琴海 约12公里

大运河森林公园 约12km

城市绿心森林公园 约14km

万达广场 约14km

友谊医院（通州院区） 约7.1km

刘庄公园 约6.2km

安贞医院（通州院区） 约4.9km

首都儿研所（通州院区） 约5.9km

宋庄公园 约3.9km

印象街 约2.4km

医疗：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

生活：与通州首座山姆会员商店（规划）为邻

山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇等多座轻奢商业配套，约300余家网红餐厅、咖啡店、花店、书店等，感受潮流与艺术的精致日常。

教育：家门口的世界一流大学

中国人民大学通州校区、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校等，丰富资源完全满足教育需求。

枢纽：家门口“亚洲之最” 两纵六横路网

城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心。

【1小时京津冀都市圈交通】

·约 15分钟可到达首都国际机场

·约 35分钟到达大兴国际机场

·约 40分钟到达唐山、天津滨海新区

·约 1小时到达雄安新区

【两纵六横立体路网】

“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。

文化：家门口的三大文化地标

北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，家门口文化场馆林立，既提升土地价值，又为文化生活增添了更多的趣味。

外有五大公园围合，分别为宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖庄园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园。

【主题园林】

“园境·奢居”主题园林，构建八重归家礼序。形成礼仪门头、尊享下沉会所、林荫轴线、大树剧场、主题儿童区、轻氧花园等空间，构建理想的低密园境美学。

【下沉庭院】

社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火

规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。

【星空顶石材大门+罕见水系喷泉】

高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。

【约1.1万㎡中心公园】

南北两区中间，躬造约1.1万㎡中心公园，涵盖约400㎡社交公园、约600㎡疗愈花园、约300㎡儿童乐园等，形成“共享、活力、健康、生态”的理想空间。

一线品牌奢装，高级定制选配体系

精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花酒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准。

国贸物业，国家一级服务资质

国贸物业拥有国家一级物业服务资质，中国物业服务50强，30分钟及时响应，24小时安全守护，日夜巡视常规化，“五个标准化” 精细化服务，瑨启品质生活。

东方美学馆&超配奢居美学 | 超配理想，实景献映

奢适四居 | 北6#新品-115㎡作品实景倾呈

超配洋房家，为理想生活持续兑现

【山西建投】

成立于1953年，70余载发展历程，山西建筑行业第一国企。是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。

【国贸地产】

国贸控股连续8年上榜《财富》世界500强 2024年排名142位。是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。

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