“断货王”升级回归！佛山别墅圈，又来狠角色

佛山产品力升级，似乎没有上限。

原以为“新规 ”被洋房玩透了，没想到这股风潮卷到了别墅圈。

约6.4米中空挑高、空间功能百变、使用率超200%……这场颠覆性的产品革命，谁能饮下“头啖汤”？

近五年供应占比仅2%

佛山别墅“断货王”升级回归

在改善当道的时代，大平层被推到了时代潮前。

但当城市在向天空要高度的时候，有天有地有院子的生活，却变得更加可遇不可求。

尤其是在“限墅令”的严格管控下，真正的别墅是有钱也买不到的。

不信我们来看一组数据：

贝壳数据显示，全市352个在售项目中，别墅项目仅有16个，占比仅约4.5%，且近一半是叠墅产品。

不止选择少，近五年佛山别墅供应也在逐渐减少。2024年出现断崖式下跌，仅供应708套，在全市新房供应中占比仅2%。

可以说，现在佛山的别墅产品，几乎是“卖一套少一套”，能够遇到都要靠“缘分”。

难怪有粉丝向楼市君诉苦：拿着钱都很难在佛山买一套满意的别墅。

好在，如今终于要等来“天选机会”。

楼市君了解到，保利御江南全新加推建面约153平/190平的低密联排别墅，给追求墅居生活的买家，开了一道口子。

需要强调的是，建面约140-190平的别墅，不仅是佛山卖得最爆的，供应量也是最少的，堪称别墅“断货王”。（数据来源：中指院）

而保利御江南加推的新品，不仅刚好补齐了市场缺口，更对产品进行一轮全新迭代。

可以说，这不光是佛山别墅“断货王”补货上新，更是一次产品升级回归。

颠覆传统产品思维

是佛山别墅的又一次迭代

那么，这个升级之后的“别墅断货王”，到底有多炸裂？

楼市君先简单剧透几个关键词：低密联排或双拼别墅、独门独户南向排布、有天有地双庭院、新规产品设计……

讲真，虽然楼市君看过的别墅也不少，在看到保利御江南新品时，还是被惊艳到了！

这一次，保利御江南完全跳出了传统产品思维，从底层逻辑开始迭代产品线，要做别墅里的“王者”。

楼市君敢说，这不仅给佛山带来前所未有的震撼，入市后也将引领新一轮别墅产品革命。

高颜值：现代简约立面，罕见精装别墅

在楼市君看来，保利御江南这波新品中，最惊艳的是建面约153平的别墅，带精装发售，业主可以直接拎包入住。

要知道，目前市面上99%的别墅盘，都做不到精装交付。因为这不仅考验开发商的审美和耐心，更要有资金实力。

对业主来说，精装交付也是相当省心的，能省去装 修的各种烦恼，也不会受周围装修的噪音打扰。

这就是保利的产品初心，始终站在业主的角度，去考虑怎么做好产品。

| 精装别墅示意图

| 项目供图

再者，保利御江南的新品别墅，外立面颜值也很能打。

突破传统别墅的形态，保利御江南把大平层大面宽、高窗地比的特性，融合到别墅产品中，再看20年都不会过时。

这样不止是好看，每一层大面宽玻璃设计，采光效果拉满，给家带来更多的阳光和快乐因子。

| 精装别墅效果图

| 项目供图

高私密性：低密布局，有天有地双庭院

安静、私密，是城市真正的奢侈品，也是墅居群体所追求的理想状态。

对于这类群体的需求，来看保利御江南是怎么理解的：

一是低密排布，每一排都控制在5户以内，甚至还有双排设计。

常见的传统别墅，基本都是“N排N列”的布局，除了单边位，中间楼栋难免会牺牲采光、视野，私密性也会大打折扣。

而保利御江南别墅新品组团，控制在5联排以内的布局， 让极致的采光和通透感不再是单边位的专属，私密性更高。

| 项目效果图（仅供参考）

|来源：项目供图

二是独门独户，有天有地有院子。

在这里，每一个门牌号码，就是一个身份的象征。

停车即入户、前后双庭院、屋顶星空露台……这样的配置基本上与独栋无异。

| 项目产品建模

| 佛山楼市发布制

想象一下，你每天回家停好车后，推门而入就是你的私属领地：

女主人在前庭摆弄花草，四时景不同；长辈在后院造景品茗、孩子在草地撒欢打滚……

林语堂笔下“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树”的理想生活，在此具象化了。

这种刻在国人骨子里的院落情结，是再豪华的大平层也不能满足的。

| 首层花园示意图

| 项目供图

高舒适性：多代同堂，也可分层而居

相较于大平层，别墅的吸引力就在于，多层立体的空间、多样化的生活场景。

以建面约153平的户型为例，一栋三层，至少可拓展出5个房间，即使是多代同堂的大家族，也能够做到分层而居，合而不扰。

首层的阳台房可改造成长辈房，避免上下爬楼梯的烦恼，也能让长辈更多地享受自然阳光。

二层或是孩子们天地，除了日常的卧室配置，还有足够的空间打造兴趣房，即便是家庭成员发生变化，也能有不将就的空间。

顶层则是一家之主的专属空间，带独立卫浴室和衣帽间的豪华套房，完全不输星级酒店的居住体验。

连接主卧的是一个超级星空露台，全屏落地窗带来极致的采光效果和景观视野，让你每天起床都有一个好心情。

下班后泡个澡褪去一身的疲惫感，再到星空露台小酌一杯，你会更加懂得：生活本就该如此惬意~

|顶楼露台示意图

| 项目供图

高拓展性：空间多变，使用率超200%

在楼市君看来，保利御江南的别墅新品，不止是空间够大，更是一个会“自我成长”的房子。

对于传统别墅来说，这是一重无法超越的颠覆。

一方面，优化剪力墙设计，客厅中空挑高可拓展。

区别于市面上很多别墅因承重墙过多而造成的空间浪费，保利御江南的新规别墅却拥有“空间魔法”。

|建面约190平户型首层样板间

|项目供图（以实际交付为准）

像首层的阳台房的墙体可开可合，它的使用功能完全由你定义。

喜欢安静的个人空间，你可把它改造成书房或者茶室；喜欢热闹的话，你也可把它与餐客厅、庭院连通打造超级会客厅，平时家庭聚会、烧烤派对都可轻松拿捏。

再比如，客厅的中空挑高部分，你可以加封楼板拓展出兴趣室+主卧套房，丰富空间功能。

当然，你也继续保留部分中空设计，以半封楼板的方式，得到一个主卧套房，既有别墅的空间感，又有百变居住功能。

楼市君特别强调的是，这次的新品户型二楼次卧有预留了卫浴室管道，可改造出多一个套房，尊重“生活平权”。

总言之，保利御江南的别墅新品，就像一个盛满幸福生活的容器，藏着100种生活可能。

另一方面，新规产品设计，飘窗可落地后可延展出更多空间。

对于传统别墅来说，为了增加使用率，一般都是在花园、露台上下功夫。

但这对保利御江南来说，这些都是基础操作，它更大的“杀手锏”在于新规设计。

这样一来，卧室飘窗均可落地，每一个房间的进深都被均匀拉大，延展出更多的生活场景。

|建面约190平户型主卧样板间

|项目供图（以实际交付为准）

若再加上花园、露台的赠送面积，全屋使用率最高可突破200%，对市场来说是降维打击。

这对买家来说，相当于花同样的钱，买到更大的实用面积，何乐而不为？

背靠会成长的大社区

是穿越周期的时间藏品

没想到，在产品力爆发的时代，别墅市场也在与时俱进，把新规产品力发挥得淋漓尽致。

作为一个约4700亩的超级大盘，保利御江南自身也具有成长性，每一次新产品上线，都是基于客户需求的变化而作出相应的改变。

此外，与大多数别墅盘不同的是，保利御江南有“离尘却不离城”的区位优势，进可拥抱繁华灯火，退可享受自然静谧。

即便是在广州工作，回来开车也不过半小时，周末或者假期来轻松度个假，也未尝不可。

稀有的产品属性，超前的产品力，与市中心的恰当距离，让无数为生活奋斗的成功人士，用真金白银为之投票。

毫无疑问，保利御江南全新加推的别墅“断货王”，超低密的布局、超前的新规设计，将会再一次俘获市场。

不过，这难得一见的联排别墅新品，可不会等你太久，大概率要做好拼手速的准备。

|保利御江南实景图

| 项目供图

毕竟，以一套洋房的总价，就能买到有天有地双庭院的别墅，这诱惑力确实让人很难招架。

当市场供应越来越稀缺，保利御江南的新规别墅，不仅是一处生活居所，更是穿越周期的时间藏品。

楼市君想强调的是，能够拥有它的机会稍纵即逝，感兴趣的你可千万不要错过~

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