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绿城馥香园：海珠湾心的品质人居新典范

项目简介

2024 年 12 月 5 日，绿城以约 24.16 亿元总价竞得海珠客运站地块，打造绿城馥香园。作为绿城 “繁花双新” 之一，它延续品牌高端品质路线，选址海珠湾心，对望广州塔等知名地标。项目周边交通、教育、生活配套完善，将以高品质产品与服务，为海珠带来全新居住体验。

基本信息

• 占地面积：41687㎡
• 建筑面积：116600㎡
• 容积率：3.86
• 楼栋规划：5 栋（1#2T5，2 - 6#2T4，每栋 32 层）
• 总户数：约 672 套

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高拓户型

• 建面约 85㎡户型：虽货量稀少，仅约 60 套，但作为超新规项目，使用率超 125%，空间利用高效。单边位设计保证私密性，适合单身人士或小家庭，以精致空间满足基本居住需求 。
• 建面约 102㎡户型：三至四房设计，可满足不同家庭结构需求。超 125% 的使用率让空间更为宽敞，单边位确保居住的私密性与舒适性，无论是新婚夫妇还是三口之家都能在此享受温馨生活 。

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• 建面约 128㎡户型：同样为南向户型，拥有更大的空间尺度，可打造舒适的三房或四房格局。超新规带来的高使用率，使各个功能区更加阔绰，单边位设计进一步提升居住品质，适合对生活品质有较高追求的家庭 。

配套详情

交通

• 地铁优势：紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约一百米，出门即达地铁站。3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站畅达万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，交通通达性极佳。项目还将建造地下连廊直通地铁，为业主遮风挡雨 。

• 自驾便利：位于广州新中轴南延线上，家门口南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，自驾出行方便快捷，可轻松前往城市各处 。

教育

• 小学配套：项目西侧配建 24 班小学，由广州市第五中学领办。广州五中作为海珠区属龙头，2024 年高中分数投档线位居广州一梯队，高考成绩优异，全新校与五中品牌的组合令人期待 。

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• 初中资源：海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口海珠区第五组，可选择五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学等学校 。

商业

• 自身配套：自带 1800 方商业街，满足业主日常基本消费需求 。
• 周边商圈：地处海珠西板块，生活氛围浓厚，周边南洲商业广场、魅力港湾商业城等商业配套成熟。5 公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，生活便利性极高 。

休闲与绿化

• 外部景观：背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等共同构成巨大生态背景板，为居民提供丰富的休闲去处 。

• 内部园林：园林打造六大社区花园，优化南侧水道，营造一线河景 + 双公园景观。汲取十香园灵感打造街角公园，原址保护百年榕树，门口榕树广场、繁花大道、四季花汀等设计，搭配百年老桩米兰，设计审美高级，充满广式生活情调 。

项目总结

绿城馥香园凭借其在海珠湾心的优越地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、成熟的商业配套以及独特的生态与园林景观，成为海珠区房地产市场的焦点项目。超新规的高使用率户型与单边位设计，进一步提升居住体验。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重教育资源与交通便利性的家庭，绿城馥香园都具有极高的吸引力，有望成为海珠区的品质人居新标杆 。

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