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越秀天荟江湾：海珠创新湾的活力引擎

项目简介

越秀天荟江湾坐落于海珠区西南部，依珠江后航道滨水而建。商业建筑面积约 55 万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，致力于打造海珠南部的商业商务核心。项目位于粤港澳大湾区中轴，处于海珠创新湾 “一区一谷一湾” 创新发展格局内，临近多条地铁线路，周边配套不断完善，发展潜力巨大。

基本信息

• 项目别名：越秀・天荟江湾、星汇润锦广场
• 开发商：广州市佰城投资发展有限公司
• 产权性质与时间：40 年商住两用（2014 年拿地）
• 占地面积：约 1.8 万㎡
• 建筑面积：约 23 万㎡
• 绿化率：10%
• 总户数：约 3600 户
• 楼栋总高与梯户比：38 层，6 梯 25 户
• 层高：4.5 米高复式
• 物业公司：越秀物业
• 物管费用：5.98 元 /㎡・月
• 产品面积：loft 复式 36 - 74㎡（2 - 4 房）
• 参考均价：2XXXX 元 /㎡

高拓户型

项目主推 loft 复式 36 - 74㎡户型，可实现 2 - 4 房的空间布局。4.5 米的层高，为空间打造提供了更多可能。例如 36㎡户型，通过合理的设计，可实现功能分区，满足单身人士或小家庭的居住需求；74㎡户型则能打造出更为宽敞舒适的居住空间，多房间设计可满足家庭人口较多的用户，无论是起居、休闲还是收纳空间都能得到较好的保障。

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配套详情

交通

• 地铁：靠近广州 2 号线与广佛线交汇的南洲站（距离 850m）、广佛线石溪站（距离 1100m）以及在建的广州 10 号线大干围站（距离 500m），未来地铁出行将更加便捷，可快速畅达城市各处 。

• 自驾：距内环路入口仅 1.3 公里，通过内环直连广州主城大动脉，3 个红绿灯即可到达珠江新城，自驾前往广州各大核心区域十分便利 。
• 公交：临江设有公交始发站，多条公交路网覆盖，公共交通出行选择多样 。

商业

• 自身配套：配建 3 万㎡广百海港城和 4000㎡特色商业街，满足业主日常购物、休闲需求 。

• 周边商圈：周边环绕东晓南、江南西、乐峰等商圈，商业氛围浓厚，提供丰富的消费娱乐选择 。

教育

区域内规划建设包括幼小中在内的 13 所学校，随着这些学校的逐步建成，教育资源将得到进一步优化提升，为业主子女提供良好的教育环境 。

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医疗

周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构，为居民的健康提供有力保障 。

休闲

附近有海珠儿童公园、海珠湿地公园，为居民提供休闲娱乐、亲近自然的好去处，丰富居民的业余生活 。

产业

周边超 10 大创意产业园，如 O2park、BIG 创意产业园等，产业氛围浓厚，不仅为区域带来活力，也为居民提供更多的就业与创业机会 。

项目价值

区位完善

石溪村旧产业将全面淘汰，借助 “一江两岸三带” 及海珠创新湾区位优势，打造 268 米超高层星级酒店，成为海珠创新湾的门户标杆。同时，区域教育资源的优化提升，将进一步增强项目的吸引力 。

升值红利

海珠区 2025 年一手公寓成交单价 2 - 3w 元 /㎡，仅次于越秀区，且全年成交量在单价 2 万以上一手公寓中位居榜首，项目具有较大的升值潜力 。

租金红利

周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的 200%，相比之下，投资公寓可获得更高的租金收益，对于投资者而言具有较大吸引力 。

项目总结

越秀天荟江湾凭借其在海珠创新湾的优越区位、丰富的交通与配套资源，以及可观的升值和租金红利，成为该区域极具投资与居住价值的项目。无论是追求自主舒适居住的购房者，还是看重投资回报的投资者，都能在越秀天荟江湾找到合适的选择。尽管绿化率相对不高，但项目在商业、交通等方面的优势，使其在海珠区房地产市场中占据一席之地 。

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