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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前

15、交楼标准：简装

楼盘设计

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居

建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。

『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。

『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。

『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

新源丨建面约91㎡新规高定臻邸

新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

新曜丨建面约123㎡新规高定臻邸

【地理位置】

深圳同乐公馆位于深圳市南山区南头街道中山园路229号，地处南山与宝安交界处，占位南山与宝安交界核心地段。该项目紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离大约500米，且靠近南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道。此外，同乐公馆毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，周边聚集了腾讯、大疆等3000多家科技企业，能坐享粤港澳大湾区发展红利。

【交通配套】

在轨道交通方面，除了已开通的地铁12号线同乐南站外，在建的地铁15号线同乐关站预计2028年通车，届时将形成“双地铁口”优势，且项目近邻规划中的24号线，距离西丽高铁枢纽约2.3km，交通枢纽的建设将极大提升区域的交通便利性和区域价值。在公共交通方面，项目周边直线1km内有19个公交站，距离最近的同乐学校站仅有239m，公共交通极为便捷。

【教育配套】

同乐公馆位于南山区教育科学研究院同乐实验学校学区，该学校创建于2004年，是一所公办九年一贯制学校，拥有良好的教学环境和教育资源。直线300米范围内还有深圳市南山区同乐华泰幼儿园、深圳市博纳学校等教育资源。此外，周边还将规划建设多所学校和幼儿园，包括五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园）等，未来将形成“幼儿园-小学-初中-高中”全链条教育体系。

【商业配套】

同乐公馆楼下有1万㎡的隆尚Minitown（招商中），步行200米可达，步行5分钟可达同乐购物广场。300米范围内还有南山家禽批发市场和茶叶干货水果批发市场。此外，项目周边3km范围内有26个商场，包括海雅缤纷城、K+PLAZA(勤诚达大厦店)、中洲购物中心等购物中心，3.2公里处有海雅缤纷城（宝安店），4公里内有中洲购物中心，还有壹方城、万象天地等大型商业综合体，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

【休闲配套】

同乐公馆楼下规划约2.5万㎡公园绿地，约300米有铁路文化公园，附近还有中山公园、新安公园、荔香公园等，周边3km范围内有107个公园，为居民提供了丰富的休闲散步、锻炼健身的好去处。

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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