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项目基本信息

总占地面积：约9万㎡

总建筑面积：约30万㎡

容积率：2.91

绿化率:35%

开发商：深圳安万置业有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

批地时间:2022年4月

交房时间:2024年9月

再售面积:73㎡/80㎡/98㎡/125㎡

开发商：深圳市安万置业有限公司

售楼处地址：宝安区尖岗山大道1号广盛路南侧

产权年限：70年物业

类型：普通住宅

南山、宝安双核心

地段价值的“确定性”

买房看地段，是永不过时的置业逻辑。

地段决定的了城市的界面，生活的圈层和质感，以及未来价值的天花板。

万科未来之光位于南山、宝安双区的核“芯”之上，同时这里还是新晋的都市核心区， 10大豪宅区之一的尖岗山富人区，把“确定性”写进了地段里。

项目往西直线约2公里（地图测距）的留仙洞总部基地，云集了大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等多家世界500强，入驻办公企业超2000家。

△留仙洞总部基地（图源丨今日南山）

沿留仙洞向南3点多公里（地图测距），就是与北京中关村、上海张江高科科技园，并称为中国三大高科技园区的南山科技园，即高新园总部基地，这里诞生了全市约14%的国家高新技术企业。

而在项目东侧约4公里（地图测距），是宝安区府所在地宝安中心，也是整个宝安资源最集约的片区。前海扩容后，前海+宝中+大铲湾的组团，将集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，打造成为深圳国际化城市的新中心。

由此可见，宝安、南山龙头片区的经济、产业、人才、规划等多重利好，都能辐射到项目。同时，因处于双区核“芯”，万科未来之光去往宝中、前海、留仙洞、科技园等片区，也都非常便利，仅需20多分钟。（地图测距）

回到家门口来看，万科未来之光所处的尖岗山国家级高新园区，是新安制造业发展高地，2022年尖岗山片区规上工业总产值高达约570.5亿元，同比增长约29.8%，逐渐成为企业发展的沃土。

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△尖岗山国家级高新园区

据悉，目前园区内的雪花科创城已有超40家知名企业入驻，甲岸科技园也有35家企业进驻….工业产值爆发式增长的同时，也吸引了更多企业扎根落地，“筑巢引凤”打造人才高地。

现有的地段、产业价值已经很高了，而未来10年，区域利好还会更多。

十四五规划中，新安被纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山等片区，共同构成深圳市中心区，这就意味着，片区发展或能得到更多政策、资金投入等方面的倾斜。

除了产业赛道遥遥领先之外，从居住角度来看，万科未来之光所处的尖岗山豪宅区，六山四园两水坐落于此。

六山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山；

四园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园；

两水：铁岗水库、西丽水库。

区域优势

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”

擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动

西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区

一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

对比深圳传统豪宅区，香蜜湖、华侨城片区，地处区域核心位置又兼有得天独厚的自然环境。这些片区背靠连绵起伏的安托山、塘朗山、香蜜湖和香蜜公园等，占据着城市不可再生的自然资源。

未来之光地处深圳纯粹低密居住区，拥有比肩洋房的舒居优势。所在片区拥有600多公顷的山水自然资源，周边环绕有“6山2水4公园”，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率。

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【周边配套】

交通：

地铁：步行约1.2.km可达5号线【兴东站】，4站宝安中心站、2站西丽站；12号线（在建中）【上川站】约1.9km；15号线（规划中）【宝安公园站】约900米。

陆路：

【京港澳高速】入口在旁，【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕

区块价值：

【尖岗山】——西部湾区城市带，近【南山科技园】、【留仙洞总部基地】、【宝安中心】、【前海自贸区】等片区

商业：

社区自带建面约1万㎡商业，华润旗下【万家超市】已签约，【1819steak西餐厅】已开业，3km内还有【海雅缤纷城】、【中洲购物中心】、【壹方城】等商圈

生态人文：

【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等，周边生态环境好

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教育：

周边约3.5KM内，【宝安中学 (集团)实验学校】(九年制)(步行约900M)，【新安中学（集团）外国语学校】（步行约2.5KM），【南方科技大学附属中学】（步行约2KM）；【灵芝小学】(步行约2.4KM) ，【宝民小学】 (步行约3.4KM) 等，教育资源不错

医疗：

【医院深圳市宝安中医院】三甲医院 2.2公里

【兴东社区健康服务中心】社区医院 1.5公里

「官方户型图」

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最新房产信息

央行：2025年一季度末 房地产贷款增速回升

①2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。

②普惠小微贷款增长平稳，余额34.81万亿元，同比增长12.2%，一季度增加1.9万亿元。

财联社5月30日讯，据央行网站，中国人民银行统计，2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。

一、企事业单位贷款增长平稳

2025年一季度末，本外币企事业单位贷款余额179.53万亿元，同比增长8.8%，一季度增加8.56万亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额60.69万亿元，同比增长9.3%，一季度增加2.9万亿元。中长期贷款余额115.24万亿元，同比增长8.7%，一季度增加5.53万亿元。

分用途看，固定资产贷款余额75.94万亿元，同比增长8.5%，一季度增加3.44万亿元。经营性贷款余额73.94万亿元，同比增长7.3%，一季度增加4.66万亿元。

二、工业和基础设施相关行业中长期贷款保持较快增长

2025年一季度末，本外币工业中长期贷款余额26.04万亿元，同比增长11.2%，增速比各项贷款高4.3个百分点，一季度增加1.52万亿元。其中，重工业中长期贷款余额22.19万亿元，同比增长11.1%；轻工业中长期贷款余额3.86万亿元，同比增长11.8%。

2025年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额70.62万亿元，同比增长6.8%，增速比各项贷款低0.1个百分点，一季度增加2.99万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.5%；房地产业中长期贷款余额同比增长4.5%，增速比上年末低2.5个百分点。

2025年一季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额42.66万亿元，同比增长8%，增速比各项贷款高1.1个百分点，一季度增加1.72万亿元。

三、普惠小微贷款增长平稳

2025年一季度末，人民币普惠小微贷款1余额34.81万亿元，同比增长12.2%，增速比各项贷款高4.8个百分点，一季度增加1.9万亿元。单户授信小于500万元的农户经营性贷款余额9.98万亿元，一季度增加4098亿元。助学贷款余额2731亿元，同比增长28.3%。