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越秀区-众筑·东山学府——教育与生活的完美融合

与众不同的教育环境

在广州市中心，有一处地方将优质教育资源和便捷都市生活融为一体，那就是众筑·东山学府。此项目坐落在越秀中轴，老东山教育强区板块，周边环绕着东风东路小学、农林下路小学、育才小学等省级名校。这里不仅是一个居住的地方，更是一个能圆三代人读书梦想的理想家园。

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便捷的交通网络

地理位置得天独厚，楼下即是东风路，出门便有公交车站、动物园站、杨箕站等多条公交线路可供选择。距离区庄地铁站仅约800米，四站即可直达珠江新城，极大地缩短了居民的工作通勤时间。此外，项目距羊城同创汇也仅百余米之遥，为追求高效工作的人士提供了极大的便利。

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丰富的生活配套设施

生活在这里，您不仅可以享受到便捷的出行条件，还能体验到丰富多彩的城市生活。1公里范围内，广百百货、王府井百货、永旺等大型商超应有尽有，满足您的日常购物需求。同时，项目周边还有万科金色家园、东山雅筑等多个大型社区，形成了浓厚的居住氛围。

高品质的建筑设计

众筑·东山学府不仅注重外部环境的打造，更是在建筑质量上下足了功夫。总层高约为21层，其中1-3层规划为商务用途，4-21层则为住宅性质。整个小区共有432套住宅，面积从42㎡的一房到60㎡的两房不等，满足不同家庭结构的需求。建筑立面设计独特，采用了爱马仕同款建筑风格，赋予了这座大城隽永的时代摩登光影。

多元化的社交场景

为了让居民们能够更好地享受生活，众筑·东山学府还特别设计了多元润+生活聚场，包括漫步式街区大城、名画秘境园林等，旨在为业主提供一个既能放松身心又能增进邻里感情的空间。这些设施不仅仅是装饰，它们是时代繁华宁静的真实写照，也是对美好生活的致献。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考