年度官网聚焦@国贸鹭原官方售楼处发布：书写未来生活新篇章!

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基本信息

地理位置：位于上海市松江区佘山大凉山路 1099 弄，地处松江区佘山与青浦赵巷交汇处23。

占地面积：约 6.13 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米3。

容积率与绿化率：容积率仅 1.8，绿化率达 35%，属于低密社区，居住舒适度高3。

楼栋信息：共计规划 20 栋 13 层小高层住宅，1 栋 11F 保障房以及部分配套用房5。

总户数：1313 户35。

产权年限：70 年5。

物业公司：厦门国贸城市服务集团股份有限公司（国贸物业），物业费预计 3.5-4 元 /㎡/ 月3。

价格信息：主推建面约 85-96㎡的精装三房，均价约 4.7-4.77 万元 /㎡，总价区间 345-470 万元3。

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周边配套

交通配套：距离地铁 9 号线佘山站约 3 公里，未来享双轨交覆盖；周边直线 1km 内有 17 个公交站，距离最近的马尾山路勋业东路站仅有 273m；嘉松中路贯穿嘉定、青浦和松江，G50 无缝对接延安高架、松泽高架，嘉闵高架及中环可快速对接上海任意区域，G15 沈海高速可快速连接江浙两地13。

商业配套：周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集，15 分钟车程可达万达茂、宝龙广场等商业综合体123。

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教育配套：直线 3km 范围内有 15 个幼儿园，4 个小学，4 个中学；周边 2 公里范围内，分布有佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、九川中学等众多优质学府156。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，松江第一人民医院距离项目约 20 分钟车程，是松江唯一的三级甲等医院15。

生态配套：项目东、南两面有天然河道环绕，形成滨水生态界面；周边 3km 范围内有 7 个公园，约 200 米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合137。

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小区规划

建筑风格：以现代简约风格为设计理念，注重自然与建筑的和谐共生，打造宜居、生态、舒适的居住环境。

园林景观：以海上森屿住区为核心，规划了 “两轴一环九园” 的生态园林，营造出自然、舒适的居住氛围4。

车位配比：车位配比约 1:1.2，能够满足业主的停车需求3。

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对于在虹桥的高知高薪精英而言，周边的低密别墅必然向往，但在大虹桥辐射圈，总价约368万元起入住高品质住区，显然是寥寥无几。我们不妨看看大虹桥辐射圈的房价就能得知晓。

均价6.6万+的华漕、6万+的徐泾，主力总价大多达600万级。

均价5.7万+的江桥、5.2万+的南翔，主力总价550万级。

均价5.2万+的赵巷迎来千人认购的高潮，房地联动价也上升至5.45万+。

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示意图

国贸鹭原，本次入市均价仅约4.77万/㎡，约85-96㎡装修3房，既是事业初期上车的更实际之选，又无疑是给了进击大虹桥，一次价格差的机会！

除了价格优势之外，国贸鹭原更令人惊喜的还有它的优秀的品牌加持+产品自身的实力硬核+周边氛围的宜居！

2坐落佘山高端低密墅区

50万方醇熟大城触手可及

站位佘山板块，拥有佘山国际旅游度假区的生态资源、国际化的生活配套。

佘山除了是上海首屈一指的高端别墅区外，同时也作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括：

• 上海最大的景区标准植物园-辰山植物园
• 上海唯一自然与艺术无界碰撞的户外公园月湖雕塑公园
• 上海浦西最大全龄游乐场上海欢乐谷
• 上海最网红度假酒店地标深坑酒店领衔五星级酒店群

不仅是国家级公园，更是挣脱世俗羁绊的都市乐园。这意味着落座于此的「国贸鹭原」不仅拥有低密稀缺的生态，更是拥有着纯粹的圈层，全上海的诗和远方，你触手可及的日常！

还有佘山森林公园更是上海稀缺的自然资源，据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，是一个天然氧吧，呼吸间都是清新的绿意。

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图源网络

在日常的生活中，始终逃脱不了4个字：衣、食、住、行，这四个字中最核芯的当然是“住”字，因为选定一个好的住处，自然能够满足其他3点，但其实细揪起来，“衣”和“食”两个字往往比“行”更难满足。

因为一辆私家车可以带你去到上海大多数的地方，而其他2项则是更加客观的条件，它们必须依赖周边的配套，因此选择一个配套更醇熟的地方，往往更加重要。

位于佘山别墅区，有一个项目备受关注，就是国贸鹭原。国贸天悦+国贸鹭原总计拥有着约50万方的醇熟社区规划，而国贸天悦配套比较成熟了，各类商超、餐饮、药店都已入驻，不断向这片区域输送着人气与活力。肯德基、星巴克等知名品牌的进场，为这里带来了现代都市的便捷与烟火，为居民的日常生活提供了无限的便利。

从区位来看，国贸鹭原与许多高能级规划一路之隔，尤其是上海最大网红卖场，当代家庭最爱的山姆会员店。

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上海青浦山姆会员店/图源网络

随着山姆和奥莱带来了更国际化的配置，佘山和绿色发展走廊坚守着生态居住观，两大版块的“叠加利好”，也为大虹桥筛选出了当代住区新标准。

今天的山姆，对准了新中产人群的消费喜好，正成为上海新一代国际社区建设中的一环。国贸鹭原赋能的社区理念中，同样将当代社区的新理念植入其中。那就是一个更加低密、静谧的改善级社区！

现在你可以更加清晰地感受到被围合的价值——沿着嘉松中路往南，这里有大朋友小孩子都不能抗拒的欢乐谷、玛雅水世界；月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林遗址公园，总有一款适合举家出游；

佘山外国语实验学校、协和双语学校是教育围合，还云集了宋庆龄学校、松江区北干山小学、九川中学（在建中）等全龄教育资源。（注：学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

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实景图

沿着嘉松中路向北，一路上有全上海最具网红光环的超百万方生活方式商圈:

• 上海最老牌奢品地标全国唯一年营收超50亿的百联奥特莱斯
• 上海最大亲子游艺中心，拥有室内滑雪场的安藤忠雄作品元祖梦世界
• 上海一站式家居休闲广场，65万方超级家庭网红家居娱乐场合生新天地
• 上海唯二与山共融的游逛式商业佘山宝乐汇、佘山星辰(旭辉里)

等众多大型商业体。这不仅是自然的森林，更是交融人间烟火的重庆森林，一路可以买买买，吃喝玩乐的一站式需求都能满足。

不止虹桥商务区上班的人来，G50走廊上的人会来，松江大学城的人也会来。它是磁场，又是一个跳板，是通往下一个国际住区的跳板。

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所以说，国贸鹭原聚集的高能级配套，出家门就能带给你沉浸式的食购游娱体验，各维度需求都可以得到满足。

3背靠世界500强国企

匠心打造臻稀低密滨水住区

作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产，荣获“2024中国地产企业综合实力TOP30”，连续3年获得“中国房地企业产品力TOP100”，2022年“中国房地产品牌影响力TOP100”。

入沪10年，国贸精研土地，陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等项目，唤醒了当地人居氛围，广泛受到业主的一致好评。

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示意图

这两年的国贸，仿佛被上海的城市荷尔蒙点燃了一般。用“原系”去嵌入城市，是真正用产品去升维一座城市的人居属性，这才是国企需要扮演的角色。

国贸鹭原的到来，为以“15分钟生活圈”焕新的城市板块，而打造出一个国际社区样本。

4总价400万级买西虹桥3房

难以复刻的置业良机

当这个城市的刚需者，也想博弈一套3房。国贸鹭原是用建面约85平方米户型，保留了初心。

三开间的小三房（A1户型），总价可控。当然，它还有两个特色，首先，用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计，尽可能加大采光面。可以说是对每一个室内空间都做到了极致享受。

如果想要面积再大一点，也可以买建面约96平方米的3房2卫。

三开间朝南三房户型（B1户型），南向更宽的采光面，再加上餐客厅一体的设计，几乎没有浪费一寸空间。

这也是三房户型中，比较受欢迎的一款户型。一来，三房的功能性都有了，大飘窗和大阳台更是增加了尺度感；二来，客餐厅一体化布局下，动静分离，完全不输大户型的精致感。

另外，主卧做了套房设计，独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了。既然能对户型设计这么重视，说明它对购房者也是十分用心的。

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一房一价表如下：