⚡ ꦿ℘聚焦◈象屿天宸雅颂官方售楼处发布：繁华与静谧理想人居

象屿天宸雅颂

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

闵行象屿天宸雅颂：前滩南TOD核芯，重塑都会生活美学——上海外环外高性价比地铁盘，开启品质人居新纪元！

二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）

装标3000元/m²

加推房源80套，预计下周取证认购！

其中，89m²（16套）、107m²（16套）、128m²（48套）前期过会均价60501/m²，首开房源160套，开盘即罄

项目基本资料

开发商：象屿地产位置：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话/地址】闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8657-114【官方认证】上海闵行浦江镇，8号线沈杜公路站西侧（直线距离约180米）

产品类型：

-高层：建面约89-140㎡精装3-4房（两梯四户/两梯两户）

户型图赏鉴

建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。

建面约107㎡的3房客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，极大的扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。

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建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。

139㎡4房则是集大成的终极改善户型；该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。

不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。

在这个家的每一个角落，设计师都精心融入了反差元素，反差感不仅丰富了空间层次，更赋予了生活别样的魅力。

来到地下空间，奢华的质感依旧延续，同时融入了中式的雅奢之美，为整个空间增添了一份独特的文化底蕴。

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暖色的原木作为背景衬托，与内嵌墙面相互呼应，营造出一种大气、沉稳的大家风范。地下室两层贯通，红色光线巧妙地洒落在楼梯间，凭借色彩的强大张力，将上下两层空间紧密连接起来。

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书架以及空间中预先设定的轮廓线条，精准地勾勒出隔而不断的空间形态。书架仿佛具有神奇的魔力，打破了空间的界限，将会客区、餐厅、书房与文化韵味巧妙融合，每个区域既相互关联，又有着各自独特的层次，形成了一种和谐而又富有变化的空间秩序。

在空间设计中，景观相互映衬，各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果。在确保居住私密性的基础上，设计师注重设计的渗透力，巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素，使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加，以独特的设计手法营造出一种家的“大一统”氛围，既保证了空间的独立性，又增强了整体的连贯性。

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

据透露，装标方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。

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-低密叠墅：建面约145-156㎡

-宋风联排：建面约190-230㎡

价格：高层均价约5.5-6.05万/㎡，叠墅及联排待定

总户数：约1254套（含高层、叠墅、联排）

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-建筑美学：铝板弧形立面+全景双舱设计，270°环幕视野，承袭前滩高端住区基因。

核心优势解析

1.地铁TOD枢纽，畅达全城

-8号线黄金线：6站直达前滩，9站至徐汇滨江，15站抵达人民广场，早高峰终点站上车无拥挤。

-自驾便捷：紧邻浦星公路、南北高架，未来东川路越江隧道通车后，跨江通勤效率再提升。

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-规划红利：地块东侧规划15万㎡TOD商业综合体，打造“地铁+商业+居住”一体化生活圈。

2.都市稀缺生态住区，自然与繁华兼得

-双公园环抱：西侧紧邻4A级浦江郊野公园，东侧规划中央森林岛屿景观，社区内设特色水景与主题架空层，营造“森态栖居”氛围。

-三甲医疗护航：北侧2-3公里内覆盖仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院等3家三甲医院。

3.高端配套先行，即买即享

-双会所配置：约2500㎡下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅）+3000㎡架空层泛会所，打造全龄社交空间。

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-教育资源密集：协和双语尚音学校（规划中）、向明中学、上师大附属小学等优质学区环伺。

5.价格洼地，投资自住双赢

-性价比凸显：相比前滩江月路联动价（近7万/㎡），高层单价低1万+/㎡，89㎡户型总价约400万起，适合首次改善客群。

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-区域潜力：隶属“新浦江中心”规划，承接前滩外溢需求，未来或成闵行新兴价值高地。

总结

象屿·天宸雅颂以“地铁TOD+生态住区+高端配套”为核心竞争力，填补了闵行外环外高端改善市场的空白。无论是追求便捷通勤的上班族，还是注重生活品质的改善家庭，皆可在此找到理想居所。即刻预约看房，抢占前滩南最后一块价格红利！

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。