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潮白河畔新生活，保利颐璟和煦开启顺义人居新篇
> 马坡之上，一座低密洋房社区正悄然改变区域居住图景。
顺义新城核心区，马坡镇的土地上，一座由央企保利发展打造的住宅项目正迅速崛起。西邻马坡新城城市森林公园，东望潮白河自然风光，保利颐璟和煦自诞生之初就承载着区域改善居住的期待。
去年12月28日，保利以19.9亿元底价竞得该地块后，仅用18天便完成建筑方案公示，一个月内开放营销中心，创造了北京楼市开发的新速度。这一高效运作的背后，是保利对顺义新城发展前景的坚定信心。
01 品牌实力与项目规划
作为保利“和煦”产品线3.0升级之作，颐璟和煦延续了保利·璟山和煦、保利·朝央和煦等系列产品的红盘基因。项目由北京保顺善筑置业有限公司开发，隶属A股上市公司保利发展旗下。
项目总建筑面积约10.37万平方米，规划15栋6-11层洋房产品，形成南北两个地块布局。
北地块11栋小高层，容积率1.7；南地块4栋纯洋房，容积率低至1.2。整个社区仅规划746户，采用一梯两户设计，保障居住舒适度。
02 生态宜居的区位环境
项目坐落于顺义新城核心地带，占据政务中心圈的区位优势。周边民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心等金融机构总部集聚，形成高端产业氛围。
生态资源是项目最大亮点之一：西侧紧邻马坡新城城市森林公园，东依潮白河，区域内汇集十大公园体系。
从马坡千亩森林公园到奥林匹克水上公园，从减河公园到顺义公园，形成名副其实的“双河十园”生态格局。
03 精工打造的产品设计
颐璟和煦主推120-170平方米三至四居改善户型。所有户型均实现南北通透，得房率高达105%-107%，大幅提升空间实用价值。
● 120平方米三居：采用南向三面宽设计，客厅面宽4.4米，主卧套房配置
● 150平方米四居：创新四面宽格局，南向总面宽约16.2米
● 170平方米四居：客厅面宽达6米，主卫配置双台盆+观景浴缸
建筑外立面融合石材、铝板等现代材料，通过横向线条设计和黄金分割比例，呈现简美典雅风格。约0.4-0.5的窗墙比超越常规住宅标准，打造IMAX级景观视野。
04 价格优势与市场反响
项目销售指导价为4.3万元/平方米，但实际开盘均价约为3.8万元/平方米，并赠送价值约8000元/平方米的精装修。
这一价格较周边新房均价低约5%，形成明显竞争优势。
2024年4月24日，项目首批578套房源入市，当日实现认购172套，认购金额达8.8亿元。6月初，项目再次获取预售许可证，推出第二批168套住宅，持续加推市场。
05 完善的生活配套
项目周边配套成熟多元：
● 商业配套：鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶等商场环伺，满足日常购物需求
● 医疗资源：北京中医医院顺义医院（三甲）距离仅2.1公里，提供健康保障
● 教育设施：自带幼儿园规划，周边有首都师范大学附属顺义实验小学等多所学校
社区内部匠心打造约1100平方米私享会所，涵盖健身房、游泳池等多元空间。下沉式庭院与中心花园形成自然漫游的休闲场所，为业主提供高品质生活体验。
交通方面，虽然地铁出行需依赖公交接驳，但自驾网络发达。京承高速、通顺路等“四纵三横”路网贯通，连接市区核心区域。
随着顺义新城中央公园组团建设的推进，马坡区域正逐步成为创新引领、产城融合的宜居之地。保利颐璟和煦作为区域内稀缺的新建住宅项目，以低密洋房、精工品质和生态优势，吸引着改善家庭的关注。
总价约456万起，即可拥有潮白河畔的精妆大宅。项目持续热卖印证了市场对品质生活的追求。
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