聚焦618@顺昌玖里官方售楼处发布：黄浦顺昌玖里品质别墅彰显高雅

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上海风貌豪宅重头戏

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【中海·顺昌玖里&恒昌玖里】

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中海·顺昌玖里高层开盘劲销196.5亿，打破全国开盘销售纪录。而后续风貌别墅首批次49幢房源开盘售罄，再一次证明具有时间故事积淀的城市中心地段与匠心的产品力，依旧受到城市藏家的追捧。在市场与众多购房者的期待中，二批次风貌别墅加推在即。 中海·顺昌玖里&恒昌玖里一直坚持“以传承开启新的传承”的原则，最大限度保留百年城市肌理。

示意图

在旷日持久的坚持中探寻城市的底色，用精密和严谨，坚持和创造，去打造值得被下一个百年传承的时代之作。 让城市记住乡愁，让建筑记录城市。中海·顺昌玖里考究上海城市肌理与不同立面建筑形制，在毫厘之间，再现上海风貌别墅大宅百年风华。

实景图中海·顺昌玖里秉持“传承革新”的地脉文化精神，在片区的城市更新中，遵循土地的演进脉络和肌理，保留了地块当中原有的平江里、大康里、永福里三大组团格局，参照留存下来的地图文志资料，梳理还原出地块内部3大组团、2条竖向主弄、9条横向支弄的城市肌理格局。

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原有项目肌理 & 规划项目肌理

中海·顺昌玖里风貌别墅遵循上海百年大宅以砖、石为主材的建筑风格，深入研究老建筑原砖的尺寸和韵味，在保留老砖质感的同时，让建筑兼具现代的审美，让风貌别墅的故事，通过建筑继续讲述。

有形，有神，更要有意。

风貌别墅的意境一方面来自对保留原有建筑特点的执着，为了复原百年前老建筑的味道，中海·顺昌玖里严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，比较上海百年大宅的原砖尺寸后，重新开模，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。留住时间的记忆，让建筑更有时间的味道。

实景图

另一方面项目也通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合审美。

排砖系统现场模拟

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上海黄浦中海·顺昌玖里售楼处电话☎：400--969--2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）在确定主色砖后，通过“暧昧”原则，调制出其他三种砖的颜色，先在排砖系统上进行排列组合，经过上百次调试，确定排砖序列，然后现场预排，最后人工微调后上墙砌筑。 让建筑更具独特的生命力和韵律，这是彰显风貌别墅大宅审美和建筑质感的独特方式。

实景图

如果说砖的尺寸、颜色可以给建筑立面整体定调，那么砖缝则是决定立面是否完美的关键之处，如何砌筑也极为重要。 别墅采用梅花丁砌筑手法，首层约6mm的元宝缝对砌筑者的技艺和砖体都提出了更高的要求。如果砖面不够平整，砌筑有些许偏差都会导致缝线无法笔直对齐。上部砖缝则是采用6mm的凹缝，这样可以让砖块显得更加立体。阳光洒在墙面上，可以形成独特的光影。 为苛求建筑每一个立面都如艺术品般值得品味，中海·顺昌玖里邀请了专业的修缮工匠以及拥有二三十年经验、在砌筑大赛中获得过奖的大师亲自砌筑，即使是这样的大师名匠，平均每天每人也只能砌筑1m²左右的元宝缝砖墙。

实景图

风貌别墅的建筑美学文化，融合了江南传统民居大宅的婉约和西方建筑的简洁。 为了提升建筑立面的美感，某些关键节点无法使用标准尺寸的砖，需要使用异形砖。由于异形的关系，砖在受热、受力、风干等过程中极易导致胚体受损，最难一块异型砖的烧制成功率仅约5%。

实景图

为此中海·顺昌玖里通过大量繁复的制胚和窑烧试验，最终获得一套可被大规模应用的异形砖，仅松龄里一幢大宅就用了11094块异形砖。

实景图

不止于砖，窗下装饰也是风貌别墅建筑外形的重要装饰要点。中海·顺昌玖里特地邀请了来自佛山的非遗传承大师——梁航毓大师亲自为窗下装饰雕刻塑形，让建筑更有识别性的同时，也赋予了建筑别样的灵动之美。

实景图

如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海·顺昌玖里更多了份穿越时间的沉稳和贵重。

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实景图

为了还原建筑的时间韵味，凸显石材原生的特点，中海·顺昌玖里项目的石材会被多次喷砂或者水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，细节处需手工打磨让石材产生包浆感。让风貌别墅大宅里蕴含时间的故事，在如此可见可触的质感里传述出新的篇章。

实景图

石材的选择与质感往往反映着居者的身份地位，外滩很多建筑以及顺昌玖里地块上的文保建筑鹤鸣里都用了同一种石材——“金山石”，但由于明清两朝的大量开采，本世纪初金山石基本就被禁止开采了。

实景图

为了还原百年老宅的建筑质感，在挑选了数百种石材后，最终找到了拥有同样质感的石材。而为了凸显风貌别墅的价值，中海·顺昌玖里精选3块整石，每块石材平均重达八九百斤，需现场数十名工人一起才能将其竖立，并砌筑在建筑上。 建筑首层的立面用材，则是来自几千公里外祁连山产区的珍贵石材，其每年仅有约半年开采期，毛石成材率仅3成左右，严苛的开采条件使得这类石材十分难得。为了提升建筑阵列感，使用了大量的整石，减少接缝，让建筑更具美感。

实景图

风貌别墅的美不止于材料的不同，更是体现在建筑艺术的呈现上。巷弄作为上海城市肌理的组成单元，是城市生活的重要记忆。巷弄里的石雕艺术，更是建筑艺术的典型代表。

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地块内老建筑（实景图）

中海·顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。 项目还邀请了曾主持外滩建筑外立面修复的中国美院的刘元捷副教授，担纲顺昌玖里巷弄雕花的总设计师。在参照了众多老照片以及顺昌玖里地块的建筑装饰后，在地块中的两条主弄中分别设计了11类共计40余款不同的坊门，6种不同的建筑山墙，让巷弄中的每一幕每一景都独一无二。

实景图

为让每一块石雕都能成为一个艺术杰作，所有石雕均是在调研后由刘元捷副教授再行创作，并手工塑膜，再由“中国石雕之乡——泉州惠安崇武镇”的石雕匠人用整石全手工雕刻而成。用巨匠的匠心和大师的艺术造诣赋予空间艺术美感，让巷弄成为有源、可读、承续的城市文化展示区。

对风貌的保护与传承，不仅体现在选材上的严苛，同样也体现在细节处的匠心。中海·顺昌玖里大量研究建筑文献和上海老建筑资料，持续让传统文化为现代建筑赋能。

实景图

别墅的建筑栏杆均采用手工锻打，收口约25mm宽逐渐收细打卷，连接处采用传统“抱箍”工艺。让每一户、每一个栏杆都是独一无二的作品。没有完全相同的花纹，也没有同样弧度的装饰，每一处都是为风貌别墅大宅独家定制。

实景图

在烟囱和风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。 为了让整个建筑更加美观，风帽的造型也做了专门设计，特别定制了与建筑山墙同款象征财富的“贝壳”造型风帽。为防止雨水倒灌，整个风帽的内部结构与墙体有5°左右的倾斜，并且内部金属网约1mm，普通的风帽金属网约3.5-5mm，细密的金属网可以防止老鼠、虫类进入。

实景图

即使在建筑的顶部，也同样彰显着项目对细节的考究。传统的烟囱大多数由砖砌筑而成，为了提升整个建筑的美观，在烟囱的顶部也采用了石材雕花装饰。而为了防止雨水倒灌，更在烟囱内设置了挡雨板，让艺术与生活需求融合。

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实景图

以百年时光的经典积淀，审度每一处方寸之间的美学。中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里风貌别墅，以重工匠心还原百年上海风华的建筑传奇。 让经典的韵脚穿越时间的桎梏，流传于故事之间。二批次风貌别墅加推在即，于时间的归处续写传奇。

示意图

上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

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约540-840㎡ 风貌别墅

总价1.9-3.4亿

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项目官方户型图曝光：

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玄关

porch

利用现有承重墙结构进行修饰，定制玄关端景，并转角延伸与客厅背景墙相连，增添空间互动性。定制壁龛式端景台，顶面暗装射灯洗墙增添氛围感。植株、艺术画、精致手办……让入户视野更精巧美观。

右手边能直达公卫及洗手池，回家后于玄关处换衣、再到公卫洗手清洁……符合当下疫情时代回家后第一时间清理衣物的需求。

入户右手边原为封闭实体墙，将其拆除后与玄关连通，动线贯穿至内部儿童活动区，又从活动区到客厅，形成灵活连通的回字形动线，让入户空间更添呼吸感。侧面定制墙柜，无把手柜面、选用与墙顶同色系涂料等，满足视觉上的纯粹感，下方留空设计，增添轻盈感，弱化高柜带来的视觉压迫。

于右手边餐厅背景墙侧打造室内端景，利用体块的穿插，来凸显视觉上的立体层次感，成为入户区的一处独特风景。

客餐厅一面看向玄关

02

客厅

living room

客厅整体布局遵循简洁自然的设计风格，大白墙与浅卡其色调背景墙相结合，清爽匀净与温暖和煦融合得恰到好处，构筑让人舒缓放松且具有温度的居家空间。平面吊顶、无主灯设计、微水泥地面……扩大空间的视觉效果，增强整体感，结合充足采光，让一家人使用频率最高的客厅场所明朗开阔，居住其间，心情也更加舒爽。

客厅背后的原客卧打开，与玄关连通，改造成儿童活动区，连接客厅一面也同样拆墙打通，安装折叠玻璃门，开放与封闭灵活可控，增加空间之间的互动性，也让空间采光明亮视野更加开阔。

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电视背景墙的设计巧思颇多，定制电视柜延伸至右侧与玄关端景相连，转角采用弧面过渡，更为柔和自然，也防止老人小孩磕碰。下方打造嵌入式开放格，不锈钢黑色内胆与浅卡其色柜面搭配，深浅相对增加层次，视觉效果更显丰富。

另一侧，于玻璃折叠门相交处定制壁炉，下方与柜体定制一体，视觉效果更显简洁，上方定制安装不锈钢烟管，方便壁炉正常使用，也能起到丰富空间层次的作用，不影响区域交互性的同时，为空间增添氛围感与仪式感。

上方吊顶开槽，安装投影幕布，打造沉浸式家庭影院，享受一家人一起看电影的温情时刻，治愈且放松。不用时收起，完全不占据日常空间及视野，方便且实用。

玄关与客厅之间采用不同色调微水泥，以视觉划分区域，形成空间感，同时于玄关处吊顶，藏起空调及各类管道，不影响客餐厅等高频率活动区域的层高视野，隐形加长出风口延伸至与墙面同宽，同吊顶融合一体，降低视觉存在感，更显简练。

客厅采用围合式布局，BAXTER绒面多人位沙发，搭配单人沙发椅，居中两方小几可供多人使用，方便一家三代同堂一同活动，也便于待客，看剧、聊天、喝茶，作为一家人的活动场所，亲密的布局赋予彼此交流沟通时更为亲近的氛围感。

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上海黄浦中海·顺昌玖里售楼处电话☎：400--969--2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）角落备上一方大理石座不锈钢小圆几，作为补充置物使用，实用且美观。极简后现代喇叭落地灯，造型简洁大方，赋予空间时尚的趣味感。

03

餐厅

dining room

餐厅采用居中定制岛台+餐桌的格局布置，回字形动线让家人日常行动更加方便。大餐桌与岛台相连的配置也便于家宴的布置，以及待客会友。

岛台选用实木柜做底，与岩板台面铺设出层次感，视觉上美观丰富，上方设置水池，便于洗水果蔬菜等，下方空间也充分利用起来，侧面做抽屉收纳，整面做嵌入式搁板设计，满足不同收纳需求。

背景墙定制通高墙柜，上方预留吊顶空间，安装新风系统及中央空调，与整体墙柜视觉融合，更显简洁规整。下方定制操作台，作为西厨使用，近餐厅动线更符合屋主家人日常使用习惯，与内部中厨各自独立，便于分类收纳整理，及打扫卫生。

北阳台利用起来改造休闲茶室，加高地台与餐厅区域划分开，打造开阔通透的休闲茶台，一方小几、两把座椅，无论冬夏，携着落地窗景闲谈喝茶，与家人与好友，畅所欲言，言笑晏晏，怡然自得。

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意大利ZANO极简旋转置物架，造型极简富有创意，摆放屋主家人们的收藏爱物，为空间增添几分时光沉淀下的韵味感。

04

走廊

corrido

走廊设计与客餐厅、玄关等低饱和浅色调形成反差，选择暗色调，神秘且优雅，并以弧边修饰边角，更为圆润柔和，加以顶面点光源投影，打造一个时尚而独特的走廊端景，金属拼黑色小巧柜几与石膏雕塑，为空间增添几分艺术感。

从入户视角看走廊

05

儿童活动区

children's play area

将原次卧打开，改造为儿童活动区，同时也形成连通动线，连接起玄关与客厅，让日常行动更为灵活，这里也作为保姆的休息室。玄关到活动室这条路上，右手边靠墙定制满墙通高柜，

增加收纳容量。活动室选用通高玻璃门联窗设计，长虹玻璃遮人不遮光，最大限度弱化走道的压抑感，增添采光。

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近活动室一侧安装洗手池，上方定制满墙浴室镜，增加视野明亮度，单人台盆有颜值且方便使用，左手边为原洗手间区域，让渡一部分空间给走道后，打造为马桶及淋浴区，实现干湿分离，功能齐全且合理利用空间。

活动室内部保留宽敞的活动空间，方便小朋友玩耍，靠墙一侧定制收纳柜，上下留空打破沉闷，增添视觉上的轻盈感，下方留出更为宽阔的中空尺寸，底部定制收纳柜，恰当的高度便于小朋友玩耍活动，同时也能作为置物台，摆放小朋友的精彩作品~

06

卧室

bedroom

卧室区将原有格局重新整合，主卧纳入走道面积，用以打造独立衣帽间，与睡眠区以一组黑色玻璃衣柜作为隔断，既提供常换衣物储藏空间，同时也形成视觉遮挡，让衣帽间更具私密性。深色玻璃柜面通透轻盈，比之透明玻璃又多了几分遮掩效果。

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定制悬浮床，与床头一体化设计，轻盈美观。左侧定制悬空桌面，抽屉设计增添储物功能，上方安装高挑全身镜，增加视觉纵深感及空间采光，也方便女屋主梳洗化妆，侧面依据衣柜进深，定制嵌入式壁龛柜，多层储物格，满足收纳需求，合理利用空间，做到美观与实用性兼得。

卧室入户门视野

衣帽间内部空间，开放式挂衣区、抽屉收纳区、上方置物区等等，契合日常使用的不同场景，于隔板下安装隐形灯带，定向照明更方便衣物寻找，从细节上考量，提供与屋主更好的使用感与便捷性。

07

长辈房

elderly room

次卧作为长辈房，小阳台保留下来，设计为独立休闲区，配上单人沙发，透明小几，就是悠哉品酒、赏景、阅读的好场所。房间采用无主灯设计，四周吊顶留空，嵌入灯带，见光不见灯的设计在满足照明的同时，方便长辈起夜不刺眼。

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定制木饰面床头背景墙，木质触感温润更适合作为靠背。背后的洗手间也做了改动，将门旁边墙体拆除，同门一起改装为茶色玻璃，视觉上连通两个空间，更显通透敞阔。

08

儿童房

children's room

儿童房为两个孩子的房间，一房两床更易于度假期间培养孩子感情。利用阳台两侧承重墙体留出的深度差，定制通高收纳柜，开放格丰富储物容量。背景墙以通高长城板做出层次，同墙面及吊顶一致的纯白色调，让其视觉效果丰富却不杂乱。

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09

卫生间

toilet

主卧的洗手间采用三式分离的手法，双人台盆区居中过渡，下台盆易于打理，也方便同时使用，适宜的布局也能有效扩大活动空间。

吊顶采用石膏板通铺而过，视觉上也更显敞阔，内侧为下沉式淋浴间，合理规划保留充足的使用面积，更加宽敞舒适。

洗手池背景墙的磨砂玻璃、淋浴间的半墙玻璃隔断，都能在最大限度上给予空间光线，视觉上更加明亮宽敞，提升使用感。

侧面墙定制壁挂电热毛巾架，便于烘干毛巾，卫生除菌。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

中海·顺昌玖里售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】中海·顺昌玖里官方营销中心热线400-969—2958中海·顺昌玖里官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为中海·顺昌玖里开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。