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基本信息

地理位置：位于浦东新区川沙新镇华夏东路 940 弄，地处川沙与唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路1。

开发商：上海京安房地产开发公司2。

小区规模：项目总占地 8984㎡，总建筑面积 6409.53㎡，住宅建筑面积 6339.51㎡，物业配套用房面积约 70 平米，容积率 0.71，绿化率达 35.57%12。

房屋信息：规划有 4 栋独栋、16 套双拼别墅，总共 20 户，主力户型面积为 277-402㎡，房型分 B 型（独栋）、D1 型（双拼）、D2 型（双拼）三种，房屋布局为南北朝向，层高平均约 2.8 米125。

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小区特色

建筑设计：建筑风格以简欧为主，外墙干挂大理石，整体呈浅米黄色调，搭配铝合金断桥双层中空玻璃采光窗和庄重石柱，屋顶为坡顶设计，尽显大气与豪华25。

景观规划：融入欧洲古典樱花意境，种植了铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木等丰富植被，打造出四季有景的园林景观，一步一景，美不胜收12。

物业服务：配备 24 小时专业安保人员，设置了全彩监控录像系统、电子围栏、人脸识别人行进出小区道闸系统、入户可视对讲等，为业主提供全方位的安全保障12。

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周边配套1

交通配套：距离地铁 2 号线华夏东路站约 1.3 公里，可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，周边还有华夏高架路、迎宾高速环绕，自驾出行便捷。

商业配套：距离阳光天地约 2 公里，恒生万郦广场约 2.5 公里，商圈内有星巴克、盒马鲜生、肯德基等众多商铺，能满足日常生活所需。

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教育配套：周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等优质教育资源，片区内还规划了五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

医疗配套：距离浦东新区人民医院（二级甲等）约 4.4 公里，未来片区内还将新增一所胸科医院和一所三甲医院。

休闲配套：毗邻川沙公园、华夏公园，步行可达川沙古城墙公园，为业主提供了休闲健身的好去处。

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项目基础信息

开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%

建筑物楼层数：3层

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

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项目详情介绍

【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

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【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

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航拍实景图

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

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小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

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欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

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项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

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项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

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项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

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小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

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项目实景图

项目户型图及样板间照

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项目区位配套

川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。

川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。

项目效果图

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项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

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交通配套方面：项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。

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商业配套方面：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

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图源网络

教育资源方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

医疗资源方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。