上海
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新州升值最快的20个区，秒杀顶级养老金收益
最新研究显示，新州200多个区的房主积累退休财富的速度可能比其养老金基金更 快。比价网站Finder公布了过去10年澳洲养老金基金与房价增长的对比数据。
研究发现，令人震惊的是，23%（约460万人）的受访者表示其养老金或其他投资资 金不足以支撑退休生活。
澳洲退休信托（Australian Retirement Trust）的高增长养老金基金表现最佳， 10年年均回报率为8.79%，但新州仍有200多个区的房产表现超越这一数据。
Millfield、Lockhart、Brunswick Heads和Clareville的房屋涨幅位居前列，过去 10年年均增长率达11%-16%。
据Finder数据，所有养老金基金的10年平均年回报率为5.7%，而悉尼房产10年年均复合增长率为6.4%。
Finder理财专家Richard Whitten表示，现在对养老金投入越多，未来状况越好。
“到了退休年龄才发现‘钱太少、太晚’，这确实令人遗憾。尽早主动管理养老金，就能避免这种情况。”
他补充道，单身人士若想舒适退休，到67岁时养老金可能需要约59.5万澳元。
“许 多澳洲人的养老金仍远低于舒适退休所需的金额，因此主动规划尤为关键。”
Empower Wealth Advisory董事总经理、《如何每周靠3000澳元退休》合著者Ben Kingsley指出，房产投资回报率可能更高，但也提醒风险并存。
“如果投资房产，不应投机，而应着眼数10年，而非短期。”他说，“房产投资的优势之一是无需锁定至60多岁，可以利用收益或净值撬动更多增长。”
“对大多数澳洲人来说，养老金几乎是‘设定后就不再管’的投资，而房产投资若拥有所有权，就能自主掌控：可以翻新房产、提升其价值。”
他还强调，退休规划中多元化投资至关重要。
“光靠储蓄无法实现退休，必须让资金增值——无论是额外缴纳养老金，还是投资股票或房产，最好从30多岁就开始规划。”
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，澳洲人不应在“充足养老金”和“房产”之间二选一，而应目标两者兼顾。
“这取决于个人偏好，但要敞开心态实现两者。不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。”
她指出，两者对比并非易事，涉及诸多因素，包括税收影响，以及购房身份是投资者还是自住者。
工党政府近期的税收改革对养老金余额超300万澳元的部分额外征收15%税款，预计影响约8万澳洲人（占养老金账户持有人的0.5%）。
“值得关注的是，政府表示300万澳元的门槛不会随通胀调整，未来可能有更多人受影响，因为拥有该金额的人数会逐渐增加，这也是需考虑的因素之一。”
随着7月1日养老金保障率提升至12%，Tindall表示，这可能促使部分人转向房产投 资，因为他们知道雇主会为其缴纳更多养老金。
“这不仅是‘养老金VS房贷’的问题，人们还可以将资金投入股票等其他领域。重要的是了解投资组合的构成，明确利弊、可能需要做出的牺牲，以及从每项投资中能获得的收益。”
02
澳人首套房买新房还是二手？最新数据公布
在澳洲，购买首套房仍是人们的强烈愿望，但进入房地产市场的途径在不断演变。
一些首次购房者更倾向于建造新房，而另一些人则偏爱现房。
据RealEstate网站报道，有些人选择购买首套房用于投资而非自住。
许多人依 靠“父母银行”来帮助支付首付，另一些人则利用“首套房保障计划”（First Home Guarantee）等政府援助项目来踏上购房阶梯。
NAB最新住宅物业调查了今年第一季度首次购房者活动。
调查显示，新房市场的首次购房者活动（占总销量的34.2%）略高于现房市场（占总销量的32.8%）。
新房可能更受青睐，因为首套房业主补贴仅适用于新房。此外，“房屋与土地套餐”对首次购房者具有吸引力，因为它们通常位于城市边缘更实惠区。
在各州中，新房在西澳最受欢迎。今年第一季度，近一半（47.6%）的新房销售对象是首次购房者，而现房销售的这一比例为32.2%， 在新州、昆州和南澳，新房也比现房更受欢迎，但差距比西澳小得多。
维州的情况 则相反，首次购房者对现房更感兴趣。
今年第一季度，维州约37.6%的现房销售对 象是首次购房者，而新房市场的这一比例为23.8%。
如果将数据按首次购房者自住者和投资者划分，也会看到一些明显的趋势。例如， 新州记录到首次购房者用于投资的新房销售（15.6%）和现房销售（10.3%）比例最高。
帮助许多购房者进入市场的是政府支持，尤其是“首套房保障计划”。
该计划允许符 合条件的首次购房者以5%的首付购房，同时联邦政府实际上充当其贷款的担保人。
这绕过了购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险的需求，为那些否则可能需要多年才能攒够标准20%首付的购房者打开了大门。
在竞选期间，工党承诺扩大“首套房保障计划”，取消申请人的收入上限，提高现有房价上限，并提供无限制的贷款担保数量。
尽管援助计划正在发挥作用，但首次购房者仍面临挑战。
可负担性是普遍存在的最大障碍。
库存短缺也使得购房困难，尤其是在昆州、南澳和西澳。
供应短缺可能促使更多购房者在位置上做出妥协，或将重点从购买现房转向建造新房，尽管建筑成本仍然很高。
尽管存在障碍，但根据调查，预计未来一年首次购房 者活动将增加。
03
最高超$3000/周！澳327地租金涨至“天价”
RealEstate网站6月20日报道，不可否认，澳洲的租房者正举步维艰，因为最新数 据显示，全澳已有327个邮政编码地区的周租金中位数超过1000澳元。
根据PropTrack最新数据，与5年前相比，首府城市的租房者现在每年需多支付近 11000澳元的租金。
目前，独立屋的周租金中位数已达657澳元，公寓达585澳元。
在那些周租金中位数至少为1000澳元（某些地区甚至高达3450澳元）的城区，“天价”租金反映了澳洲房市的整体变化，包括普遍的价格上涨、通货膨胀和住房供应 短缺。
毫不意外，澳洲租金最高的城区大多位于悉尼，Bellevue Hill、Double Bay和 Vaucluse位居前3，周租金中位数远超3000澳元。
另有17个悉尼城区的周租金中位数至少为2000澳元，包括North Bondi、Coogee、 Rose Bay和Bronte。此外，新州还有207个地区的周租金中位数超过1000澳元。
昆州紧随其后，有47个城区的周租金中位数超过1000澳元，包括布里斯班的Ascot 以及Noosa Heads和Palm Beach等。
西澳有34个城区的租金中位数超过1000澳元，维州有22个，首都领地有2个。
REA Group的经济学家Anne Flaherty表示，目前推动澳洲租金上涨的因素是供应短缺和需求激增。
她说：“我认为，租金超过1000澳元的城区必然会继续增加。这有点令人惊讶，因为很多人认为租金已经达到了极限，租房者无法负担更高的价格。但事实一再证明 这种看法是错误的，我们看到越来越多城区的周租金达到1000澳元。”
Flaherty指出，在全澳范围内，租房者现在比5年前多支付10920澳元。
“在某些市场，这个数字更是高的惊人。与5年前相比，大珀斯地区的租房者现在多支付16640澳元，布里斯班是13000澳元，悉尼也是13000澳元。”
“因此，我们看到（由此导致的结果），尤其是在悉尼，人口结构的老龄化变得比其它州更严重。”
“如果我们观察州际迁移情况，会发现新州向其它州的净流出人口最多。我们看到离开新州的人比迁入的多，可负担性是一个重要因素。”
“我们发现，年轻的工作人群倾向于搬到其它首府城市，如墨尔本和布里斯班，那里的房价和租金较低。”
Flaherty补充道，应对租金成本的唯一真正解决方案是建造更多住房。
“从根本上说，我们需要更多的住房和租赁物业。如果我们能建造更多住房，不仅可以减缓房价上涨的速度，还可以减缓租金上涨的速度。”
04
悉尼新建住宅将告别燃气时代
由Clover Moore领导的悉尼市议会通过了一项重要决议。
从12月31日起，悉尼市新建住宅将禁止使用燃气设备。
这一决定不仅涉及住宅，市议会还计划在新建的办公楼、酒店和服务式公寓中实施同样的禁令。
尽管Moore市长曾在2023年表示，新州政府才是最终负责这一问题的机构，但市议员们仍在周一晚间一致通过了这项动议。
事实上，悉尼市议会多年来一直在努力推动这一禁令。
去年，当市议会首次投票呼吁禁止新的燃气连接时，引发了不小的争议。
有声音呼吁州长Chris Minns介入并阻止市议会单方面实施这一禁令。
根据绿党议员的声明，除了禁止新建住宅使用燃气设备外，市议会还将就一项计划征求公众意见。
该计划旨在要求一系列其他开发项目使用可再生能源，包括大型办公楼、酒店和服务式公寓。
绿党议员Matthew Thompson在周一晚间发了声明，声明中将使用燃气灶烹饪比作“在封闭房间里与孩子一起吸烟”。
他强调：“这些改变是我们现在可以采取的简单步骤，可以拯救生命并为家庭节省开支。”
绿党议员声称，禁止新的燃气连接每年可为家庭节省626澳元的能源账单。
然而，这一决定也引发了一些争议。名厨兼餐厅老板Luke Mangan对燃气禁令提出质疑。
他表示：“希望决策者们能掌握正确的事实——燃气一直是烹饪中可靠的能源。”
Mangan认为，如果这一决定能降低能源成本，他会“赞同”，但他坚持家庭应该有选 择炉灶的“自由”。
自由党议员Lyndon Gannon虽然投票支持燃气禁令，但他强调这“不会扼杀家庭使用 炉灶自由”，因为该政策并不禁止人们使用燃气罐。
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