中海云启源境家园：房价多少~房价走势~价格~价格怎么样

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以下是关于中海云启源境家园房价的相关情况：
房价情况
我们项目于2025年5月29日取证，6月7日正式开盘。备案均价约9.09万/㎡。开盘推出9.18折综合折扣，折后均价约8.46万/㎡，折后单价7.44 - 9.3万/㎡，总价700 - 1338万/套，另外2套顶复折后总价2527 - 2669万/套。具体各户型折后价格如下：
- 90㎡3房2卫：折后单价7.6 - 8.1万/㎡，总价701 - 751万。
- 95㎡3房2卫：折后单价7.7 - 8.6万/㎡，总价742 - 828万。
- 105㎡3 + 1房2卫：折后单价7.7 - 8.4万/㎡，总价820 - 898万。
- 143㎡4房2卫：东户折后单价7.9 - 9.3万/㎡，总价1137 - 1338万；西户折后单价7.4 - 8.8万/㎡，总价1070 - 1272万。
房价走势分析
项目刚开盘不久，目前暂无明显的房价走势数据。不过，项目所在的南山同乐板块发展潜力较大。周边有腾讯、大疆、字节跳动等优质企业汇聚，人才众多，对住房的需求较为稳定。而且随着前海扩容，以及未来南头机场有搬迁的可能，区域在5 - 8年后有较大的发展空间，从长远来看房价具有一定的上升潜力。
我们项目的价格在同片区具有一定竞争力，相比部分周边二手房，如豪方天际，我们的性价比优势较为突出，得房率也显著高于周边二手房。如果您对我们的项目感兴趣，欢迎前来咨询了解，我们的置业顾问将为您提供更详细的信息。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

中海云启源境是位于深圳市南山区的一个高端改善住宅项目，

以下是中海云启源境全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

- 占地面积：约0.9万㎡。

- 建筑面积：约8.8万㎡。

- 总户数：708户，其中保障房410套，商品房298套。

- 停车位：598个，车位比1：0.845。

- 产权年限：70年。

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区位交通

- 位置：位于南山同乐板块，南头街道，北环大道与中山公园交汇处，坐镇南山“黄金三角”，东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈。

- 交通：临近12号线同乐南站，距离约300米，4站达南山中心区，未来接驳规划中的15号线西延段，形成双地铁网络。此外，北环大道、南海大道两条主干道夹击，驾车可方便到达深圳湾口岸、福田CBD等。

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教育资源

与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅约50米之隔，真正实现“目送式”教育。该校采用小班化教学，近年来中考成绩稳步攀升，且学校生源纯粹，周边无农民房干扰，形成优质教育生态圈。

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户型信息

打造建面约90 - 143㎡的精品户型，通过飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94 - 96%的惊人得房率（含赠送）。其中，90㎡三房南北通透，主卧套间设计，独立玄关收纳；105㎡三房实际使用面积媲美传统134㎡户型，宽厅搭配L型全景飘窗；143㎡四房双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽区，空间尺度对标传统183㎡产品。

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小区配套

- 园林景观：以“南洋度假风情”为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅，包括亲子乐园、健身会所、茶艺沙龙等，再现深圳湾香格里拉酒店的度假体验。

- 其他设施：设置雅致会所、酒店式归家大堂。外立面采用三层中空夹胶LOW - E玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的YKK AP系统窗。

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周边配套

- 商业配套：项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商可满足基本生活所需。周边2 - 3公里有隆尚Minitown、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽云城万科里等，还可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，以及山姆会员店等高端零售。

- 生态资源：与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，经北环大道人行天桥可达公园西门，为业主提供稀缺景观视野和活动空间。

- 医疗资源：有协和深圳医院、南山妇幼新院区等三甲医疗机构。

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项目优势

- 位于南山核心区域，坐拥“黄金三角”区位，周边产业发达，人才聚集，发展潜力大。

- 教育资源优质，与南山实验教育集团园丁学校相邻，教育有保障。

- 户型得房率高，新规户型设计让空间利用更合理，性价比高。

- 交通便利，双地铁规划，临近主干道，出行便捷。

- 品牌开发商，中海地产口碑好，建筑质量和物业服务有保障。

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项目不足

- 小区规模较小，仅有3栋楼，活动空间相对有限。

- 小区内保障房数量较多，可能影响居住圈层纯粹性和整体氛围。

- 项目位于北环大道边上，可能会受到一定的噪音干扰。

- 周边环境较为复杂，存在一些老旧建筑、工业区、物流基地等，城市界面有待改善。

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总结：

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