房子空3个月不用交物业费？2025年新规：6种情况下，一分钱不用交

都知道，以前的规定是，不管你的房子是不是长期空着，只要物业人员为整个小区提供了服务，那么你就没有理由拒绝缴纳物业费。

不过好消息是，新规以后，只要出现以下这四种情况，业主一分钱也不用交。尤其是如果你的房子已经空置满了三个月。

这一期我们就为大家梳理一下，究竟哪些情况，业主可以免缴或减免物业费？

第一种情况，期房可以免交物业费

现在很多年轻人购房都倾向于选择期房，毕竟很多开发商为了偿还债务，都会打出各种优惠策略，让年轻人以更便宜的价格买到理想中的房子。

不过选择新房也有隐忧，一旦新房由于质量或装修等其他原因，开发商可能存在迟迟不能交房的情况，这就导致购房者即使到了房子交付时间，也没能准时搬入小区居住。

那么，一旦遇到像这种未能及时交付的情况，正常来说，所有的物业费都应该由开发商承担，业主是一分也不用交的。

第二种情况：房子存在质量问题

如果新购买的房子能够准时交付，但验收的时候却发现房子存在较为严重的质量问题，像这种情况，业主就需要将房子返回给开发商，由他们进行整改。

而在这个整改期间所产生的物业费，一般都是要开发商来承担，而且有的地方也有明确政策：如果房屋存在严重的质量问题，物业公司在整改期间，关于物业费，业主一分钱也不用掏。

提醒：如果验收房子发现质量问题，一定要在验收单上写明，并且留存拍照记录，这样才能确保日后的维权责任方。

第三种情况：物业公司的服务不到位

有的物业公司在签署了物业合约之后，并不尽心尽力的给业主提供相应的服务，甚至在业主多次提出意见之后，依旧没能改善，像这种情况，业主就有权利拒绝缴纳物业费。

举个简单的例子，小区安保形同虚设，保安人员上班期间擅离职守，小区过道长期不打扫垃圾成堆等等。

当然，如果物业公司提供的服务确实达到了业主要求，那么业主就需要恢复缴纳物业费。

第四种情况：没有与物业公司签合同

很多业主以为只要自己搬进了小区，那么就要定期缴纳物业费。实际上，如果你与物业之间并没有签订物业服务合同的话，那么也是可以拒绝缴纳物业费的。

这就好比你去超市购物，超市给你打印一份购物清单，你凭清单进行缴费，如果你只是去超市逛了一圈，都没有购物清单，凭什么让你缴费呢？

所以业主必须与物业公司签订物业服务合同之后，才需要根据合同缴纳物业管理费。

第五种情况：房子空置超3个月不用交物业费

像这个要求，目前已经有不少城市出台了相关措施，只要房子满足了一定的空置周期，就可以减/免相应的物业费，有的地方可以减80%，甚至有的地方不用交。

比如：

石家庄，明确新规：只要房屋空置3个月以内，就可以不交物业费，超过3个月的只需交20%。

兰州新区，只要连续六个月以上没有入住，那么，只需要缴纳50%的物业费

镇江，只要房子空置连续六个月以上，就只需要按照规定标准的70%缴纳。

不过业主如果要享受空置免交物业费的待遇，就需要提供房子空置的证明，比如水电燃气零消耗的证明，房子没有装修毛坯状态的照片视频，提交到物业公司之后，并提出申请。那么政策上就会支持免交物业费。

提醒，如果想要享受空置房免交物业费，还需要业主主动提出申请，因为这种福利物业公司是不会主动告诉你的。

业主需要提前准备好房产证、物业申请表、供电水证明，查询当地相关规定，只要符合空置条件，就可以去物业公司申请。

比如石家庄的王姐，三年前买的毛坯房，到现在都没有装修，前段时间带上水电燃气零消耗的证明，以及防止毛坯的视频照片证明，让我将物业费从2元/㎡降到了0.18元，几乎等于全免。

第六，对物业乱涨价说“不”

按照现行的规定，物业公司是不能擅自上调物业管理费的，如果想要上调的话，就必须得到业委会的同意，以及当地物价监管部门的批准才行。

如果物业公司私自乱涨价，那么涨价的这部分费用业主是可以拒绝缴纳的。

业主可以联合起来，拿出“业主大会同意书”和相关证据，拒绝交费。

此外，物业公司对整个小区业主提供的各种特别服务，也是要明码标价的，必须要做到公开透明，让业主明明白白的交费。

比如，上海中远两湾城，业主委员会起诉小区前物业乱收费，最终，法院判决前物业退还小区全体业主4000万元。

更别提有的物业公司采取断水断电，胁迫业主交费，或者采取禁用门禁卡的方式，逼迫缴纳物业费，威胁上征信等等，像这一些骚操作，业主遇上的话，第一时间直接投诉到住建局，物业是没有执法权、财务管理权的，法院判决才有法律效力，只要你投诉，一投一个准！

总之，物业想当“吞金兽”？ 绝不容忍！