最新：深圳创城云璞花园距离地铁站多远《项目周边环境怎么样》

• 深圳创城云璞花园距离地铁站多远，项目距离3号东延线富坪站直线距离约300米。《项目周边环境怎么样》项目周边环境在地理位置、生态环境、教育资源和商业配套齐全，居住舒适很好。创城云璞花园位于深圳龙岗区冠云街与兴坪路交叉口东南80米，项目占地3.8万㎡，建面39万㎡，容积率8.2，绿化率40%，梯户比4梯7户。开发商是深圳市创城投资有限公司。创城云璞花园2025年12月30号交房。该项目提供69—108㎡云端舒居二至四房

创城云璞开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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• 深圳创城云璞花园价格相对便宜，且确实有降价情况，这是由地段、市场竞争、项目定位等多种因素共同作用的结果，具体如下：
  • 地段因素：项目位于龙岗区坪地街道，相较于龙岗中心城等核心区域，位置较为偏远，周边产业支撑目前相对较少，城市面貌也有待提升，南侧和东北侧有较多农民房和厂房，影响了区域整体形象，对房价有一定抑制作用。
  • 市场竞争：龙岗区房地产市场竞争激烈，周边新楼盘众多，在价格、户型、配套等方面都存在竞争。为了吸引购房者，创城云璞花园不得不通过降低价格来提高竞争力。
  • 项目定位：该项目主要面向刚需人群，以69-109㎡的小户型2-4房为主，相对大户型而言，总价较低，符合刚需购房者的预算，这也使得整体价格看起来较为亲民。
  • 区域发展阶段：坪地街道目前处于发展阶段，虽然有规划和发展潜力，但在配套设施、商业氛围等方面与成熟区域相比仍有差距，市场对该区域的价值评估相对较低，反映在房价上也较为便宜。
  • 楼盘自身因素：小区存在一些不足之处，如容积率较高，部分地块容积率达8.8，楼间距较密，只有二三十米，影响居住私密性。且总层高50层，4梯7户，上班上学高峰期等电梯时间可能较长。同时，停车位相对不足，车位比为1：0.75，这些因素也导致房价受到一定影响。
  • 折扣优惠活动：开发商为促进销售，推出了多种优惠政策，如针对1栋给出巨额折扣，折后均价2.5万/㎡，对比备案价直降41-52万/套不等
  
  

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• 龙岗区房价【创城云璞花园】单价2.2万/㎡起，总价151万起买精装二房，在售建面约69-109㎡2-4房，带精装交付。创城云璞花园大道旁城轨门户，双地铁畅行无忧。深惠城际轨道线-坪地站(在建中，预计2026年开通);未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。

创城云璞售楼处电话☎400-853-8583，项目位于深圳龙岗坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目总占地面积18738.7㎡，建筑面积156581.58㎡，绿化率40%，容积率6.33，共5栋50层，总房源1260户，有857个车位，户型面积70-109㎡二至四房；梯户比3T7户布局，开盘时间202

云璞花园位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园_

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项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）

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龙岗坪地，创城云璞花园于2023年取证入市，推出1栋1/2/3单元，共886套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫户型，备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套。2025年底带精装交房。

最低打86折优惠，折后均价约2.83万/㎡，折后单价2.35-3.38万/㎡，总价在163-330万/套，相对于2023年11月首推的2栋，3.8万的备案均价，整整下调了1万/㎡的销售价格，相当于打了个74.4折！

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创城云璞推出建面约69—108㎡云端舒居二至四房，恭迎莅临品鉴。

约69-108㎡的2-4房，涵盖首置到改善的每个阶段；其中建面约69㎡2房、89㎡/97㎡3房均已开放实体样板间。

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69㎡的2房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.29%（不含赠送），阳台有正西、正东、西北、东北朝向。

全明采光，双卧室瞰景飘窗

户型方正，全明设计，餐客厅和阳台自然一体，高通透、动线合理流畅之余，也完全不显拥挤，契合刚需客群需求。室内多飘窗有效提升了小户型的使用空间。

84㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.4米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.85%（不含赠送），阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

格局跟89㎡的差不多，但跟市场上产品比，同等面积做到了少有的2卫。

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89㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

全明户型，户户朝阳采光，动静分区，卧室均带飘窗，延伸了室内空间，让生活多出一份自由天地。

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97㎡的3房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.85%（不含赠送），有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向。

独门独户，大开间横厅，还有约6㎡的开敞连廊设计，营造尊崇的归家仪式感。户型三面采光，约6.2m大开间横厅，餐厅也做到了双面采光，真的会很爱，怎么住怎么舒服。

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108㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.85%（不含赠送），有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向，仅有2栋4单元03户型才有这个面积段户型。

独门独户，南北通透，大横厅、大面宽、三面采光、餐厅双面采光，采光通风条件非常好。

项目地处坪地国际低碳城核心圈内，低碳城规划约53.58平方公里，定位“国际化绿色低碳示范样本”。区域内全力打造“IT+BT+低碳”三大核心产业集群，全面提质增速，兑现万亿级低碳产业前景。低碳城片区内拥有低碳会展中心、体验中心、文化会议中心等极具低碳内涵的公共服务项目。目前片区内已入驻规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业14家，以实力聚焦世界瞩目。

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项目距离3号东延线（在建中）富坪站直线距离约300米，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。

家门口学府书香，项目自带一所9班公立幼儿园（在建中），家门口近拥九年一贯制公立学校（规划中），让注重子女教育的菁英家庭，享目送式上学与更高质量的陪伴成长。

3公里内8所优教林立:省一级/坪地中学、省一级/坪地兰陵学校、省一级/乐淮实验学校、市一级/坪地中心小学、六联小学

深圳市高级中学高中园（涵盖创新高中、理慧高中、文博高中，被誉为深圳“最美森林高中”）

超优越生态境：坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，6公里范围内近享

三河：黄沙河、龙岗河、丁山河；

三山：红花顶、黄竹嶂、企山；

五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；

七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

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下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，革新一城消费与生活想象；2公里范围内，近拥创城打造的商业标杆——创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。

2公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套，4公里处还有总投资近7亿元打造的坪地街道综合文体中心，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、艺术中心等，为坪地市民提供一站式文体盛宴。

项目自带社康中心，约1公里范围内，近邻公立综合性医院——龙岗区第六人民医院；约5公里直达龙岗中心医院（在2021年度全市公立医院绩效考核中(区属三级综合医院类)排名第二，便携生活触手可及。（信息来源：深圳政府在线官网暨深圳市人民政府门户网站）

创城云璞，2025年底带精装交房，项目首推2栋1/2/3/4单元，共计约1260套住宅房源建面约68-108㎡2-4房

创城云璞花园位于街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，共8栋住宅产品，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）

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