震惊：广州民营房企还在牌桌的只有三家了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　近期民企拿地风潮势头不错，地产一品塘也发表两期民企盘点（），围绕杭州与深圳两大热门城市，民企军团已经不多了。

　　深圳与杭州作为今年针锋相对最紧密的两个城市，如今活跃在市场上的民营房企也确实不多了，两大民营经济体最强的城市走到了行业前列。

　　作为大湾区另外一个重要的一线城市，广州作为广东省会城市，绝对的老牌文化名城，在地产高峰期，广州走出去的一线房企还是非常多的。

　　这几年广州本土的房地产阵营，真的有点落魄了，如今还停留在江湖的民企可以说是超级稀缺的存在（）。

　　广深市场较为接近，但是房企阵营战略导向却有着天壤之别，如今活跃在牌桌的深圳房企还是非常多的，但是如今还在江湖的广州房企真的很少了。

　　深圳作为改革第一城，土地稀缺是一直以来的致命伤，但是如今很多深圳房企依然还在江湖，而且在深耕旧改，产业，商业全产业链方面具备很强的沉淀。

　　相对比的是广州市场，早期民企军团多数都是高周转打法，以恒大等华南五虎闻名的广州民企，如今基本上都是消失在江湖。

　　再加上其他尚未暴雷的中小房企里面，真的很难找出来几家仍然具备一些竞争力的，只能说广深两地的房地产企业差距实在是太大。

　　众所周知，深圳是民企的天下，旧改作为很多房企的发展基石，也是如今很多还在牌桌的民营房企第一竞争力，因为在深圳，民企才是主流。

　　就连如今四大头部央企总部在深圳，但是很大程度上都很难与本地巨头抗衡，如今深圳大部分核心区域土地都掌握在民营手里。

　　相反很多头部央企，地方国企在深圳发展也只能单纯依赖招拍挂，这几年过江龙房企似乎更加重视深圳市场投资，深圳的人口与产业优势依然还是无敌的存在。

　　相反广州市场，几乎就是清一色的地方国企主导市场，大部分土地都在国企手里，不管是本土民企还是过江龙，在广州发展都遇到前所未有的困难。

　　小编近期也做了一个广州本土民企大盘点，真的心情非常复杂，如今还能有一定活跃度的只有三家了。

　　首先，我们看看近期有在公开市场拿地的广州老牌房企敏捷集团，这真的是近三年来，广州本土规模民企阵营中唯一的一次拿地动作了。

　　敏捷集团成立于1993年，于1998年推出首个项目锦绣生态园，确立了其在广州楼市的地位。

　　2013年，敏捷集团迎来了辉煌时刻，以210亿元的销售额排在全国房企第三十一位，同时在广州市场的销售面积和套数双双夺冠。

　　这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是继番禺置业之后，今年广州土拍市场上第二家拿地的民营房企。

　　敏捷集团作为早期深耕番禺与增城的典型民企，其发展逻辑基本上就是老大哥们的翻版，善于做郊区大盘，典型的广州房企打法。

　　其典型代表作品就是“锦绣”产品线，作为碧桂园，恒大系的嫡系徒弟，早期深耕广州市场为主，也辐射到了广东中山，华南湖北等三四线城市。

　　企业发展的关键点在2020年左右，当时敏捷似乎看到了规模做大以后带来的行业光环，敏捷此刻决定进军房企必争的华东市场，首次进入杭州等地。

　　其实如今来看，敏捷的华东之路肯定是失败的，敏捷集团善于高周转做刚需产品为主，浙江作为产品力最强的区域，很显然这步棋是错误的。

　　不过也得益于外拓战略的失误，敏捷在今后几年选择了暂停投资，回归广州本土，试图通过早期的城市更新项目寻求发展突破。

　　2020年3月，敏捷集团拿下广州东第二大城市更新项目——增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目，投资总额达100亿元，这也给后续持续深耕广州打下基础。

　　高周转+城市更新+深耕本土，这或许就是如今华南民企能够活下去的基本面，敏捷集团这一步棋算是走对了。

　　加上前面几年陆续也布局了一些商业项目，在文旅+商业方面也具备一定的资产布局，番禺敏捷广场作为敏捷集团旗舰综合体项目已经完成开业。

　　从本次敏捷集团重启拿地动作来看，这家房企应该是要彻底转型了，从早期布局郊区的大盘专家，势必要加强产品提升，能够在改善市场分一杯羹。

　　其实从广州的招聘市场就能就能看出来，广州的地产相关岗位基本上就是来自国企央企为主，也就只有敏捷等极少数房企还有对外招聘的岗位放出。

　　敏捷集团之所以依然还能在牌桌，就是依靠其深耕广州的底盘，顶得住规模的诱惑，加上内部超强的成本管理体制，如今还能活跃在土地市场，已经非常不容易。

　　另外一家广州房企是星河湾集团，作为初代豪宅顶流，这几年确实在江湖有些许生疏的感觉，不过其底盘与建制仍然还在。

　　星河湾以“慢工出细活”的精雕细琢著称（如广州星河湾半岛项目开发周期超10年），在快周转时代错失规模扩张窗口。

　　2015年后房企普遍加杠杆冲规模，星河湾仍坚持“小而美”，导致行业声量被融创、金茂等新晋豪宅品牌掩盖。

　　回顾星河湾的发展史，2001年凭借广州星河湾一举成名，2005年北京星河湾大获成功，再到2009年浦东星河湾顺利开盘，让这家公司一度成为当时的明星房企。

　　但在2010年进军鄂尔多斯遭遇滑铁卢之后，他们在随后这些年只有故纸堆里令人唏嘘的过往，2015年之后的星河湾可谓是消失在大众视线。

　　作为一家总部广州的纯民营房企，城市更新仍然是其底盘核心竞争力，这几年回归广州本土之后就开始发力旧改，并且也是如今少有还能在广州运营旧改项目的民企。

　　“在广州，星河湾的旧改项目遍布番禺、南沙、白云、黄埔等区。这些项目也将带上星河湾标识，走高品质路线，因此星河湾如今仍然还是广州有着不错牌面的民企。

　　星河湾作为一家非常老牌的粤系房企，有着典型的家族化管理特点，其产品都是老钱风为主，这也与市场上超现代的年轻审美格格不入。

　　因此在很多城市，星河湾的项目虽然都是看起来豪华无敌，但是总觉得有点太过于老钱，星河湾的豪宅标签也逐渐被很多其他房企取代。

　　但是大家要知道，广州这座城市本身就较为务实，其实富豪们对老钱风仍然还是具备普遍审美，星河湾的招牌在广州还是具备一定的受众群体。

　　如今星河湾很多外地项目销售都不是太客观，由于早期都是在三四线城市布局，其豪宅战略全国化其实也不算特别成功。

　　不同的游戏规则也给了星河湾再一次进场的机会，由于其较低的负债，也让星河湾确实有了深耕本土的机会。

　　最后一家广州本土房企是广州乔鑫集团，这家之所有还没有让江湖遗忘，其本质上就是打造了广州的顶豪项目：乔鑫汇悦台。

　　当一件作品站上金字塔之巅，拥有它，变成了身份的象征和人生的追求。2024年10月，广州网签一套顶豪，单价达到36.8万/平，总价更是突破4.61亿！刷爆历史纪录，是毫无争议的全国第一。

　　侨鑫·汇悦台，占据珠江新城最后一块南向一线望江地皇，被誉为“中国最好的房子”，多次摘得北上广深高端物业销售“三冠王”。

　　项目是广州第一座全玻璃幕墙住宅，多国设计师合作献笔，皇冠式布局，户户拥有270度的超宽阔景观，独享震撼内心的环幕江景，一句话形容：震撼震撼还是震撼。

　　成长于广州的豪宅开发专家侨鑫集团，从最早的天河北大型豪宅社区——汇景新城，到独领风骚的侨鑫汇悦台，近30年时间，侨鑫仅打造了4个风格各异的“现象级”精品，却每每都能惊艳世人。

　　一家企业30年就开发了四个项目，但是这四个项目足以载入行业史册，这就是乔鑫的核心竞争力，也是其穿越周期的绝对底气。

　　与隔壁老钱风鼻祖星河湾不同的是，乔鑫打造的豪宅更加现代化，并且与最新的设计理念结合，更加入如今比较流行的智能化元素，更加有国际范一些。

　　乔鑫的发展逻辑其实就是坚持做顶豪，而且也是自有资金开发，老板也坚持做其他实业投资， 其开发逻辑有点类似深圳的鹏瑞集团。

　　这几年乔鑫集团似乎也有新的动静， 在引入了前龙湖广州总经理 毛文斌之后的几年，似乎也比之前更加活跃 ，应该是有最新的产品会入市。

　　从如今整体广州房企来看，国企四巨头：越秀，保利，地铁，珠实已经完全垄断土地市场，未来留给民企的机会真的不多了。
广州市场的特殊性在于：当其他城市还在讨论"民企退场"时，这里已提前完成"国进民退"的格局重塑。