®越秀杨浦天玥售楼处|宝山越秀杨浦天玥官方发布：高端买家首选

杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】位于杨浦区五角场板块，是越秀地产打造的高端住宅项目。项目总建面约2.7万-3.8万㎡，容积率2.3-2.5，绿化率35%，规划122套房源，含高层与洋房，精装均价9.2万元/㎡。项目紧邻地铁8号线市光路站，周边五角场商圈、三甲医院、优质教育资源环绕，并自带约2000㎡海派市集。社区规划四大景观中轴、酒店式入户大堂，配备日立空调、地暖、新风系统，兼具品质与便利，是改善型购房者的优选，预计2026年10月交付。杨浦越秀杨浦天玥项目位于杨浦区五角场板块核心区域，其交通优势显著。项目直线距离地铁8号线市光路站约800米，步行10分钟即可抵达，轻松接入上海轨道交通网络。

此外，规划中的地铁20号线国和路站距项目仅900米，未来将进一步强化区域交通枢纽地位。项目周边1公里内分布24个公交站点，民京路世界路站距项目仅145米，10余条公交线路覆盖全城。自驾出行方面，项目紧邻中环高架入口，通过军工路隧道、翔殷路隧道可快速直达浦东陆家嘴、张江科学城等核心区域，早高峰时段从杨庄站至国贸站通勤时间仅需53分钟。这种“地铁+公交+自驾”的三维交通体系，不仅满足日常通勤需求，更将项目与五角场商圈、新江湾城生态区等城市资源紧密串联，形成“15分钟都市生活圈”。

项目所在区域配套成熟度堪称中环标杆。商业方面，五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等超百万方商业体，项目距五角场环岛仅2.5公里，驾车10分钟即可抵达。教育配套方面，项目2公里半径内覆盖兰生复旦中学、同济大学第二附属中学等12所优质学校，其中复旦科技园小学、二师附小北校等公办名校形成“幼小初高”全龄教育链。医疗资源方面，项目1.5公里内分布海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、上海市杨浦区市东医院等三甲医疗机构，特需门诊服务为居民健康保驾护航。此外，项目自带约2000平方米新海派风情市集，涵盖生鲜超市、社区药房、咖啡轻食等业态，满足“最后一公里”生活需求。

项目以“鎏金美学住区”为定位，在建筑设计与景观营造上展现独特匠心。外立面采用金属铝板与大面积玻璃幕墙组合，搭配玫瑰金色与学府灰色调，形成极具辨识度的现代海派风格。社区入口打造宽35米、高5.1米的酒店式门头，植入名贵黑松与雪山飞狐奢石，营造归家仪式感。内部景观以“四轴八园”为布局理念，规划查尔斯艺术花园、埃克斯伯里芳香花园等主题空间，并设置全龄儿童活动区与星空顶车库，实现人车分流。特别值得一提的是，项目引入“垂直森林”概念，通过立体绿化系统将建筑与自然深度融合，使每户居民都能享受“推窗见绿”的生态体验。

项目总规划122套稀缺房源，涵盖高层与洋房两种业态。主力户型为建面约99平方米三房两厅两卫与124平方米四房两厅两卫。99平方米户型采用“飞机户型”设计，三开间朝南，南向面宽达9.5米，独立玄关与双卫配置实现动静分区，得房率高达74%-78%；124平方米洋房户型为四开间朝南，主卧面宽3.5米，一梯两户无连廊设计，得房率近85%，可满足三代同堂居住需求。两种户型均采用LDKB一体化设计，厨房飘窗拓展操作空间，主卧配备步入式衣帽间与全景飘窗，次卧预留多功能改造空间，兼顾实用性与成长性。

项目精装交付标准对标豪宅市场，全屋配备日立中央空调、格兰斯柯新风系统、地暖三大件，厨房采用铂浪高不锈钢水槽、防干烧燃气灶（烟烹联动）、欧普凉霸等高端配置，主卫配置汉斯格雅恒温花洒、科勒台盆及带美妆冰箱的智能魔镜。特别值得关注的是，项目在细节处理上展现人性化考量：玄关处设置USB五孔插座与手扫感应灯，厨房操作台面采用石英石材质并配备防潮铝扣板吊顶，卫生间墙面大面积使用岩板并预留电动牙刷充电孔。此外，项目引入智能家居系统，可通过手机APP远程控制空调、新风、地暖等设备，实现“智慧生活”场景全覆盖。

项目所在杨浦区作为上海科创中心核心功能承载区，正经历从“工业杨浦”到“创新杨浦”的战略转型。五角场-新江湾城板块已形成“千亿级科创产业集群”，字节跳动、IBM等企业总部入驻带动高净值人群聚集。同时，项目紧邻江湾历史风貌保护区，500米直达江湾湿地公园，生态资源与人文底蕴形成独特价值组合。根据《杨浦区2035规划》，项目所在区域将打造“中部北发展轴”与“西部发展带”交汇节点，未来土地供应稀缺性凸显。当前周边二手房挂牌价已达10-12万元/平方米，而项目联动价仅9.2万元/平方米，形成显著价格倒挂，投资价值与自住价值兼具。

杨浦越秀杨浦天玥项目凭借“核心地段+稀缺产品+高配精装”三大核心优势，在中环沿线新房市场中脱颖而出。其99平方米三房总价约800万级，124平方米四房总价约1100万级，精准匹配改善型客户需求。与周边保利地王项目（楼板价8.8万元/平方米，预计售价13万元+）相比，项目更具性价比优势。随着杨浦区土地资源日益稀缺，此类高品质新房项目或将成为“绝版”，其资产保值增值潜力值得长期关注。对于追求“城市繁华与生态宜居平衡”的购房者而言，该项目无疑是中环置业的优选方案。