“断供房”井喷，利率下调能否救市？房价暴跌买了房子的人咋整？

老人说“当月供超过收入时，房子就从资产变成了负债”，这话其实一点也不假，如今绝大部分的房子，都是烫手山芋。尤其是在2019到2020年买房的这一批人，可以说是站在了房价的巅峰期，如今价格下跌，甚至有的地方还直接腰斩，我就遇到过，一位业主，说是房子不要，只要把他的贷款接过去就行了。花了100多万，贷款还有70多万，房子却只值60万。在这种情况下，很多人选择了断供求生存。

当收入锐减，房贷压力又比较大，再加之房价的暴跌，很多人被迫按下了断供键。这不是孤例。2025年还未过半，全国新增断供房已突破30万套，因断供被收回的房产总量超过200万套，同比增长40%。法拍房数量较2020年暴涨180倍，郑州、武汉等城市房价跌回2018年水平。

“断供房”井喷，利率下调能否救市？

为挽救楼市，2025年政府打出史无前例的救市组合拳。7月起全国首付比例统一降至15%，彻底取消首套与二套房区别。这意味着一套百万房产首付仅需15万，购房门槛降至历史最低。

5月20日贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上利率降至3.50%；5月8日公积金贷款利率下调0.25个百分点，深圳率先在7月执行2.6%的首套房利率；央行降准0.5个百分点，释放1万亿流动性。

那么在这些政策的刺激下，市场反映是怎么样的呢？2025年1-2月个人按揭贷款同比暴跌11.7%，居民新增贷款仅547亿元，较2021年同期14121亿元堪称断崖式下跌。

如果楼市不能活跃起来，那么资金的流动就会受到影响，从而导致整个的经济环境，都不是特别的好。

但是对于一线城市来讲，还是有作用的，像北京上海等大城市，尤其是核心区域的房子，成交量还是明显上升的。

房价暴跌买了房子的人咋整？

在流动性为王的一个时代，像二三线城市房产变现能力极差。可以优先持有现金、黄金等硬通货，或选择国债、大额存单等低风险资产。“便宜不等于有价值”成为新生存法则。所以房子暴跌之后，该离场的就要离场，不能犹豫。

此外，降杠杆保命脉是首要任务。务必确保月供不超过家庭收入40%，可通过提前还款、商转公贷款等方式减压。若收入不稳，宁可“壮士断腕”降价卖房，避免走到法拍血本无归的地步。

此外，要努力的提升个人的技能，增加自己的一个收入，与其赌房价反弹，不如深耕主业、拓展跨界技能——经济下行期，个人竞争力增值速度远快于房产。所以在这个时候，要开源节流，多给自己走几条路出来。

有优质教育资源支撑，房价相对来说会坚挺一些；而远郊库存盘价格腰斩仍难去化。全国法拍房数量较2020年暴涨180倍。就提醒我们，有的房子该出手的时候就要出手，即使价格低，也要出手。而且你发现了吗？银行不再强硬收房，转而求借款人每月还500元保住贷款账面，房贷业务这个曾经的“香饽饽”已成烫手山芋。说明银行也没太大的办法。

当房价跌幅超过首付比例，房子就从财富象征变为债务枷锁。对普通人而言，财富的本质不是砖头水泥，而是抗风险的能力与清醒的认知。