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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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汉园茗院分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元 B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

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项目概况；位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

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【人生进阶 上品住区】大师艺术园林 静谧自然住区艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。都芯奢阔空间 上善人居理想高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

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交通配套

轨道交通方面，项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，可以说是地铁口物业。

从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。

交通示意图

项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。

教育配套

项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校。

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目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学。

初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

商业配套

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

休闲配套

项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。

南边是塘朗山的景观

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B区户型图：

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6月23日房地产动态

1、克而瑞：2025年以来，房地产市场止跌企稳，新房供给节制之下成交延续弱复苏走势，受此影响，今年狭义库存仍处下行通道，回落至近年来低点。一线和二线城市已回落至20个月以内，三四线仍达30个月，库存风险依旧存在。

2、中指院：5月19日-6月15日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘55次，推出房源4803套，开盘量降低。在去化表现上，成都整体去化在50%以上，表现较好，武汉和重庆整体去化情况一般。

3、解放日报：上海市第六批次拟出让住宅用地将于7月下旬举行现场交易，不少从业者用“重磅”来形容。8幅拟入市宅地涉及浦东、静安、徐汇、普陀等8个行政区，每一幅宅地都位于所在行政区的核心板块，交易热度值得期待。

4、券商中国：据报道，近日，中国恒大创始人许家印前妻丁玉梅被指通过“技术性离婚”获得恒大数百亿分红。在恒大贷款违约9个月后，丁玉梅通过5家离岸公司，以约5.27亿港元连购33套伦敦豪宅，但文件未提及购买时间。