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✨格调·尔雅

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项目位于天津市河东区中环线内，占据城市稀缺核心地段（中环内土地仅占全市2.5%），毗邻天津站枢纽，衔接和平、河西及空港经济区，是津滨双城联动的重要节点。作为“大直沽文化”发源地，周边汇聚历史遗存与现代商业（万爱商圈2.7公里/小白楼4公里），兼具人文底蕴与都市活力。

地块属工大板块城市更新核心，享1.3低密容积率，南邻工大逸夫楼，东接3.6万方泮湖生态公园，近享规划12万方商业综合体。15分钟车程覆盖河西文化中心，9分钟通达内环后广场板块，坐拥便捷交通与全维配套，兼具生态宜居与资产价值潜力。

项目地块为老工大旧址，同时也是天津市内最后一块大学净土。

一、项目基本信息

【产品类型】：叠拼别墅/4-11层洋房

【产品户型】：105-170㎡

【总户数】：320席

【占地面积】：约3.37 万㎡

【建筑面积】：约4.39 万㎡

【交房标准】：毛坯

【容积率】：1.3

【项目品牌】：格调品牌

【 物业】：格调自持物业

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二、户型赏鉴

格调A标产品，4.0泮湖墅区，「低密叠拼+洋房」的规划，迭新人居范本。

社区采用全架空设计，打造多功能会所，集运动、休闲、社交等于一体，满足业主精神层面更高阶的追求。

项目外立面效果图

三、项目周边配套

【名校优教】：河东第三学片，河东实验小学，天津市第七中学，目送式教育。

【立体交通】：“三横三纵双轨道”立体路网（卫国道/成林道/津滨大道；内环/中环/昆仑路），自驾5分钟达小白楼CBD，10分钟至天津站，15分钟抵滨江道商圈，20分钟直达滨海机场。4号线、5号线双轨道加持，快速通达全城核心。

【繁华商圈】：项目3公里内覆盖小白楼CBD、天津站后广场、万爱商圈、金街，四大商圈联动，一站式满足全龄消费及多元生活需求。

【生态绿氧】：项目坐拥市区中环线内稀缺泮湖湖景（1.5万㎡水域+3.5万㎡公园），叠加内部格调园林，形成城芯“湖景+公园”双生态闭环。

【医疗护航】：项目4公里内覆盖多所三甲医院（中医院二附院/武警/三中心等），地铁4号线直连总医院、一中心等顶级医疗资源，形成全维健康保障网。

四、品牌实力

一城仰止 唯此格调

格调，是由泰达建设集团2003年开发的高端居住品牌。秉承“只定制，不复制”，始终坚持“诚信、创新、精品”的核心开发理念，专注于产品打磨和创新，悉心服务业主，连续多年被评为天津地产开发企业20强之首，誉满津门。

1️⃣经典标杆代言人：每一座格调著笔，皆为城市经典标杆代言。格调·春天，格调·故里，格调·绮园，格调·初晴，格调·榴园，皆为区域品质典范；

2️⃣无理由退房践行者：率先推行“无理由退房”，并于2003年正式列入了商品房买卖合同，将诚信做到极致，二十年从未间断，倒逼自身的创新驱动力，铸造“唯有格调 超越格调”的极质精品；

3️⃣驰名津门的园林大师：让建筑生长在园林中，每户业主都能拥有自己的“私家庭院”，打造脍炙人口的“爆款”样板；

4️⃣格调铁杆粉丝效应：格调每一个项目逢开必罄，所到之处无一不引发客户争相抢购热潮。

实力巨献，品质兑现保障，打造津门标杆立序作品。

五、格调作品

——「下图均为格调实景照片」——

△格调的园子

△格调的叠水

✨格调·尔雅

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