番禺@华润长隆万博悦府官方售楼处：2025壹号作品引燃深圳楼市

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总占地面积：264,000平方米总建筑面积：854,000平方米总栋数：13栋总户数：3200户容积率：4.48绿化率：35%物业费：5.28元/平方米/月物业公司：华润物业

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板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

现有情况：长隆万博板块已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业。

未来规划：万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

地铁3号线、7号线汉溪长隆站上盖

地铁：紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站（步行约8分钟），距离18号线南村万博站1.2公里。

自驾：周边有汉溪大道、新光快速路等主干道，方便连接珠江新城、金融城和琶洲等地。通勤时间：

• 金融城：自驾20公里，耗时29分钟；地铁11站，耗时50分钟。
• 珠江新城：自驾17公里，耗时38分钟；地铁7站，耗时32分钟。
• 琶洲：自驾18公里，耗时27分钟；地铁9站，耗时40分钟。

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

广州市东风东小学+广雅中学

• 幼儿园：21班，引入广东省番禺实验幼儿园。
• 小学：72班，引入广州市东风东小学。
• 初中：36班，引入广雅中学。
• 外部教育：周边有广东番禺中学实验学校，提供优质的九年一贯制教育。

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

商业：项目配建约24万平方米的万象系商业综合体，周边有万达广场、四海城等14家商业体。

娱乐：紧邻长隆旅游度假区，年接待游客超过4000万人次。

自然：项目设计有“绿心廊桥”和“林荫大道”，提供丰富的自然生态和休闲空间。

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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高实用率户型

约103-300㎡ 改善舒适型楼盘！

不仅南北对流通透，而且南向采光面去到约15.2米，这基本在140㎡+户型才会有的尺度。

LDKG一体化的大方厅，把客、餐、厨、阳台融为一体，打破空间局限性，不管是家人之间互动，还是亲朋好友来聚会，空间都足够敞亮足够大。

这个户型比较特别的是，它灵动性强，可以根据家庭需求变幻横厅、竖厅格局。

比如，打通客厅旁的x空间就是横厅模式，形成更大排场的会客厅。保留x空间，则是竖厅格局，叠加双阳台空间，也有不一样的生活体验。

最吸睛的是它的主卧去到28㎡，而且做了约12米长的270°无遮挡U型飘窗，室内光线敞亮，空间通透，非常有豪宅感。

每天从主卧醒来，拉开窗帘可以最大视野感受窗外美景。

另外，二期5栋还有170㎡的大平层产品，终极改善家庭可选。

入户设有超大玄关，大面玻璃窗采光，一进家门光线充足，视线明亮，归家的心情都明朗。

玄关区做了入户缓冲，增加了隐私性和安全性。收纳柜、换鞋区等的设置则增添了实用性。

室内南向采光面去到约18米，采光通风视野极好，空间阔绰。

双阳台的设计，业主可以拓展更多的生活可能。

而且，该户型做了双套房，适合多代同堂的家庭，彼此有独立空间，互不干扰。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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