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郭公庄板块，北京隅西颂，金隅27亿元拿下丰科园，楼面价只有5万元/平，2024年初，郭公庄双子中海丰和叁号院和中建云镜，楼面价分别是6.25和6.8万元/平米。

前几年买的房子得房率低，用材一般，而新房子院里面全上了石材，铝板，增加了内置的阳台，得房率比之前的新房高10%左右。

表面上房价没跌，但其实套内单价已经下跌了很多。

今天来看看丰科园高达96%的得房率，有与金茂璞逸丰宜相似的内外双阳台+设备平台高赠送黑科技的北京隅西颂。

丰台等等党赢麻了，南三环首个好房子（金茂璞逸丰宜）单价8.4万起，价格比之前更便宜，得房率更高，品质也更好了。

北京隅·西颂所在中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日由金隅嘉业以27亿元底价摘得，成交楼面价为49982元/㎡，商品房指导价为9万元/㎡。4万缝差，利润空间比较大，价格会有惊喜，开盘价预计和中建云境持平；但最终开盘价格的影响因素很多，跟西颂自身的蓄客情况相关。就好比建发金茂观宸，楼面价4万，但是开盘价还是不便宜。新宫建发金茂观宸真实开盘情况，价格还是大家最看重的点

2025年4月21日，隅西颂的预算许可证下来了，从9万的备案价来看着实不便宜啊。也让很多客户望而却步。

就在4月25日，隅西颂公布开盘时间，预计4月28号晚上线上开盘，同时也确定了首开房源情况，首期开盘户型是1、2、3号楼全部房源（108、112、122）；4号楼1单元154四居。也公布了大概的一个价格情况，预计均价7.4万起，部分低楼层房源价格预计低于7.4万。

108-112平米三居总价820万起

122平米四居总价900万起

154平米四居总价1300万

按照这个价格来看，开盘差不多直接打了8折左右了。

大家抓紧最后排卡认筹的时间，目前10万排卡认筹，开盘可额外享受98折。

除了开发商开盘折扣以外，晓房子这边还有额外团购返现，感兴趣的小伙伴私信BJxiaofangzi926

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项目信息

隅西颂项目共规划了7栋8~18层的洋房、小高层，面积段约为112㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居。共439户，赠送有南阳台，北侧有设备平台，1.5米内嵌阳台+0.7米花池，再加上飘窗，平均得房率90%，容积率2.5！

特别值得一提的是，北京隅·西颂占地面积2.1万平米，其旁边的城市公园占地面积1.9万平米，住宅与公园的面积比几乎是1：1。若是在紧邻城市公园的社区东侧开个门，一墙之隔的城市公园等于就是业主“专属公园”。

尽管2.5的容积率并不属于低密度范畴，但通过合理的绿地布局，小区内的各个区域相对独立，确保了每一栋楼的良好采光和观景视野。

北京隅西颂的1#、2#楼首层架空，直通中央下沉庭院，形成泛会所，优化动线，扩大使用空间。下沉庭院位于项目东侧两栋楼中间，与央景楼王栋并排，便于业主私享，提高私密性。其位置与隔壁1.9万平米的公园中轴线对齐，若开门融合景观，可将公园变成后花园，媲美中海丰和叁號院的大湖园林。

小区概况：

占地面积：21607.59平方米

地上建筑规模：54019平方米

容积率：2.5

控高：60米

规划楼栋：7栋

户数：439户

楼层：9-18层小高层

梯户比：一梯两户/两梯两户

层高：除4号楼154平为3.05米，其余均为3米

物业：金隅物业

物业费：8.86元

户型面积：

112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫

指导价：9万元/㎡，开盘单价预计7.4万左右感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

交付标准：装修交付

得房率：加赠送86%-96%

交付标准：精装交付

交房时间：预计2027年年底

外立面设计：大面积铝板+玻璃衬板，阳台LOW-E玻璃栏板

户型介绍

北京隅西颂项目户型面积为112-118-123-154㎡，另外有少量84和97平顶退户型。

西颂最大亮点是黑科技拉满，南向全面宽1.5米开放阳台+北向双1米进深设备平台+0.7米双面宽花池空间赠送，赠送后得房率约86-96%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

112㎡户型：户型设计为南向三面宽、南北通透，保证了充足的采光和良好的通风。客厅连接南向全面宽阳台，既拓宽了室内空间感，又能让业主尽情享受阳光与美景，闲暇时光，在这里摆放一把躺椅，一本书、一杯茶，就能惬意度过一个下午。卧室分布合理，保证了家庭成员的生活私密性。

118㎡户型：这款户型在空间利用上更加灵活，设有儿童活动房和储物间。对于有孩子的家庭来说，儿童活动房为孩子提供了专属的游乐和学习空间，让孩子能自由成长；而储物间则能收纳家中的杂物，让室内保持整洁有序。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的活动空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都不会显得局促。

122㎡户型：四室两厅两卫的设计，空间更加宽敞。独立的书房为业主提供了安静的学习和工作环境，即使在家办公，也能高效专注。儿童活动区的设置，让孩子们在家就能尽情玩耍。卧室的尺度更为舒适，配备的大飘窗增加了室内的使用面积，业主可以在这里打造一个温馨的阅读角，享受静谧时光。

154㎡户型：作为大户型，154㎡的四室两厅两卫尽显奢华大气。双套房设计，为主人提供了专属的私密空间，独立卫生间、衣帽间一应俱全，满足高品质生活需求。宽敞的客厅连接景观阳台，视野开阔，窗外的公园美景尽收眼底。独立的家政间，让家务劳动更加便捷，保持室内整洁有序。

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